3年前的7月9日，雅戈爾(600177.SH)旗下地產(chǎn)旗艦寧波雅戈爾置業(yè)有限公司高調亮相杭州，經(jīng)過(guò)90輪競價(jià)，以14.76億元高價(jià)競得杭州商學(xué)院地塊，15712元/平方米的樓面價(jià)，成就了雅戈爾“杭州地王”的桂冠。

　　3年后的今天，該地塊上名為“御西湖”的項目，即將以3.4萬(wàn)元/平方米的均價(jià)開(kāi)盤(pán)。地王項目將以何種面目在杭州出現，雅戈爾能否在杭州站穩腳跟，成為杭州市民和地產(chǎn)界關(guān)注的一大焦點(diǎn)。

　　因為未有項目交付，雅戈爾在杭州至今尚屬新兵。而在其大本營(yíng)浙江寧波，雅戈爾早已是地產(chǎn)一哥。

　　橫跨服裝、地產(chǎn)、投資3大領(lǐng)域的雅戈爾，是寧波無(wú)可爭議的最大民營(yíng)企業(yè)，2009年銷(xiāo)售收入達到274億元(其中地產(chǎn)銷(xiāo)售收入77億元)。按照業(yè)界的說(shuō)法，雅戈爾之于寧波，遠比綠城之于杭州的地位和影響力高。在民間，有人戲稱(chēng)雅戈爾為寧波“二政府”，甚至有媒體將雅戈爾看做“寧波的主人”。

　　雅戈爾掌門(mén)人李如成，是寧波惟一一位連任三屆的全國人大代表。李如成出身貧寒，其唯一的女兒，就取名李寒窮。

　　但2007年，一向低調的李如成，突然以“懷揣100億找地”的豪邁氣勢，在杭州、寧波等地瘋狂拿地，連續拿下多個(gè)帝王桂冠。

　　兇猛造地王

　　2007年7月之前，在杭州人的心目中，雅戈爾只是一個(gè)做服裝的企業(yè)。但7月9日之后，杭州人開(kāi)始對雅戈爾刮目相看。

　　當日，以“地理位置十分優(yōu)越”著(zhù)稱(chēng)的原杭州商學(xué)院地塊開(kāi)拍，據稱(chēng)綠城、萬(wàn)科等知名開(kāi)發(fā)商都躍躍欲試，志在拿下這塊“絕版寶地”。

　　但經(jīng)過(guò)90輪書(shū)面競價(jià)，首次亮相杭州的寧波雅戈爾置業(yè)一鳴驚人，以14.76億元競得該地塊，該價(jià)格超過(guò)起拍價(jià)的2.5倍。

　　15712元/平方米的樓面價(jià)，創(chuàng )造了“面粉比面包貴”的神話(huà)。當時(shí)，杭州商學(xué)院附近樓盤(pán)梧桐公寓的在售均價(jià)為1.5萬(wàn)元/平方米。有報道稱(chēng)，雅戈爾摘得杭州地王當天，附近樓盤(pán)的售價(jià)，連夜飆升數千元。雅戈爾由此被指“引發(fā)2007年杭州樓市整體大漲”，成為“7月之后杭州房?jì)r(jià)非理性上漲的罪魁禍首”。

　　此后，有杭州網(wǎng)民號召抵制雅戈爾。除了號召不買(mǎi)雅戈爾的房產(chǎn)，甚至連雅戈爾服裝都開(kāi)始抵制�！扒皫滋熨I(mǎi)了套西服，要是以往，肯定先看看雅戈爾的，可是這次雅戈爾的店都沒(méi)進(jìn)去看，也算是為雅戈爾的倒閉盡本人的綿薄之力�！币晃痪W(wǎng)友在口水杭州網(wǎng)上留言。

　　在拿下杭州“地王”地塊之后，雅戈爾依舊氣勢如虹。兩個(gè)月后的2007年9月29日，雅戈爾斥資12.8億元，拿下杭州轉塘50號、51號兩個(gè)地塊。其中51號地塊經(jīng)過(guò)41輪的激烈競價(jià)。其后，雅戈爾又以總價(jià)8.45億元競得杭州留下的53號地塊(即西溪晴雪項目)，樓面價(jià)約為10779元/平方米。短短幾個(gè)月時(shí)間，雅戈爾就在杭州土地市場(chǎng)砸下36億元，拿下了293.8畝住宅用地。而此時(shí)距雅戈爾進(jìn)軍房地產(chǎn)，已經(jīng)15年。