民生銀行的人士向記者舉例說(shuō)，三年前你在銀行做了按揭貸款，房屋原價(jià)是100萬(wàn)，70萬(wàn)的按揭，已經(jīng)還了10萬(wàn)，現在你的房子已經(jīng)升值了，市場(chǎng)價(jià)是120萬(wàn)，那么你現在還可以做7成84萬(wàn)的按揭貸款，除去已經(jīng)還掉的10萬(wàn)，現在最多還可以貸24萬(wàn)�，F在銀行貸款的利率在6%左右，如果你去購買(mǎi)基金等收益穩健的產(chǎn)品，通常能夠獲得10%的收益，這4%的利差就是用銀行的錢(qián)給你賺的，這就是“你貸款，我理財”。
“在銀行的幫助下，把客戶(hù)原本不能流動(dòng)或者不愿出售的住房通過(guò)提供按揭額度而盤(pán)活，讓客戶(hù)不用賣(mài)房就能夠享受房屋升值的收益�！敝鼙笫沁@樣理解按揭理財的。
民生銀行并沒(méi)有把這項業(yè)務(wù)的客戶(hù)目標定位于該行目前的20多萬(wàn)房貸客戶(hù)，而是定位于國內銀行業(yè)的所有房貸客戶(hù)。因為“已在他行辦理住房按揭貸款的客戶(hù)可通過(guò)同名轉按業(yè)務(wù)轉為我行按揭理財客戶(hù)”。
節流之舉
民生銀行按揭理財綜合賬戶(hù)業(yè)務(wù)項下的“理財綜合賬戶(hù)”，與不久前招商銀行推出的“隨借隨還”業(yè)務(wù)的“隨還”屬于同一性質(zhì)。用招行個(gè)人銀行部總經(jīng)理劉建軍的話(huà)講，在中國現有的政策和市場(chǎng)環(huán)境下，“隨借隨還”已經(jīng)把房貸理財業(yè)務(wù)做到了極致，“最大限度的為房貸客戶(hù)節約貸款利息”。此前，深圳發(fā)展銀行推出的房貸“雙周供”已經(jīng)邁出了為房貸客戶(hù)“節流”的第一步。
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