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　　觀(guān)眾：對房地產(chǎn)行業(yè)未來(lái)的看法是怎樣？

　　巴曙松：我擔心這一次房地產(chǎn)的泡沫可能比2007年還要大，原因是地方政府在其中發(fā)揮了積極的推動(dòng)作用，這次地方政府融資平臺能力很大程度取決于土地的收入，對此要保持高度的警惕。中國房地產(chǎn)市場(chǎng)嚴格來(lái)說(shuō)，從1999年房貸到現在沒(méi)有經(jīng)歷完整的洗牌周期，去年連年底出現的調整在很短的時(shí)間內就重新度過(guò)調整期，從全世界平均的經(jīng)驗來(lái)看，當房地產(chǎn)全國的庫存降到九個(gè)月的時(shí)候，房地產(chǎn)的判斷是轉入牛市，在很多大型的城市中，庫存房屋只夠銷(xiāo)兩三個(gè)月了，遲鈍的房地產(chǎn)商就會(huì )一擁而上紛紛拿地，在如此短的時(shí)間內，重現出現了面粉賣(mài)得比面包貴的情況。

　　香港中字頭的央企公司當董事，很多的企業(yè)拍不到土地，瘋狂的時(shí)候，都是非房地產(chǎn)企業(yè)拍到土地的，杭州拍賣(mài)的時(shí)候，一拍就流拍了，結果被紹興的紡織企業(yè)拿走了，或者是被制藥企業(yè)拿走了，大家認為房地產(chǎn)掙錢(qián)都進(jìn)入了，因此導致面粉賣(mài)得比面包貴，換算成樓面價(jià)跟旁邊賣(mài)的新房的價(jià)格相同，這種情況已經(jīng)在北京出現了，最近北京的新地王，樓面地價(jià)是1.6萬(wàn)元/平方米，跟旁邊的現房是一樣的，他們就說(shuō)預計一兩年投放市場(chǎng)的時(shí)候，要賣(mài)3萬(wàn)元/平方米才可以賺錢(qián)，對此要高度警惕。(羅克關(guān))