深圳開(kāi)發(fā)商幻想調控松動(dòng)

    普遍觀(guān)望致開(kāi)盤(pán)不多

　　□本報記者 萬(wàn)晶

　　房地產(chǎn)調控政策是否松動(dòng)，在地產(chǎn)市場(chǎng)引起波瀾，加重了開(kāi)發(fā)商觀(guān)望心態(tài)，不少開(kāi)發(fā)商仍心存幻想延后開(kāi)盤(pán)，造成了近期供應緊缺、房?jì)r(jià)堅挺的僵局。

　　開(kāi)發(fā)商觀(guān)望心態(tài)加劇

　　撲朔迷離的調控政策，加劇了深圳開(kāi)發(fā)商的觀(guān)望心態(tài)，不少開(kāi)發(fā)商選擇推遲開(kāi)盤(pán)，導致上半年新增供應量大幅銳減。中原地產(chǎn)統計顯示，今年上半年深圳市批準上市的商品住宅僅131萬(wàn)平方米，比2009年同期大幅減少了三分之一，尤其嚴厲調控政策出臺后的5、6月份新增供應量更小，只有23萬(wàn)和14萬(wàn)平方米。這是繼去年供應量同比大減之后，深圳樓市供應量的再次銳減。去年深圳商品住宅批準上市面積共432萬(wàn)平方米，同比2008年下降37%。

　　近一個(gè)月來(lái)，中國證券報記者粗略統計，深圳僅有兩個(gè)新項目上市。6月14日至20日一周，花樣年花郡2期、金地上塘道兩個(gè)項目加推，推售住宅面積不足11萬(wàn)平方米，推售住宅套數2049套。之后的三周，深圳都是零項目上市銷(xiāo)售。

　　同時(shí)，近一個(gè)月獲批預售證的項目也僅有兩個(gè)。6月14日至20日，僅金地上塘道一個(gè)項目取得預售許可證，獲批住宅面積6.5萬(wàn)平方米，獲批住宅套數947套，獲批商業(yè)面積1999平方米。7月5日至11日，深圳市也僅有觀(guān)湖園一個(gè)項目取得預售許可證，獲批355套低密度住宅，獲批面積約6萬(wàn)平方米。其余兩周都沒(méi)有項目獲取預售證。

　　深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)研究發(fā)展部認為，新房?jì)r(jià)格未出現明顯調整，二手房成交量持穩，在當前信貸收緊的宏觀(guān)調控政策下，新房、二手房成交量仍將低位運行。目前僅有少量項目采取降價(jià)措施，成交新房以關(guān)外普通住宅為主，剛需為主，造成了近期均價(jià)下滑。

　　新房遲遲難上市

　　“3月份觀(guān)望‘兩會(huì )’定調，4月份‘國十條’出臺后等待深圳細則，5月份又觀(guān)望同行是否會(huì )降價(jià)……”深圳某樓盤(pán)負責人表示，其一直推遲開(kāi)盤(pán)源于對政策的不確定性，今年上半年幾乎都在觀(guān)望和猶豫的情況下度過(guò)，施工進(jìn)度有所放緩，已經(jīng)夠預售條件也還沒(méi)拿證。

　　近期，蘭溪谷、金地上塘道和公園大地等不少新樓盤(pán)舉辦推介活動(dòng)，這些樓盤(pán)都有新品待售，在開(kāi)盤(pán)前提前營(yíng)銷(xiāo)造勢。但當問(wèn)及正式開(kāi)盤(pán)時(shí)間，開(kāi)發(fā)商幾乎都表示尚未確定，甚至還沒(méi)有拿到預售證。

　　據統計，荔山道、御府名筑、湛寶大廈、朝陽(yáng)里雅苑、中信岸芷汀蘭、蘭溪谷國際公寓等樓盤(pán)今年“五一”期間就已開(kāi)始推介、積蓄客戶(hù)，但至今尚未開(kāi)盤(pán)，這種自“五一”起推遲開(kāi)盤(pán)的樓盤(pán)就有近10個(gè)。有些樓盤(pán)甚至計劃3、4月開(kāi)售的，幾乎都已竣工，至今還在宣傳推介，遲遲沒(méi)有上市。

　　在銷(xiāo)售慘淡市況下，加之近期對政策放松的傳聞，不少開(kāi)發(fā)商開(kāi)始幻想市場(chǎng)的報復性恢復。有開(kāi)發(fā)商表示，目前開(kāi)盤(pán)首日銷(xiāo)售率普遍不足兩成，需要前期做出更多工作，積極蓄客，一期若銷(xiāo)售不旺，會(huì )導致二期、三期更難銷(xiāo)售。據了解，深圳有開(kāi)發(fā)商旗下兩個(gè)新盤(pán)都接近封頂，“五一”期間開(kāi)始咨詢(xún)登記和優(yōu)惠申請，原計劃6、7月開(kāi)售，又一直推遲到8月份，而8月份是否開(kāi)盤(pán)，仍要看有購買(mǎi)意向客戶(hù)是否達到一定比例。

　　中原地產(chǎn)二級市場(chǎng)常務(wù)副總經(jīng)理玉家雄表示，今年新增供應不足是深圳房?jì)r(jià)至今仍未明顯下降的重要原因，但下半年很多樓盤(pán)將要上市，尤其是上市房企下半年的銷(xiāo)售任務(wù)較大，當前房?jì)r(jià)僵持局面或難維持。