踏上工作崗位有了一定經(jīng)濟基礎，首要考慮的理財目標是什么？買(mǎi)房，90%的人會(huì )給出這一答案。買(mǎi)完了第一套住房后，又有了閑錢(qián)怎么辦？要么買(mǎi)第二套房，要么投資商鋪，許多人會(huì )這樣安排�！斑@個(gè)現象很普遍，大多數人投資心理還是較保守的，相對于現金，浮動(dòng)收益的理財產(chǎn)品，他們認為擁有房子是最實(shí)實(shí)在在的資產(chǎn)�！比A燕房屋理財中心的首席理財規劃師陸愛(ài)萍分析。
2003年到2004年，樓市行情火爆，購房者排長(cháng)龍，搶房子，現在手上有兩、三套住房的大有人在。投資房產(chǎn)占了人們理財生活的絕大部分，可是買(mǎi)了房子就等于資金買(mǎi)房死，造成人們有錢(qián)買(mǎi)房沒(méi)錢(qián)理財的困擾。華燕提出了一個(gè)全新的概念房屋理財，就是投資人向專(zhuān)業(yè)的理財規劃師咨詢(xún)，將已投資的房產(chǎn)運用租、押、貸等手段，合理地獲取最大化投資收益的一種理財方法。華燕房屋理財中心搭建起平臺，為房產(chǎn)持有人找到多條理財捷徑，不僅讓房生錢(qián)，而且讓房貸也生錢(qián)。
投融配對理財8%收益
早在2004年，樓市投機成風(fēng)之時(shí)，華燕的高層已在考慮房地產(chǎn)市場(chǎng)以后的走向，隨著(zhù)市場(chǎng)的起伏，必定有一天房?jì)r(jià)會(huì )下跌，到時(shí)房屋空置是最大的問(wèn)題，房主怎樣通過(guò)房產(chǎn)進(jìn)行理財？深入思考下去之后，發(fā)現可以通過(guò)房地產(chǎn)做很多事。要盤(pán)活房產(chǎn)最困難之處在于房產(chǎn)的變現和流通。流通過(guò)程中稅費很高，流通成本較大。
華燕的思路是讓有房者通過(guò)銀行貸款套現資金，注入有融資困難但條件良好的小企業(yè)，使其獲得8%左右的回報。既解決小企業(yè)融資難又為房產(chǎn)背后的資金找到出口，盤(pán)活了固定資產(chǎn)，開(kāi)溝引渠，讓死水流動(dòng)了起來(lái)。
“我們的市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)策略是與銀行搶速度，在典當行與銀行之間找到一個(gè)中間的利率，來(lái)吸引客戶(hù)�！标憪�(ài)萍女士說(shuō)�？梢钥闯鋈A燕在銀行與典當機構之間找到了市場(chǎng)空隙。
對于銀行來(lái)說(shuō)，由于其品牌效應，能吸引到大客戶(hù)，在花同樣的精力和時(shí)間的情況下，當然不愿意去做小客戶(hù)。另外，銀行的信貸機制較為謹慎，沒(méi)有房貸與投融資結合的機制。小企業(yè)通過(guò)銀行貸款往往需經(jīng)過(guò)繁復的流程，少則2個(gè)月多則6個(gè)月，小企業(yè)客戶(hù)由于資金周轉頻繁，快進(jìn)快出，對資金的需求時(shí)間要求較高，拖不起。
而通過(guò)華燕房屋理財中心，只要打電話(huà)問(wèn)清貸款條件，在1至7天內即可成功融資，如果文件準備得齊全，當天貸款到賬也是可能的，并且已有這樣的成功案例�！拔覀兣鋵Τ晒ρ杆�，使得房產(chǎn)客戶(hù)的資產(chǎn)盡快進(jìn)入增值渠道，房產(chǎn)套現資金客戶(hù)也很開(kāi)心�！标懪空f(shuō)�！霸谌谫Y成本上，大約在年利率20%左右，而通過(guò)典當行最少也要36%。華燕做得較多的是6個(gè)月內一次性短期融資理財，抵房套現者的收益在8%到10%，超過(guò)了一般的銀行穩健理財產(chǎn)品。另外，抵出的房產(chǎn)照樣可以出租，這一塊收益另算�！�
舉例來(lái)說(shuō)，年薪15萬(wàn)的王先生有兩套市區房，其中A套有按揭，月還款2000元；B套房屋評估價(jià)150萬(wàn)元，是完全產(chǎn)權，其月租金3500元。王先生很想盤(pán)活自己的這兩套不動(dòng)產(chǎn)。華燕房屋理財中心的專(zhuān)職理財師為王先生制定了以下方案：B套房辦理抵押后，可變現近百萬(wàn)做華燕個(gè)人抵押放貸。按放貸期限1年，100萬(wàn)，年利率10%計算，扣除B套房抵押變現所需的7萬(wàn)元成本，一年的收益為3萬(wàn)元。由于100萬(wàn)數額由融資人提供可配比的合法不動(dòng)產(chǎn)，按正規程序辦理抵押擔保，因此，是一個(gè)十分穩健的投資計劃。
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