股權投資的實(shí)力

　　長(cháng)期深耕寧波房地產(chǎn)市場(chǎng)的雅戈爾，之所以敢于在蘇州、杭州屢屢高價(jià)拿地，底氣一方面來(lái)自其在寧波房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的成功，另一方面，則來(lái)自其股權投資造就的資金實(shí)力。

　　在浙江的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商中，半路出家的雅戈爾，有些類(lèi)似于多元化發(fā)展的新湖中寶(5.26,-0.04,-0.75%)。但即使是新湖中寶，在合并新湖創(chuàng )業(yè)以后，也將房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，當作了第一主業(yè)。而雅戈爾依舊保持服裝、地產(chǎn)、股權投資三駕齊驅的戰略，而且股權投資和地產(chǎn)板塊在上市公司中的比重，有越來(lái)越高的趨勢。正如一枚硬幣的兩面，質(zhì)疑者稱(chēng)李如成不務(wù)正業(yè)，贊賞者則喻其為“中國巴菲特”。

　　2007年7月，雅戈爾在杭州拿下地王項目之時(shí)，正值中國股市高歌猛進(jìn)之際。當年7月19日，寧波銀行(12.11,0.02,0.17%)上市，雅戈爾持有其1.79億股，最高市值曾達到57億元。相對于這一市值，其入股時(shí)的成本，幾乎可以忽略不計。1999年以3.2億元入股的中信證券(12.08,0.02,0.17%)，亦給雅戈爾帶來(lái)了超過(guò)10倍的收益。

　　2007年，正是李如成在酒桌上的一句戲言—“懷揣著(zhù)100億找地”，成就了雅戈爾地產(chǎn)新貴的登基宣言。當時(shí)甚至有人預言，雅戈爾將成為長(cháng)三角的區域性地產(chǎn)龍頭。不過(guò)此后，雅戈爾將中心偏向了股權投資，如2009年就斥資數十億元，參與了9家上市公司的定向增發(fā)，并持有PE投資及其他投資項目8個(gè)，可見(jiàn)雅戈爾并未在地產(chǎn)上開(kāi)足馬力。

　　即便如此，雅戈爾在房地產(chǎn)市場(chǎng)，依然表現驍勇。2009年，雅戈爾以64.9億元的價(jià)格，在寧波等地購入6幅地塊，新增土地面積62.5萬(wàn)平方米。當年，其房產(chǎn)銷(xiāo)售金額，亦達到77億元，在浙江位居前三甲之列。

　　“不要把雅戈爾僅僅看做一個(gè)服裝企業(yè)。說(shuō)不定幾十年以后，造衛星也是有可能的�！彪S著(zhù)雅戈爾整體實(shí)力的大增，一向低調的李如成，曾如此放言。

　　而寧波、杭州、蘇州三地火熱的房地產(chǎn)市場(chǎng)，一步步助推雅戈爾在地產(chǎn)市場(chǎng)的崛起。雖然雅戈爾高層亦不免對一系列高價(jià)拿地心懷憂(yōu)慮，但在日后看來(lái)，即使當時(shí)的“地王價(jià)”，亦不過(guò)爾爾。

　　以杭州商學(xué)院地塊而言，1.57萬(wàn)元/平方米的樓面價(jià)，相對于如今3.4萬(wàn)元/平方米的售價(jià)，并不算高。而3.4萬(wàn)元，還是此輪樓市調控后的開(kāi)盤(pán)價(jià)。