房產(chǎn)市場(chǎng)一個(gè)繁榮一個(gè)萎縮
馬斯說(shuō)：“中國處在建筑繁榮里。世界上沒(méi)有一個(gè)地方比這里新建、裝修得更多的了。幾百年歷史的村莊說(shuō)話(huà)變成了城市。原先是低矮的庭院的地方，多層的住房群忽然聳入天空。在上海有著(zhù)多于曼哈頓的摩天大樓�！�
中國的建筑繁榮直是不見(jiàn)盡頭。馬斯說(shuō)：這兩年房?jì)r(jià)都翻了一倍了。他這說(shuō)的是平均數。在上海，尤其是市中心，幾年里早是幾倍了。馬斯說(shuō)：上海、北京的房?jì)r(jià)已經(jīng)不低于慕尼黑和漢堡了。其實(shí)，上海中心區的房?jì)r(jià)局部已經(jīng)超出德國這些大城市的中心區了。如果算上實(shí)際幣值因素，那可能都超出幾倍了。上海市中心較好的新房，每平米價(jià)格大約在2萬(wàn)至3萬(wàn)5千元之間，還有更貴的，天價(jià)的。而德國杜塞爾多夫、科隆這些房產(chǎn)相對繁榮的大城市，2千歐元以上一平米的是很少的絕對黃金地段的。
德國城建、住房和住房?jì)π钛芯克?ifs)的一個(gè)調研報告說(shuō)，1995年購買(mǎi)一幢單獨別墅或住房的人，現在會(huì )發(fā)現，在過(guò)去的10年里他損失了很大的價(jià)值。也就是說(shuō)，德國房產(chǎn)價(jià)格在過(guò)去10年里不升反降(平均情況)。
德國情況確實(shí)如此，除了西部一些大城市，如杜塞爾多夫、科隆、慕尼黑、漢堡等房?jì)r(jià)近年來(lái)還能維持或略有上升，其它地方普遍在跌，離開(kāi)這些大城市不遠的地方也在跌。柏林是大城市中的一個(gè)例外，這里的房?jì)r(jià)高的很高，低的很低，銀行的人說(shuō)，在柏林的一條街上，一頭的房?jì)r(jià)可以比另一頭高幾倍，所以一些銀行都不愿貸款給在柏林買(mǎi)房的人。但是，一些外國人卻看好了房?jì)r(jià)下跌而似乎已到谷底的柏林，前不久我們報導過(guò)，英國房地產(chǎn)公司大規模走進(jìn)柏林購買(mǎi)房地產(chǎn)。最近，德國租房市場(chǎng)和賣(mài)房市場(chǎng)又恢復了景氣，也許確實(shí)成了一個(gè)值得投資的地方，關(guān)鍵要看這個(gè)資投在哪個(gè)城市。
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