十幾年前貸款買(mǎi)房還不流行，當時(shí)中國的年輕人常常被這樣一個(gè)故事教育——天堂里中美兩個(gè)老太太相遇，美國老太太一輩子都在還債，但住了一輩子好房子。中國老太太攢了一輩子錢(qián)，卻沒(méi)住過(guò)幾天好房子。
故事的結論就是勸誡年輕人要敢于花明天的錢(qián)享受今天的生活，而當相當一部分中國年輕人已經(jīng)學(xué)會(huì )花上明天的錢(qián)，成為專(zhuān)家嘴里的“房奴”的時(shí)候，最近又有了另一種觀(guān)點(diǎn)，認為目前“居住必買(mǎi)房是危險導向”，大多數靠工資吃飯的年輕人應該是租房而不是買(mǎi)房。
居住必買(mǎi)房是危險導向？
認為“居住必買(mǎi)房是危險導向”的代表人物，一位是國家發(fā)改委宏觀(guān)經(jīng)濟研究院副院長(cháng)劉福垣研究員，另一位是國土資源部土地利用司副司長(cháng)束克欣。
劉福垣認為，即使住宅價(jià)格降低到目前的1／3，廣大工薪階層也不適宜購買(mǎi)住宅。銀行給不應該買(mǎi)住宅的人貸款，甚至給所謂炒房團貸款，擴大了不該擴大的購買(mǎi)需求，這是目前中國住宅價(jià)格不正常的第一原因。
束克欣副司長(cháng)在不久前撰文說(shuō)，現在的宏觀(guān)調控還是圍繞著(zhù)造房、賣(mài)房這個(gè)目標進(jìn)行，而讓大家都去買(mǎi)房居住，這是非常危險的導向。
束克欣認為，應該引導正確的消費觀(guān)——正常的住房消費比例應該是30%的人買(mǎi)房住，70%的人租房住。他引用相關(guān)數據說(shuō)，在國外，城市居民擁有產(chǎn)權房比率最高的是美國，為68%，英國為56%，歐洲其他國家為30%~50%。而據中國建設部公布的數據顯示，城市居民住房自有率接近82%。
即使剔除房改出售公房給個(gè)人的因素，這一比率也在70%左右。束克欣說(shuō)，作為一個(gè)發(fā)展中國家，僅用幾年時(shí)間，城市居民住房自有率達到世界第一，政府付出了相當大的代價(jià)。
其實(shí)更早以前，有金融學(xué)者在接受本報記者采訪(fǎng)時(shí)就已經(jīng)表達過(guò)這樣的觀(guān)點(diǎn)，大多數參加工作時(shí)間不長(cháng)的年輕人加入到買(mǎi)房大軍，提前釋放房地產(chǎn)市場(chǎng)的需求，成為房?jì)r(jià)居高不下的一個(gè)原因。
雖然專(zhuān)家對要不要全民買(mǎi)房有異議，但有官方身份的束克欣和劉福垣發(fā)表觀(guān)點(diǎn)后，還是引起了部分公眾的不滿(mǎn)。
國土資源部官員的“30%的人買(mǎi)房才是正常的住房消費比例”一經(jīng)披露，在網(wǎng)絡(luò )上很快四面楚歌，有人甚至批評說(shuō)，這是政府官員被富人理論“綁架”的典型。還有人批評說(shuō)這是享受著(zhù)福利分房的政府官員站著(zhù)說(shuō)話(huà)不腰疼。
而劉福垣的文章雖然沒(méi)有廣泛在媒體刊登，但他相信，這樣的觀(guān)點(diǎn)一經(jīng)披露，他本人也絕對是被人攻擊的目標。
“住房自有率世界第一”是否成立
與一些人對束克欣等進(jìn)行著(zhù)感性批評的同時(shí)，長(cháng)期關(guān)注房地產(chǎn)市場(chǎng)的媒體人士沈曉杰從建設部官方網(wǎng)站找出了中國“住房自有率的計算公式”。他進(jìn)而用建設部的數據來(lái)質(zhì)疑建設部官員“中國住房自有率世界第一”的說(shuō)法。
國外的住房自有率究竟是多少？
沈曉杰說(shuō)，在建設部的網(wǎng)站上，公眾可以查到建設部的一些出國考察報告，其中包括國外一些國家的住房狀況。
比如，1999年10月下旬，建設部一位副部長(cháng)率團考察了法國、荷蘭的住房政策。該考察團的報告說(shuō)：“法國人口約6000萬(wàn)，住房約2600萬(wàn)套，其中私有房占55%，公共出租住房占17%，私人出租住房占28%，每年新建住房約30萬(wàn)套。荷蘭人口約1600萬(wàn)，住房約640萬(wàn)套，其中私有住房占50%，公共出租住房占37%，私人出租住房占17%，每年新建住房約8萬(wàn)套�！�
數據表明，當時(shí)法國和荷蘭的住房自有率分別是55%和50%。
沈曉杰說(shuō)，除了住房自有率，地產(chǎn)界還有一個(gè)經(jīng)常被提到的概念就是住房私有率。他解釋說(shuō)，“住房自有”是指住在自己購買(mǎi)的住宅中，而“住房私有”，則是住在產(chǎn)權私有的房子里(既包括住在自有產(chǎn)權的房子里，也包括租住別人產(chǎn)權的房子)。
如此，法國、荷蘭的住房私有率是83%和67%。
而建設部網(wǎng)站另一份國外調研報告則透露，2000年，英國居民的住房自有率為近70%，而住房私有率也是高達80%。
沈曉杰說(shuō)，建設部官方網(wǎng)站的一份文件，如此描述中國住房自有率的計算方法——住宅自有率(%)＝自有(私有)住宅建筑面積÷實(shí)有住宅建筑面積×100%。
在這個(gè)公式中，被沈曉杰關(guān)注到的一個(gè)關(guān)鍵是，公式把“自有”等同于“私有”。
也就是說(shuō)，如果用住房私有率這個(gè)概念的話(huà)，法國、荷蘭兩國的住房私有率是83%和67%。與中國官方所說(shuō)的80%左右相比，就得不出“中國住房自有率世界第一”的結論。
[1] [2] [下一頁(yè)]
