未來(lái)加強靈活性

　　從近期公布的各項經(jīng)濟數據來(lái)看，自一季度后，宏觀(guān)經(jīng)濟高位運行的勢頭已經(jīng)開(kāi)始發(fā)生改變。對宏觀(guān)經(jīng)濟前景的悲觀(guān)預期無(wú)疑成為未來(lái)地產(chǎn)政策繼續與否的重大考驗。如何在確保政策“穩定性”的同時(shí)加強“靈活性”，成為管理層需要考慮的首要之處。

　　不少業(yè)內人士認為，基于國內外宏觀(guān)經(jīng)濟形勢在下半年可能出現下滑的預期，房地產(chǎn)市場(chǎng)有可能在保持大方向不變的基礎上進(jìn)行微調，從而減少相應的政策風(fēng)險。

　　湘江偉業(yè)(北京)投資有限公司董事長(cháng)方明理指出，今年上半年實(shí)行的房地產(chǎn)政策比較嚴厲，在當前經(jīng)濟前景不太樂(lè )觀(guān)且有下滑風(fēng)險的情況下，下半年如果要實(shí)行更加嚴厲的政策將面臨較大的政策風(fēng)險。他認為，目前政策處于實(shí)施效果期，完全對政策放松的可能性并不大。在考慮宏觀(guān)經(jīng)濟的情況下，未來(lái)房地產(chǎn)政策進(jìn)行微調的可能性最大。

　　“這是一個(gè)政策博弈的過(guò)程，主要還是看三季度的經(jīng)濟形勢�！狈矫骼碚J為，未來(lái)部分臨時(shí)性的政策在實(shí)施力度和到位程度上會(huì )有部分調整，比如對限購令的放松、在房貸利率上的調整、放緩房產(chǎn)稅和物業(yè)稅的推進(jìn)，從而釋放市場(chǎng)壓力。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長(cháng)楊紅旭也指出，下半年如果市場(chǎng)調整幅度過(guò)大，應適當放松部分政策。例如，校正二套房貸政策對改善性購房需求的不合理抑制；調整二套房貸既認房又認貸的政策；對房產(chǎn)交易環(huán)節的部分稅收進(jìn)行適度優(yōu)惠等。