調控政策難轉向

　　在住建部、銀監會(huì )等部委同時(shí)否認之際，政策近期可能放松的論調同樣沒(méi)有得到眾多業(yè)內人士的認同。

　　北京大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(cháng)陳國強表示，調控新政出臺至今不到100天，盡管政策初步效果已經(jīng)顯現，但要取得更好的調控效果需要更長(cháng)的時(shí)間。政策宜穩不宜變，這樣可以傳遞給市場(chǎng)各方穩定、連續的預期。如果政策松動(dòng)的話(huà)，不僅調控效果會(huì )大打折扣，甚至會(huì )帶來(lái)負面影響。

　　有人士指出，近幾年的房地產(chǎn)調控史表明，如果政策過(guò)早過(guò)快放松，會(huì )引發(fā)市場(chǎng)對于房?jì)r(jià)預期的轉變，從而引發(fā)報復性反彈，這是政府所不愿看到的。

　　中投證券房地產(chǎn)分析師李少明認為，在主要城市房?jì)r(jià)沒(méi)有出現明顯的下跌之前，在2010年底之前，針對房地產(chǎn)調控的政策不會(huì )放松，特別是有差別的住房信貸政策不會(huì )放松。

　　數據顯示，今年前6個(gè)月，全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資19747億元，同比增長(cháng)38.1%，同比增速略回落0.1個(gè)百分點(diǎn)；其中，商品住宅投資13692億元，同比增長(cháng)34.4%，增幅回落1.4個(gè)百分點(diǎn)。

　　目前依然保持高位的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額，進(jìn)一步消除了各方對房地產(chǎn)調控會(huì )引發(fā)經(jīng)濟“二次探底”的擔憂(yōu)，同時(shí)也為調控政策的繼續落實(shí)打下基礎，決策層面放松調控政策的可能性進(jìn)一步降低。

　　中金公司報告也認為，當前時(shí)點(diǎn)房地產(chǎn)市場(chǎng)并未出現明顯的調整，而地產(chǎn)上游的鋼鐵、化工品等行業(yè)庫存上升的情況也剛剛開(kāi)始。雖然PMI等先行指標預示著(zhù)經(jīng)濟下滑的趨勢已現，但從最新公布的6月份數據(包括出口和房地產(chǎn)數據)來(lái)看，調控政策短期內并未明顯傷害到經(jīng)濟增長(cháng)，因此短期內政策并無(wú)放松必要。

　　而作為開(kāi)發(fā)商代表的華遠地產(chǎn)董事長(cháng)任志強也表示，房地產(chǎn)業(yè)內普遍所擔心的恰恰是房地產(chǎn)政策的放松會(huì )引發(fā)更激烈的價(jià)格反彈，打破剛剛相對平衡的供求局面，而引發(fā)更激烈的下一次調控。大起大落則必然會(huì )給中國經(jīng)濟和房地產(chǎn)行業(yè)帶來(lái)更加不利的影響，穩定、明確的政策預期更為重要。