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　　市民的期待：不堵、不漲、少遷

　　規劃固然美好，但是談及具體的實(shí)現時(shí)間和成效，恩奎斯特也坦言：“我們是規劃師而不是決策者。我們能做的是為政府提供好的建議。至于這些規劃最終能否實(shí)現，要取決于政府的具體實(shí)施過(guò)程�！�

　　面對設計師給出的最大限度的發(fā)揮交通連接性，大力開(kāi)展公共交通，實(shí)現東擴CBD區域內適宜行人步行的街區等，“堵車(chē)”問(wèn)題在未來(lái)的東擴區和整個(gè)CBD范圍能否得到解決或緩解？生活在北京CBD地區的一些居民對此并不樂(lè )觀(guān)。

　　“設計師許諾的CBD：健康，低碳，環(huán)保，交通便利。但讓我覺(jué)得這不是一個(gè)我熟悉的北京CBD，在我的印象里，北京CBD就是堵車(chē)，自行車(chē)道很少，上班高峰擠不上公交車(chē)和地鐵�！痹诒本┏�陽(yáng)區CBD內世貿天階上班的白領(lǐng)小彭告訴記者。

　　2003年北京市統計局城調隊對城八區2000戶(hù)居民家庭進(jìn)行了市內交通狀況調查，結果顯示六成以上北京市民上下班經(jīng)常遇堵車(chē)。除了建設道路系統以外，現階段北京地區為了緩解道路擁堵采取的方法還有從2009年4月11日起實(shí)施的交通限行政策以及從今年4月12日起實(shí)行的北京市屬單位錯時(shí)上下班。但記者在5月對一些經(jīng)常在CBD地段拉客的出租車(chē)司機進(jìn)行了采訪(fǎng)，他們表示并沒(méi)有感受到這一新措施帶來(lái)的實(shí)際效果。

　　據北京交通發(fā)展研究中心的數據顯示，2009年12月北京早晚高峰車(chē)輛平均運行速度僅為每小時(shí)24.3公里和每小時(shí)20.4公里。這樣的低速行駛，給城市居民的生活帶來(lái)諸多不便。

　　居住在西四環(huán)的程小姐工作地點(diǎn)在國貿，每天橫穿北京的上下班讓她比居住在東面的同事在路上多耽誤2個(gè)多小時(shí)。她告訴記者：“當初在選擇工作地點(diǎn)的時(shí)候，我總是認為CBD地區的工作機會(huì )要多一些，大的外企公司也比較多�！倍�“當別人知道我在國貿上班的時(shí)候，總會(huì )高看一眼，這種莫名的優(yōu)越感也就抵消了我每天上班路上的辛苦�！�

　　清華大學(xué)建筑學(xué)院副院長(cháng)、人居環(huán)境研究中心副主任、建筑與城市研究所副所長(cháng)毛其智教授告訴《中國經(jīng)濟周刊》：“原有北京CBD地區的問(wèn)題，就是選址位置不太合適，過(guò)于靠近城區，增加了北京東部地區基礎設施的負擔，使得大北窯立交橋附近變成一個(gè)著(zhù)名的擁堵區，影響了城市效率�！�

　　在程小姐小時(shí)候的記憶中，現在的CBD曾是一片荒涼地段，但“現在東邊是發(fā)展起來(lái)了，可比其每天讓成千上萬(wàn)的人從各個(gè)方向涌入東邊上班，均衡發(fā)展不是更好嗎？”程小姐說(shuō)。

　　在居住環(huán)境方面，相對于SOM引以為傲的綠地設計，居民們的目光更多集中在東擴區的房?jì)r(jià)和原有居民區的拆遷問(wèn)題上。

　　一位來(lái)北京北漂多年、在朝陽(yáng)區紅廟北里租房的年輕畫(huà)家小章告訴記者，CBD東擴給他帶來(lái)的直接影響是，在租約到期的前幾天，房東拿著(zhù)東擴規劃圖告訴他，他的房子從下月起漲價(jià)500元。

　　實(shí)際上，從2009年10月9日第十屆北京CBD國際商務(wù)節發(fā)布會(huì )透露出CBD將啟動(dòng)東擴的消息發(fā)布后，東擴區房?jì)r(jià)漲幅就遠高于其他區域。據地產(chǎn)研究機構北京中原三級市場(chǎng)部的統計數據顯示，受該消息影響較大的區域主要有朝青板塊、百子灣板塊和朝陽(yáng)公園板塊。這些區域的成交量從2009年10月開(kāi)始成交量月均環(huán)比之前上漲了50%以上。三區域的合計成交量占朝陽(yáng)區成交總和的比例也達到了42%～45%。同比消息公布前的2008年的31%，上漲了11%。房源均價(jià)由2009年10月的14250元上漲到了現在的21250元，區域內在5個(gè)月內受利好刺激均價(jià)突破2萬(wàn)，上漲了49%。

　　而現年65歲的原北京機械進(jìn)出口公司退休職工張大爺則告訴記者：“10年前因為拆遷，我從前門(mén)搬到了朝陽(yáng)北路與姚家園路交匯處的道家園小區�，F在因為東擴，我可能還要搬到更遠的地方，從市中心到四環(huán)到五環(huán)。先不提國家可以給多少補償，我自己是真的不想搬，也搬不動(dòng)了�！�

　　除了對拆遷的直接抵觸，更多的難題出在拆遷補償的價(jià)格上。如今在一些北京房地產(chǎn)論壇上出現了呼吁東擴區居民低于15萬(wàn)元/平米“絕對不搬”的帖子。

　　對此，住房和城鄉建設部政策研究中心房地產(chǎn)處處長(cháng)趙路興告訴《中國經(jīng)濟周刊》：“如何在拆遷中保護物權，找到一個(gè)平衡點(diǎn)？協(xié)調地方政府與老百姓的利益關(guān)系是一個(gè)難點(diǎn)�！壁w路興表示：“老百姓所要的拆遷價(jià)格，不僅僅是一個(gè)房屋的重置價(jià)，而要獲得補償款，這遠不是按市場(chǎng)評估價(jià)決定的�！�

　　“打個(gè)比方來(lái)說(shuō)，王府井、東單一帶的拆遷補償在12萬(wàn)元/平米左右，而東城區、西城區沒(méi)有6萬(wàn)元/平米～8萬(wàn)元/平米的拆遷補償標準，根本是動(dòng)不了的�！壁w路興說(shuō)。

　　對于拆遷安置問(wèn)題，朝陽(yáng)區區長(cháng)程連元在做客城市服務(wù)管理廣播中透露，CBD東擴區域建設的拆遷對接安置房已經(jīng)在籌備中�！霸贑BD東邊的高碑店地區，已經(jīng)有五千多套安置房在施工了，未來(lái)還準備在東部地區再籌劃和建設更多的用于CBD對接安置的房源�！本筒疬w安置的方式，程連元說(shuō)，可以選擇貨幣拆遷或實(shí)物安置的方式，他個(gè)人更提倡大家選擇實(shí)物安置，因為“北京的房子價(jià)值還是非常大的”。