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　　CBD擴張中的公共利益

　　“我們的CBD建設要緊密結合中國的現實(shí)情況�！弊》亢统青l建設部政策研究中心城鄉規劃處處長(cháng)翟寶輝告訴《中國經(jīng)濟周刊》。

　　翟寶輝向記者舉例，關(guān)于此次CBD建設中繼續加大5A級寫(xiě)字樓的比例，“這一舉措是否有必要，是否適合？”他舉了自己親身經(jīng)歷的例子：幾年前某部委大樓裝修，部機關(guān)搬到一棟5A級寫(xiě)字樓，該樓安裝當時(shí)世界上最先進(jìn)的智能電梯，根據乘客按鈕的先后順序�？�。

　　但這“智能化”的結果卻是大大降低了運送效率，統計起來(lái)，每個(gè)人從大廳到自己的辦公室需要半小時(shí)。究其原因，翟寶輝說(shuō)：“這樣的5A寫(xiě)字樓不適合人口密集、大量進(jìn)出的中國辦公環(huán)境。因為那些提著(zhù)大包小包來(lái)送文件審批的人，會(huì )不定時(shí)地在某一時(shí)段大量聚集�！�

　　翟寶輝說(shuō)：“這就好比我們現在總是一用就要世界上最好的電腦，最高級的汽車(chē)，好像這些就是最好的�！逼鋵�(shí)，“如果倒過(guò)來(lái)看，總說(shuō)要建一個(gè)世界一流的CBD，我們連一流的城市還沒(méi)有達到，所以CBD到底要實(shí)現怎樣的功用還是一個(gè)問(wèn)題�！�

　　毛其智認為：“城市規劃原則上是沒(méi)有自己的專(zhuān)業(yè)利益，而全部都是為公共服務(wù)的�！睂τ赟OM在北京CBD東擴區規劃方案國際征集項目中獲獎，毛其智認為很大程度的原因來(lái)源于他們參與設計了CBD第一期的項目，評審者希望東擴區域與前期結合。

　　“但是原有CBD存在的問(wèn)題并沒(méi)有得到解決，東擴只是為了蓋更多的房子，獲得更大的房地產(chǎn)收益�！泵�其智說(shuō)，“此次競賽是在得到了北京市規劃委員會(huì )默許的前提下，實(shí)際上是朝陽(yáng)區從行政區劃的這個(gè)地域經(jīng)濟的角度來(lái)謀劃的發(fā)展過(guò)程，對于北京的總體發(fā)展會(huì )起到什么作用仍然是個(gè)問(wèn)號。還應看到，北京各中心城區之間你追我趕的發(fā)展競賽。各城區的GDP排名，目前的情況是朝陽(yáng)第一，海淀第二，西城至少也做第三吧。于是這邊是CBD東擴，那邊(西城區)還要金融街西延�！�

　　“城市規劃的發(fā)展，不能只看到近期的發(fā)展，眼前的利益，清楚認識了城市規劃的立場(chǎng)后，再看CBD就不單僅是那幾棟房子，而是到底這個(gè)決策能否讓人們共享社會(huì )發(fā)展成果，實(shí)現北京乃至全國的整體規劃�！泵�其智說(shuō)。

　　2020新CBD白領(lǐng)生活

　　文|張璐晶

　　“干杯！敬下個(gè)10年的我們�！�

　　2020年6月5日，星期五，夜色闌珊。坐在都市廣場(chǎng)66層的空中餐廳，俯瞰流光溢彩的北京，小程和大學(xué)時(shí)代的同學(xué)們一起慶祝他們畢業(yè)后第一個(gè)10年聚會(huì )。

　　自稱(chēng)是踩著(zhù)上世紀80年代尾巴出生的小程，如今已是朝陽(yáng)區財富中心寫(xiě)字樓中某房地產(chǎn)公司的項目總監。10年前，在國內一所知名院校金融專(zhuān)業(yè)畢業(yè)后，小程前往澳洲進(jìn)修了項目管理工程碩士�；貒�后，他先后在幾家合資企業(yè)做工程咨詢(xún)工作，按他自己的話(huà)來(lái)說(shuō)，他的工作地始終沒(méi)有跳出北京CBD的“包圍圈”。

　　雖然早就擁有了自己的座駕，小程還是習慣于乘坐公共交通，新CBD地區內多條地鐵，快速公交、軌道交通與北京機場(chǎng)及北京南站的連接，為小程的出行節約了不少時(shí)間�！�10年前CBD的免費商務(wù)班車(chē)是我上班的首選，現在CBD地面有了有軌電車(chē)，電車(chē)時(shí)刻可以通過(guò)手機互聯(lián)網(wǎng)時(shí)時(shí)更新，還可以提前預訂座位，我每天的上下班時(shí)間可以精確到分秒不差�！�

　　“程總果然是環(huán)保啊，但我可比你更加‘低碳’�！痹谝慌缘拇髣⑿ρ�。人高馬大的大劉，從大學(xué)時(shí)代起就被稱(chēng)為寢室里的“計算機巨人”。大學(xué)畢業(yè)后，他在多家國際知名軟件公司任職，現跳槽至萬(wàn)通中心某網(wǎng)絡(luò )公司，任無(wú)線(xiàn)產(chǎn)品研發(fā)主管。5年前的一份‘亞健康’體檢報告，讓人到中年的大劉開(kāi)始了“騎車(chē)上班”的征程。

　　“我覺(jué)得新CBD地區的自行車(chē)街，就是為我設計的，是我家健身的‘后花園’�！睆尼樋椔吠鶘|再往南直通通慧河北路，呈L形格局的自行車(chē)街，給和大劉一樣缺乏鍛煉的“白領(lǐng)”們有了一展拳腳的用武之地�！凹裙澥�時(shí)間，又省去健身房的開(kāi)銷(xiāo)。為了鼓勵大家騎車(chē)上下班，我們公司還專(zhuān)門(mén)設計了淋浴房，讓騎車(chē)到公司的同事們可以沖個(gè)涼，再神清氣爽的投入工作。這在國外已經(jīng)不是什么新鮮事兒，可對曾經(jīng)癡迷‘私家車(chē)’的國人來(lái)說(shuō)，應該是個(gè)進(jìn)步�！贝髣⑦呎f(shuō)邊抿了一口手中的紅酒。

　　“這些男人們，總是等到有了‘啤酒肚’才開(kāi)始注意保養�！贝髮W(xué)時(shí)代的“班花”呂美在一旁搭話(huà)。身材高挑的呂美現為嘉里中心一家SPA和健身中心的總監�！霸谔鞖夂玫娜兆永�，我會(huì )去步行街散步或者慢跑�！�

　　位于西大望路東側、朝陽(yáng)路北側及朝陽(yáng)北路南側間的步行街上綠樹(shù)成蔭，各種露天的咖啡館、休閑書(shū)店和蛋糕店讓人有種置身歐洲小鎮的錯覺(jué)。這種在商務(wù)區內嵌入的休閑化設計深得都市白領(lǐng)們的喜愛(ài)。

　　“而且目前新老CBD地區主要寫(xiě)字樓間的連廊，也讓我在下雨天里，衣不濕衫，穿行自由�？傊�，女人要懂得疼愛(ài)自己�！眳蚊赖囊幌�話(huà)，引得在場(chǎng)的女同學(xué)頻頻點(diǎn)頭，“不過(guò)，要是讓我來(lái)說(shuō)，薇薇才是我們中最幸福的人呢�！�

　　在一旁靜靜吃飯的薇薇聽(tīng)到別人提起她的名字，臉一下子紅了起來(lái)。大學(xué)時(shí)代起就是個(gè)文靜淑女，現在是“全職媽媽”的薇薇，平常會(huì )在一些讀書(shū)、育嬰雜志、網(wǎng)站上寫(xiě)一些自己的心得，因為文筆優(yōu)美，她的博客還小有名氣。

　　她說(shuō)，位于通惠河北路與東四環(huán)路交匯處的通惠河門(mén)戶(hù)公園是她和寶寶最常去的休閑場(chǎng)所�！耙苍S是因為我出生在水鄉，所以對有水的地方特別有感情。新CBD地區的門(mén)戶(hù)公園既有清澈的通慧河穿過(guò)，岸邊成群的綠樹(shù)和休閑長(cháng)廊好像喧鬧城市中的一片綠洲，都是我和寶寶喜歡去那里的原因”薇薇說(shuō)。

　　“還有一點(diǎn)，你忘了提及，”呂美笑著(zhù)補充，“就是這個(gè)門(mén)戶(hù)公園在你家那位創(chuàng )業(yè)‘金龜婿’的樓下，近水樓臺先得月嘛�！�

　　在同學(xué)們的哄笑中，小程問(wèn)道：“所以薇薇老公的公司是那幢在通惠河邊，有東擴CBD地標性建筑‘北京東大門(mén)’之稱(chēng)的高樓嗎？也是我每次開(kāi)車(chē)從天津回北京都能看到的那棟？”

　　“是的�！鞭鞭睖厝岬卮甬�，又開(kāi)始低頭淺笑。

　　“那個(gè)樓雖然高，但不是最絕的，我覺(jué)得新CBD地區上空，利用人工智能技術(shù)，實(shí)行道路錯高峰的電子攝像頭技術(shù)堪稱(chēng)一絕�！蓖瑢W(xué)小馬說(shuō)道，“就因為這個(gè)技術(shù)，十年前的那種壯觀(guān)堵車(chē)現象，現在已經(jīng)非常少見(jiàn)了�！�

　　“我覺(jué)得公司大樓里利用夏天儲能，冬天釋放能量的太陽(yáng)能蓄電板才先進(jìn)環(huán)保呢�！贝髣⒄f(shuō)，“我們公司的百葉窗上也有著(zhù)太陽(yáng)能電池板，可以通過(guò)調節角度來(lái)儲備太陽(yáng)能，同時(shí)避免了夏天陽(yáng)光的直射�！�

　　“是啊，還有還有……” 望著(zhù)意猶未盡、七嘴八舌的同學(xué)們，小程心中充滿(mǎn)了憧憬，下個(gè)10年的我們，下個(gè)10年的北京CBD又會(huì )是怎樣的圖景？

　　俯瞰著(zhù)燈火通明的夜景，遠望都市廣場(chǎng)中央巨大的噴泉和水幕電影的流光溢彩，這群老同學(xué)們沉醉在無(wú)邊的夜色之中……

　　(本文根據美國SOM建筑師事務(wù)所提供的北京CBD東擴方案虛構，文中人物亦為虛構。)《中國經(jīng)濟周刊》記者 張璐晶|北京報道