發(fā)表評論 昨天,房地產(chǎn)龍頭企業(yè)萬(wàn)科A(000002.SZ)發(fā)布公告稱(chēng),在去年公開(kāi)增發(fā)近100億元的專(zhuān)項募集資金中,將有9.8億元暫時(shí)不會(huì )投入到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的項目上,而是在今年8月27日前轉用于補充流動(dòng)資金。平安證券房地產(chǎn)行業(yè)分析師劉細輝向本報記者表示,萬(wàn)科調整所募集資金的用途,不排除其已放緩房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)速度的可能性。昨天,萬(wàn)科A股價(jià)下跌2.42%,報收于22.99元。
萬(wàn)科表示,因為募集資金需要按照項目開(kāi)發(fā)進(jìn)度逐步使用,而房地產(chǎn)項目分期開(kāi)發(fā)、具有一定開(kāi)發(fā)周期等特點(diǎn),決定了募集資金不能短期內全部使用完畢。據透露,自去年增發(fā)以來(lái),截至今年1月31日,萬(wàn)科11個(gè)募集資金投資項目累計使用了約70億元,還有約28.9億元募集資金尚未投入使用。根據用款計劃,預計到今年8月31日這些項目還需要用款19億元。因此,這樣算下來(lái),專(zhuān)項募集資金將有9.8億元暫時(shí)不會(huì )利用。
劉細輝表示,出于不要讓資金閑置、提高募集資金使用效率的目的,萬(wàn)科短期使用部分專(zhuān)項募集資金來(lái)暫時(shí)補充流動(dòng)資金的做法是合適的。公告顯示,萬(wàn)科本次補充流動(dòng)資金的時(shí)間不超過(guò)6個(gè)月,可為公司節省財務(wù)費用約2866.5萬(wàn)元。
與昨天公告相呼應的是,近日萬(wàn)科在上海、北京等地進(jìn)行“打折促銷(xiāo)活動(dòng)”,而這些促銷(xiāo)行為都被業(yè)界視為“可能震動(dòng)樓市的降價(jià)舉措”。萬(wàn)科在上海舉行了元宵節9.5折特賣(mài),實(shí)現在約8個(gè)小時(shí)銷(xiāo)售了2.57億元,萬(wàn)科在北京某項目亮出了“所有樓層可享受一次性付款9.3折、商業(yè)貸款9.6折的優(yōu)惠”的促銷(xiāo)旗號。房地產(chǎn)行業(yè)目前正在觀(guān)望:還有哪些地產(chǎn)企業(yè)追隨萬(wàn)科步伐進(jìn)行“降價(jià)”。
“萬(wàn)科調整所募資金投向,跟目前房地產(chǎn)行業(yè)情況也有關(guān)系�！眲⒓気x表示,隨著(zhù)房地產(chǎn)行業(yè)獲得的資金減少,在銷(xiāo)售又顯得較為清淡的時(shí)候,地產(chǎn)企業(yè)所擁有的資金首先要保證正常的運轉,因此拿地和新開(kāi)工都會(huì )減少,“另外,萬(wàn)科的資產(chǎn)負責率相對較高,現金流比較緊張�！�
對于萬(wàn)科以及房地產(chǎn)板塊的股價(jià)走向,劉細輝認為,由于近期投資者對房地產(chǎn)板塊信心不高,而且對調控政策還存在擔憂(yōu),成交量不大,所以難以推動(dòng)股價(jià)的快速走強。不過(guò),上月平安證券推出的研報維持對萬(wàn)科“強烈推薦”的評級。(駱海濤)
相 關(guān) 報 道
|
圖片報道 |
更多>> |
|
