昨天(22日)，華遠總裁任志強在其博客上撰文稱(chēng)，中國房地產(chǎn)根本不可能出現日本式的泡沫，并列舉了大量數據論證觀(guān)點(diǎn)。文章一經(jīng)發(fā)表，就向任志強此前的任何一次表態(tài)一樣，又一次引發(fā)大量網(wǎng)友的熱烈反響。
今天，新民網(wǎng)在第一時(shí)間連線(xiàn)了上海財經(jīng)大學(xué)房地產(chǎn)經(jīng)濟研究中心教授印堃華，就任志強的前述觀(guān)點(diǎn)、上海以及中國的房地產(chǎn)市場(chǎng)現狀，進(jìn)行了獨家解讀。
日本、中國完全沒(méi)有可比性
印堃華說(shuō)，日本地少人多、資源緊缺，國家鼓勵資本向海外輸出，實(shí)行零利率政策。日本人為了籌措資本，可以將地產(chǎn)抵押，一般這個(gè)地價(jià)都會(huì )被高估。在世界經(jīng)濟繁榮時(shí)期，日本人大量對外投資，也大量地賺錢(qián)；但當世界經(jīng)濟蕭條時(shí)，例如上世紀80年代初，日本的海外經(jīng)濟擴張就帶來(lái)了大量的賠本買(mǎi)賣(mài)。這種失利回到國內就會(huì )產(chǎn)生連鎖反應：由于日本國內地產(chǎn)需求小，高估的地價(jià)就會(huì )造成無(wú)人接手的惡果。中國與日本的情況完全不同。
上海剛性需求旺盛
印堃華說(shuō)，在上海，由于有蘇、浙、皖等廣闊腹地依托，房地產(chǎn)需求市場(chǎng)很大，而上海的房產(chǎn)政策也是以?xún)刃铻橹鳌?/p>
“每年5萬(wàn)以上的城中心動(dòng)遷戶(hù)、國內其他城市來(lái)滬人員住房需求、港奧臺同胞在滬置業(yè)需求等等，相比上海一年2000多萬(wàn)平方米的房產(chǎn)開(kāi)發(fā)量來(lái)說(shuō)，剛性需求還是比較明顯的�！� 印堃華說(shuō)。
泡沫和泡沫經(jīng)濟不是一回事
印堃華對新民網(wǎng)表示，市場(chǎng)經(jīng)濟是不可能完全避免泡沫的，有一點(diǎn)泡沫并不等于是泡沫經(jīng)濟�！吧虾５姆康禺a(chǎn)市場(chǎng)基本健康，已經(jīng)有了多層次的供應格局�！北热�，既有面向中低收入者的“兩個(gè)一千萬(wàn)”；又有位于新天地板塊、二手交易單價(jià)在7萬(wàn)左右的華府天地。
“上海對‘兩個(gè)一千萬(wàn)’中部分用地已經(jīng)降低成本費用，不再依據‘價(jià)高者得’的原則，而是依據‘方案優(yōu)者得’的原則，這就是被北京剛剛借鑒過(guò)去的‘限房?jì)r(jià)、限地價(jià)’政策�！� 印堃華說(shuō)。
上海高檔樓盤(pán)有“預售控制”
就近期上海中心城區有新開(kāi)樓盤(pán)降價(jià)的報道，印堃華表示，據他所知，近期上海內環(huán)內新開(kāi)的樓盤(pán)大多品質(zhì)不高�！拌b于當前房地產(chǎn)已經(jīng)成為敏感的焦點(diǎn)問(wèn)題，上海在高檔樓盤(pán)的上市、預售方面是有控制的，大部分還沒(méi)發(fā)預售許可證�！� 印堃華說(shuō)。
(稿件來(lái)源：新民網(wǎng)，作者：米遠征)
