局變

　　抄底二三線(xiàn)城市大型企業(yè)拿地加速

　　經(jīng)過(guò)之前幾次調控,許多開(kāi)發(fā)商已經(jīng)學(xué)會(huì )了在危機中尋找機會(huì )。中國房地產(chǎn)測評中心龍勝平博士分析認為,真正令房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售業(yè)績(jì)逆勢增長(cháng)的,是開(kāi)發(fā)商們在二三線(xiàn)城市的提前布局。

　　調控以來(lái),房企追逐高價(jià)地王的熱情明顯降低,但土地市場(chǎng)依舊暗流涌動(dòng)。借鑒以往調控經(jīng)驗,不少開(kāi)發(fā)商在土地市場(chǎng)逐漸走弱的時(shí)候,依然出手爭取自己最中意的地塊。尤其是一些具有國企背景的開(kāi)發(fā)商,更是積極“抄底”土地市場(chǎng)。

　　僅僅從6月29日到7月1日的這短短3天里,首開(kāi)股份、北辰實(shí)業(yè)、中國鐵建、華僑城等國企開(kāi)發(fā)商分別以27.3億元、12.56億元、近53億元、37億元在貴陽(yáng)、北京、廣州、天津等城市拿地,累計斥資超過(guò)百億元。而剛剛披露漂亮中報的招商地產(chǎn),上半年新開(kāi)工9個(gè)項目,建筑面積67萬(wàn)平方米,擴充土地儲備46萬(wàn)平方米,使得總儲備超過(guò)1000萬(wàn)平方米。

　　實(shí)際上,經(jīng)過(guò)之前幾次調控,許多開(kāi)發(fā)商已經(jīng)學(xué)會(huì )了在危機中尋找機會(huì )。中國房地產(chǎn)測評中心龍勝平博士分析認為,真正令房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售業(yè)績(jì)逆勢增長(cháng)的,是開(kāi)發(fā)商們在二三線(xiàn)城市的提前布局。根據排行榜的統計,一線(xiàn)城市的銷(xiāo)售額占企業(yè)業(yè)績(jì)的比例已經(jīng)從原先的39%下跌至29%,而三、四線(xiàn)城市的市場(chǎng)比重由去年同期的13%,擴展至今年上半年的19%。二線(xiàn)城市的銷(xiāo)售業(yè)績(jì)也大幅增加。

　　最典型的莫過(guò)于恒大地產(chǎn),據其內部人士透露,恒大地產(chǎn)在今年前6月業(yè)績(jì)能夠創(chuàng )新高,“全國范圍內的85折降價(jià)促銷(xiāo)”只是表面因素,根本的原因是恒大提前在二、三線(xiàn)城市布局,上半年的銷(xiāo)售業(yè)績(jì)主要來(lái)自沈陽(yáng)、合肥等地。憑借以二三線(xiàn)城市為主戰場(chǎng)的優(yōu)勢,最近恒大地產(chǎn)甚至高調宣布今年的銷(xiāo)售目標將逆市上調30%以上至400億元。

　　中國房地產(chǎn)測評中心副主任龍勝平表示,國務(wù)院副總理李克強近期“推進(jìn)城鎮化建設”的表態(tài),將成為開(kāi)發(fā)商們重點(diǎn)發(fā)展二、三、四線(xiàn)城市甚至小城鎮的沖鋒號。

　　在這樣的氛圍下,占據優(yōu)勢地位的大型房地產(chǎn)企業(yè)并購拿地開(kāi)始加速。恒大地產(chǎn)已多次公開(kāi)表示,將借機擴大市場(chǎng)份額,推動(dòng)行業(yè)整合,并表示二三線(xiàn)城市將成為恒大重要的并購區域。與此同時(shí),萬(wàn)科、保利等公司也明顯加大了獲取土地的力度,僅5月份兩公司拿地已有12宗。

　　2010年6月,新一輪的行業(yè)洗牌似乎已經(jīng)悄然展開(kāi)。2010年6月上半月,諸如SOHO中國、花樣年、世紀星源等一些大企業(yè)趁勢大魚(yú)吃小魚(yú),通過(guò)并購、增資等收購成熟項目,獲得優(yōu)質(zhì)地塊,借此進(jìn)軍當地市場(chǎng)。公開(kāi)數據顯示,今年5月,屬于房地產(chǎn)業(yè)的并購案達8起,交易金額達2.41億美元,與4月并購相比,數量翻番,在所有行業(yè)中,排名第二。到了6月,僅上半個(gè)月房地產(chǎn)企業(yè)并購案已達8宗,達到了5月份整月的數字。

　　而除了并購和轉戰二三線(xiàn)城市,新的市場(chǎng)形勢也讓許多開(kāi)發(fā)商轉型商業(yè)地產(chǎn)。7月25日,一向從事住宅開(kāi)發(fā)的中國奧園以1.6億元收購了廣州珠江新城CBD寫(xiě)字樓物業(yè)。相關(guān)報告顯示,萬(wàn)科已宣布將商業(yè)地產(chǎn)資產(chǎn)比例提升至20%；保利也打算在未來(lái)三年內將商業(yè)地產(chǎn)投資額占其全部投資額的比例提升至30%；華潤置地則透露未來(lái)商業(yè)地產(chǎn)資產(chǎn)比例與利潤貢獻率將提高至40%。而碧桂園、合生創(chuàng )展、中糧集團、金地集團等開(kāi)發(fā)商也都紛紛宣布加大商業(yè)地產(chǎn)項目的比重。