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　　惠及上海本地股

　　海通證券研究所張冬云表示，投資者眼光可以放寬，迪士尼的影響面會(huì )比較廣，特別是基于對未來(lái)上海經(jīng)濟中長(cháng)期發(fā)展良好預期、及對未來(lái)時(shí)間段支持泛浦東發(fā)展的政策面有望不斷超預期的樂(lè )觀(guān)預期下，未來(lái)三個(gè)月至六個(gè)月時(shí)間內上海本地股指數仍將有望較滬深300指數實(shí)現超額收益。

　　海通證券認為，在上海迪士尼項目逐步明朗化的前提下，可以重點(diǎn)從以下幾條主線(xiàn)挖掘相關(guān)投資機會(huì )，相關(guān)上市公司旗下土地資產(chǎn)被征收帶來(lái)的一次性交易型機會(huì )；存在直接或間接參股上海迪士尼合資公司預期帶來(lái)的潛在投資機會(huì )；上海迪士尼項目一旦正式啟動(dòng)后新增入滬旅客人數有望顯著(zhù)增加預期下帶來(lái)的相關(guān)投資機會(huì )。

　　在一些機構投資者看來(lái)，近期上海本地股還會(huì )精彩紛呈，未來(lái)上海市可能就“金融中心”與“航運中心”建設出臺進(jìn)一步的具體優(yōu)惠政策或措施，能給相關(guān)板塊股票帶來(lái)潛在投資機會(huì )。

　　虛火旺燒 迪士尼概念地拍出天價(jià)

　　本報記者 李良 上海報道

　　上海市政府4日清晨宣布迪士尼項目獲批的消息，顯然大大吊高了開(kāi)發(fā)商的胃口。4日上午10點(diǎn)，被外界稱(chēng)為“迪士尼地塊”的上海川沙A08-03地塊進(jìn)行現場(chǎng)競標，結果短短15分鐘，上海象嶼置業(yè)就以11.9億元的天價(jià)阻嚇了競爭者，一舉奪下了該地塊。這個(gè)價(jià)格有多高？一個(gè)數據可見(jiàn)一斑：264%的溢價(jià)水平已經(jīng)超過(guò)了今年上海溢價(jià)率最高的地王——趙巷10號地塊的水平。

　　對于“迪士尼地塊”的天價(jià)，業(yè)內褒貶不一。一些開(kāi)發(fā)商認為，該地塊樓板價(jià)已經(jīng)超出當地新盤(pán)銷(xiāo)售的價(jià)格，運作會(huì )有一定的困難。而一些分析師則表示，受迪士尼項目獲批的刺激，該地區土地拍賣(mài)熱將會(huì )持續相當長(cháng)一段時(shí)間。

　　面粉貴過(guò)面包

　　除了較高的溢價(jià)水平外，上海川沙A08-03地塊拍賣(mài)結果震動(dòng)業(yè)內的還有另一個(gè)數據：14024元/平方米的樓板價(jià)。而目前，川沙地區在售樓盤(pán)中，價(jià)格最高的均價(jià)不過(guò)14000元/平方米，一些普通的樓盤(pán)每平方米均價(jià)甚至不超過(guò)萬(wàn)元。無(wú)怪乎在競拍現場(chǎng)，有開(kāi)發(fā)商搖搖頭說(shuō)：“價(jià)格高得離譜�！�

　　有關(guān)資料顯示，川沙新鎮由原川沙鎮和機場(chǎng)鎮合并而成，地處上海外郊環(huán)區域。自從傳聞迪士尼一期選址落戶(hù)川沙區域后，該區域房?jì)r(jià)從均價(jià)每平米3000元扶搖直上，最高一度觸及16000元/平方米。上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長(cháng)楊紅旭認為，川沙區域的房?jì)r(jià)比環(huán)線(xiàn)均價(jià)已高出三四成，相對已經(jīng)有些偏高了。

　　不過(guò)，在今年上海樓市的上漲潮中，類(lèi)似川沙此次出現的“面粉貴過(guò)面包”現象屢見(jiàn)不鮮。如金地集團耗費30.48億元攬下上海趙巷10號地塊、中海地產(chǎn)以70.06億元的價(jià)格拍下上海普陀區長(cháng)風(fēng)6B、7C兩幅地塊等，都出現了樓板價(jià)高于該區域在售樓盤(pán)均價(jià)的情況。而這些昂貴的“面粉”也很快拉動(dòng)了區域內“面包”價(jià)格的直線(xiàn)上漲。對此，易居中國分析師薛建雄指出，從規劃角度來(lái)看，上海川沙A08-03地塊項目未來(lái)對周邊房?jì)r(jià)的影響有限，如果周邊房?jì)r(jià)只是因為地王而過(guò)快上漲，短期內就會(huì )出現泡沫。