為什么一個(gè)繁榮一個(gè)萎縮
德國房地產(chǎn)業(yè)的萎縮是個(gè)比較奇怪的現象，至少粗看上去如此。世界報說(shuō)，在同一個(gè)10年里，英國、西班牙、美國等的房?jì)r(jià)都漲得很快，最高的達10年前的160%。而德國房?jì)r(jià)卻下跌。
專(zhuān)家們說(shuō)了幾個(gè)原因。Ifs研究所所長(cháng)斯臺凡.約克爾說(shuō)，主要原因是經(jīng)濟不景氣，“實(shí)際收入10年來(lái)連續下跌，失業(yè)人口增加”；安聯(lián)的房地產(chǎn)子公司Degi的總分析師拜耶勒說(shuō)，由于德國歷屆政府都花錢(qián)促進(jìn)給窮人住的所謂“社會(huì )房”的建設，使擁有自己的住房這一點(diǎn)失去了吸引力，需求少了，價(jià)格自然下跌；他還說(shuō)了一個(gè)原因，在西班牙、葡萄牙和意大利，房地產(chǎn)業(yè)得益于其它國家度假人在那里購買(mǎi)度假房，而德國這些年大量吸收的是窮到底的難民；另一個(gè)原因也是許多專(zhuān)家說(shuō)到的，即德國人口呈減少趨勢。
中國房產(chǎn)業(yè)繁榮的因素，歸納起來(lái)大概有這么幾個(gè)：一是，經(jīng)濟繁榮帶動(dòng)全面，老百姓口袋里錢(qián)多了，也不怕背債了；二是，銀行貸款相對容易弄到，至少比德國簡(jiǎn)單得多要求低得多；三是，人民幣的幣值普遍被認為是偏低的，是會(huì )不斷向上漲的，看好了這個(gè)，許多境內境外的人就把錢(qián)投到中國房產(chǎn)業(yè)里去了，明明知道有很多泡沫，明明知道有很多空關(guān)著(zhù)的房子，但就是看好這個(gè)貨幣因素；四是，中國從“公房社會(huì )”轉向“私房社會(huì )”，這個(gè)過(guò)程還遠遠沒(méi)有結束，還有大量的城市人口需要“自己的天空”；五是，中國的地區差、城鄉差非常大，人口城市化也就是說(shuō)從農村走向城市這個(gè)過(guò)程可能需要上百年時(shí)間才能基本完成，住房的供應對象可以說(shuō)是源源不絕的。即使美國經(jīng)濟泡沫、房地產(chǎn)泡沫破滅，即使這導致中國經(jīng)濟一定程度上的“硬著(zhù)陸”，也不一定給中國房產(chǎn)業(yè)帶來(lái)致命的影響，因為中國有個(gè)長(cháng)期積極因素，就是人口轉移的因素。
經(jīng)濟和人口決定了房產(chǎn)市場(chǎng)，在德國如此，在中國同樣如此。中國：經(jīng)濟繁榮讓人們有錢(qián)買(mǎi)房，人口轉移導致顧客資源不斷。德國：經(jīng)濟的有限繁榮會(huì )導致房地產(chǎn)業(yè)有限上揚；不可能成為真正的移民開(kāi)放國家，人口的減少因而難以阻擋，顧客資源成問(wèn)題。德國房地產(chǎn)業(yè)總的說(shuō)來(lái)現在是價(jià)格偏低，會(huì )往上走的，這也符合房地產(chǎn)業(yè)的普遍規律，但個(gè)別大城市好其它地區相對較弱的現象很難改觀(guān)。當然，也許也可以借一點(diǎn)新興發(fā)達國家的光。在德國的華人已經(jīng)有不少買(mǎi)了房的，遠在中國的中國人也開(kāi)始對德國房地產(chǎn)甚至農田感興趣(這幾天有消息說(shuō)，朗朗也在柏林買(mǎi)了房產(chǎn))。再加上印度等其它國家的因素，對德國房地產(chǎn)業(yè)可以起到一定推動(dòng)作用。
稿件來(lái)源：德國之聲
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