發(fā)表評論 昨天上午，中國國際金融公司首席經(jīng)濟學(xué)家哈繼銘在招商地產(chǎn)公園1872項目售樓處舉辦的財富論壇上指出，美國房?jì)r(jià)到2009年年底前還要下跌13%-20%，受此影響，美國經(jīng)濟將繼續出現衰退從而影響到包括中國在內的全球經(jīng)濟。昨天,哈繼銘首先給到場(chǎng)的數百購房人吃了顆定心丸�！翱粗袊�(jīng)濟，要掌握15個(gè)字，即長(cháng)期看人口，中期看美國，短期看政策�！彼f(shuō)：“也正是如此，從長(cháng)期看，未來(lái)15到20年內，中國房?jì)r(jià)都將呈現趨勢性上升，而15到20年后，房?jì)r(jià)會(huì )下降�！彼忉�?zhuān)搅四莻�(gè)時(shí)候，中國人口結構發(fā)生了變化，普遍都是兩對老夫妻對一對小夫妻，因此，房子就會(huì )出現過(guò)剩，房?jì)r(jià)特別是小戶(hù)型的房?jì)r(jià)就會(huì )跌得很厲害。
哈繼銘認為美國此番房?jì)r(jià)的調整期還沒(méi)有結束。他認為，此次在美國爆發(fā)的次貸危機其實(shí)是一個(gè)表面現象，背后的本質(zhì)是“美國房?jì)r(jià)的下降�！蹦敲�，美國房?jì)r(jià)的調整期還要持續多長(cháng)時(shí)間？哈繼銘認為，“從美國以前的房地產(chǎn)市場(chǎng)調整周期看，一般是三到五年的周期，而此次美國房地產(chǎn)市場(chǎng)的調整才不過(guò)兩年，因此還要繼續下降，起碼2008年和2009年的上半年，美國房地產(chǎn)市場(chǎng)都會(huì )繼續呈現趨勢性下降�！倍捎诳紤]到目前美國房?jì)r(jià)租金比和歷史上最低的時(shí)候比高出20%左右、目前的房?jì)r(jià)收入比和歷史上最低點(diǎn)比還要高出13%左右等，因此，哈繼銘判斷，美國房?jì)r(jià)在2009年年底前還將下跌13%-20%。
考慮到美國房?jì)r(jià)下降對美國經(jīng)濟的影響，繼而對全球經(jīng)濟的影響，哈繼銘判斷，明年中國經(jīng)濟也可能出現增長(cháng)減緩的趨勢。在這種背景下，為了拉動(dòng)固定資產(chǎn)投資，明年對房地產(chǎn)的宏觀(guān)調控有可能會(huì )放松，以加快建房速度，帶動(dòng)經(jīng)濟發(fā)展。
而當有購房人問(wèn)到目前北京等房地產(chǎn)市場(chǎng)出現盤(pán)整，將延續多長(cháng)時(shí)間并有可能帶來(lái)房?jì)r(jià)多大幅度的調整時(shí)，哈繼銘并沒(méi)有對此作正面回答。他在再次強調15到20年內中國房?jì)r(jià)將出現趨勢性上漲，建議購房人要“買(mǎi)大房子比買(mǎi)小房子好”。此外，他還指出，眼下因為樓市調整帶來(lái)的很多不確定性，以至很多購房人都在等待最好的購房時(shí)機。對此，他說(shuō)，“如果樓盤(pán)打折后，沒(méi)有人買(mǎi)房了，那你也別買(mǎi)了；而如果打折后，還有人搶著(zhù)買(mǎi)，說(shuō)明需求還是存在的，該買(mǎi)就買(mǎi)�！�
相 關(guān) 報 道
|
圖片報道 |
更多>> |
|
