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次級貸風(fēng)波
⊙本報記者 李和裕
沒(méi)想到，今年美國給發(fā)展中的中國房地產(chǎn)市場(chǎng)和信貸市場(chǎng)上了一課。正如諸多評論所說(shuō)的，此次美國次級貸危機是房貸金融安全的“活教材”，是房貸金融風(fēng)險的“現代啟示錄”，是最好的教訓，也是今年我國出臺宏觀(guān)調控政策最經(jīng)濟學(xué)的理由。
次級貸全稱(chēng)次級按揭貸款，是給信用狀況較差、沒(méi)有收入證明和還款能力證明或其他負債較重的個(gè)人的住房按揭貸款。相比于給信用好的人放出的最優(yōu)利率按揭貸款，風(fēng)險稍大的次級按揭貸款的利率更高，不過(guò)在此前美國房?jì)r(jià)不斷上漲的前提下，這對許多金融機構來(lái)說(shuō)反而意味著(zhù)更高的回報�？墒侨ツ觊_(kāi)始，美國房?jì)r(jià)掉頭回落，購房者難以將房屋出售或通過(guò)抵押獲得融資，那些機構的虧損隨之而來(lái)。
兵敗如山倒。今年2月，美國第二大次級抵押貸款公司新世紀金融公司發(fā)出2006年第四季度盈利預警，后于4月申請破產(chǎn)保護，美國次級貸危機浮出水面。6月，美國次級貸危機全面爆發(fā)并迅速蔓延，引發(fā)美國房?jì)r(jià)持續下跌，創(chuàng )16年來(lái)最大跌幅。8月初，美國住房抵押貸款公司申請破產(chǎn)保護。8月15日，美國最大抵押貸款公司全國金融公司股價(jià)開(kāi)始暴跌……
更嚴重的是，美國次級貸危機還影響到了其他國家的資金流動(dòng)性。德國工業(yè)銀行、法國巴黎銀行、日本瑞穗銀行等很多銀行因涉足美國次級貸業(yè)務(wù)而遭受巨虧，其后次級貸風(fēng)暴更迅速席卷至美國、歐盟、日本等世界主要金融市場(chǎng)，引起股市大震蕩、加劇經(jīng)濟衰退預期并直接引發(fā)美聯(lián)儲降息，且影響至今未消。
在全球市場(chǎng)聞次級貸而色變的時(shí)候，中國自然也高度警惕。業(yè)內普遍認為，今年央行實(shí)施房貸新政、國內主要銀行紛紛收緊房貸，就是美國次級貸危機直接導致的。
央行副行長(cháng)劉士余近日在加強商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理專(zhuān)題會(huì )議上“應吸取美國次級貸危機等教訓，防止房地產(chǎn)信貸增長(cháng)過(guò)快催生房地產(chǎn)泡沫”的發(fā)言再次令業(yè)界神經(jīng)緊張。劉指出，我國房地產(chǎn)調控政策尚未得到全面落實(shí)，并且房地產(chǎn)金融領(lǐng)域存在未經(jīng)批準、擅自開(kāi)辦轉按揭貸款和加按揭貸款業(yè)務(wù)的狀況，這增加了銀行潛在風(fēng)險，加劇了房地產(chǎn)和股市泡沫成分，因此要吸取美國次級貸教訓，堅決取消此類(lèi)業(yè)務(wù)。
的確，事實(shí)擺在眼前，我們唯有引以為戒。
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史上最牛釘子戶(hù)
⊙本報記者 李和裕
一個(gè)被挖成10多米深大坑的樓盤(pán)地基正中央，孤零零地立著(zhù)一棟兩層小樓，猶如大海中的一葉孤舟。就是在那里，重慶戶(hù)主楊武和妻子吳蘋(píng)從去年9月起與開(kāi)發(fā)商單獨對峙。直至今年3月媒體(尤其是互聯(lián)網(wǎng))關(guān)注和政府介入之后，這對被稱(chēng)作“史上最牛釘子戶(hù)”的夫婦最終于4月接受了300多萬(wàn)元的異地安置房和100多萬(wàn)元的償款后同意拆遷。
而在《物權法》剛剛頒布和禁止強拆的政令背景下，最牛釘子戶(hù)的意義不限于經(jīng)濟層面。
有北京律師就稱(chēng)，雖然最牛釘子戶(hù)廣受關(guān)注時(shí)，《物權法》尚未生效，其有關(guān)規定還不能適用于該事件，但《物權法》中關(guān)于平等保護個(gè)人財產(chǎn)的原則和維護被征收人合法權益的規定在該事件的處理中都得到了體現。
有上海律師還在該事件解決后上書(shū)全國人大常委會(huì )，認為國務(wù)院于2001年頒布的《城市房屋拆遷管理條例》關(guān)于強制拆遷的規定與新頒布的《物權法》中"依法給予補償、維護被征收人的合法權益"等要求不一致，請求對《城市房屋拆遷管理條例》進(jìn)行審查。
看來(lái)，在網(wǎng)上被稱(chēng)為《物權法》維權第一案的最牛釘子戶(hù)事件雖已落幕，但標本意義長(cháng)在，影響余波不平。
正如許多業(yè)內人士所認為的，城市房屋拆遷十多年來(lái)，已經(jīng)演化成最容易產(chǎn)生社會(huì )矛盾和劇烈沖突的一個(gè)領(lǐng)域。特別是近年來(lái)為了加快城市建設的步伐，不少地方政府與開(kāi)發(fā)商合謀，在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中低價(jià)征地和低價(jià)補償被拆遷人，從而引發(fā)了大量的糾紛和社會(huì )矛盾。
也正如許多業(yè)內人士所希望的，《物權法》的頒布和實(shí)施應能有效推動(dòng)城市房屋拆遷過(guò)程中突出問(wèn)題的解決，即由目前地方政府部門(mén)或開(kāi)發(fā)商單方確定補償標準的作法將逐漸改由開(kāi)發(fā)商和房屋產(chǎn)權人平等協(xié)商的方式定價(jià)從而通過(guò)市場(chǎng)方式確定補償標準。
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