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　　也有業(yè)內人士認為，與上海其他區域的地王不同，川沙區域的價(jià)格暴漲絕大部分因素來(lái)自于迪士尼概念的炒做，當地居民的收入水平根本無(wú)法支撐這個(gè)價(jià)格水平，虛火的成份很高。不過(guò)，從世博對上海三林地區長(cháng)達三四年的價(jià)格拉動(dòng)來(lái)看，在迪士尼正式建成開(kāi)園之前，這個(gè)概念或許能較長(cháng)時(shí)間支撐該地域的價(jià)格泡沫。

　　理性看待概念炒做

　　上海樓市就迪士尼概念炒做正酣，但其中隱含的風(fēng)險也令業(yè)內頗為擔憂(yōu)。業(yè)內人士指出，雖然迪士尼落戶(hù)上海將產(chǎn)生一定的產(chǎn)業(yè)聚積效應，但如果過(guò)高地估計了這種效應而盲目推高房?jì)r(jià)，可能會(huì )得不償失。

　　薛建雄表示，迪士尼的建設至少需要4年以上的時(shí)間，這也就意味著(zhù)多數企業(yè)需要一段時(shí)間后才能體現收益。特別是迪士尼建設期間是一片大工地，這對周邊的樓市反而不利。雖然長(cháng)期看好該項目，但短期的陣痛也需要付出一定的代價(jià)。此外，迪士尼獲批和拍出地王消息的同時(shí)出現，必然導致區域房?jì)r(jià)短期的過(guò)快上漲，將需要一段較長(cháng)時(shí)間的調整才能進(jìn)入區域發(fā)展應有的理性房?jì)r(jià)。而一個(gè)區域過(guò)快發(fā)展的過(guò)程中，必然會(huì )遇到各種問(wèn)題而導致周邊房?jì)r(jià)的起幅，市場(chǎng)也應該對此有足夠的認識。

　　楊紅旭則指出，雖然迪士尼獲批對上海樓市是一個(gè)巨大利好，但這并不意味著(zhù)其足以支撐上海樓市維持當前的大牛市�！暗鲜磕犴椖恐皇且粋�(gè)影響因素之一，市場(chǎng)大勢才是板塊變化的主要影響因素�！睏罴t旭說(shuō)。

　　迪士尼落滬 “米老鼠”成上海經(jīng)濟轉型新底牌

　　本報記者 高改芳 上海報道

　　11月4日上午8點(diǎn)30分，上海市人民政府新聞辦公室授權宣布：上海迪士尼項目申請報告已獲國家有關(guān)部門(mén)核準。經(jīng)過(guò)十多年的期盼，上海終于等來(lái)了迄今國內最大的外商投資娛樂(lè )項目。上海迪士尼樂(lè )園所承載的，遠遠超過(guò)了一個(gè)主題公園，它還承載著(zhù)上海市借迪士尼項目實(shí)現經(jīng)濟轉型的宏圖。

　　十年等待終成行

　　如果僅僅是一座主題公園，上海迪士尼項目恐怕不需要等十年。

　　一位不愿透露姓名的分析人士介紹，上海迪士尼項目之所以經(jīng)過(guò)了長(cháng)達十年的討論，可能與迪士尼在中國龐大的媒體計劃有關(guān)。迪士尼在中國的野心并不只是一個(gè)主題公園，而是以后進(jìn)軍中國電影、電視、網(wǎng)絡(luò )、圖書(shū)等廣闊媒體領(lǐng)域。

　　迪士尼樂(lè )園官員曾表示，盡管中國人通過(guò)為數不多進(jìn)入中國的電影和電視了解了米老鼠和迪士尼品牌，但他們對迪士尼樂(lè )園中講述的童話(huà)故事和眾多角色并不熟悉。

　　為了能更廣泛地深入中國受眾，在上海迪士尼樂(lè )園計劃中，美國迪士尼公司(Walt Disney)和上海市政府的合作中可能包括一份重要的媒體協(xié)議。這份協(xié)議允許美國迪士尼公司與當地企業(yè)組建合資公司，通過(guò)這家合資公司，迪士尼可以放手制作電影、電視和網(wǎng)站內容，推廣其品牌、故事和卡通角色，以增加該公司和上海市政府聯(lián)合擁有的這家主題樂(lè )園的訪(fǎng)問(wèn)量。該合資公司將由上海市政府控股，上海市可能有權任命總經(jīng)理和其他高管。上海市政府牽頭入股該合資公司的當地企業(yè)，可能包括了部分大型開(kāi)發(fā)商，他們將以浦東國際機場(chǎng)附近的土地換取股份。