100萬(wàn)的房子，做了七成按揭，已經(jīng)還貸10萬(wàn)元，還能不能再從銀行貸款？在招商銀行、民生銀行都可以！如果房子已經(jīng)升值到120萬(wàn)，最多能再貸多少？在民生銀行答案是24萬(wàn)。
這只是各家銀行在房地產(chǎn)新政下激活房貸市場(chǎng)的一個(gè)案例。事實(shí)上，過(guò)去幾個(gè)月來(lái)，各家銀行面對房地產(chǎn)新政下房貸市場(chǎng)的變化情況，紛紛為原本簡(jiǎn)單的“一次貸款、按月還貸”的住房按揭貸款賦予了新的內涵，從光大銀行為客戶(hù)鎖定風(fēng)險的“固定利率房貸”到招商銀行為客戶(hù)提供相當于貸款收益率理財產(chǎn)品的“隨借隨還”，再加上民生銀行為貸款客戶(hù)尋求開(kāi)源之道的“你貸款，我理財”，國內銀行界開(kāi)始掀起一場(chǎng)房貸理財革命。
這場(chǎng)房貸理財革命的結果就是：對于市場(chǎng)而言，上千萬(wàn)住房按揭客戶(hù)不能流動(dòng)的固定資產(chǎn)被盤(pán)活；對于銀行而言，2.7萬(wàn)億住房按揭貸款業(yè)務(wù)被激活。
房奴之虞
房奴，最通俗的說(shuō)法就是由于房?jì)r(jià)下跌或者貸款利率的提高，住房按揭貸款客戶(hù)的房屋的現值成為“負資產(chǎn)”——需要償還銀行房貸的本息超過(guò)房屋的市場(chǎng)價(jià)值。
今年以來(lái)，面對全國房?jì)r(jià)的居高不下，國務(wù)院召開(kāi)常務(wù)會(huì )議專(zhuān)門(mén)討論房地產(chǎn)問(wèn)題，建設部不斷出臺新的文件來(lái)抑制房?jì)r(jià)的過(guò)快上漲，銀監會(huì )也不斷要求各家銀行加強房地產(chǎn)貸款風(fēng)險管理，而央行今年以來(lái)已經(jīng)兩次提高貸款利息。業(yè)界的共識是：政府機構的目標很明確，就是要擠壓房地產(chǎn)泡沫，把當前過(guò)高的房?jì)r(jià)壓下來(lái)。
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