人變

　　悄刮換帥風(fēng)牽涉知名房企10余家

　　房企改變發(fā)展戰略自然給業(yè)內人士提供了廣泛的跳槽空間,因此不難理解,近期不少人士更迭公告都稱(chēng)是出于個(gè)人發(fā)展原因。而房企發(fā)展戰略的深度調整,恐怕也不是僅僅更換一兩位高管就能實(shí)現的,這是否會(huì )帶來(lái)新一波高管人事變動(dòng)仍不得而知。

　　除了房?jì)r(jià)和土地市場(chǎng)的變化,房企換帥風(fēng)4月來(lái)也悄然在地產(chǎn)界刮起。

　　4月28日,綠城中國的首席財務(wù)官林戰辭職。

　　5月26日,龍湖地產(chǎn)首席財務(wù)官林鉅昌對外宣稱(chēng)因個(gè)人原因而辭職,離開(kāi)了其打拼奮斗了四年的龍湖。

　　僅僅5天后,SOHO中國發(fā)布公告稱(chēng),公司執行董事兼財務(wù)總裁王少劍辭任,并于當天起生效。

　　6月2日,執掌保利地產(chǎn)帥印18年的李彬海卸下保利地產(chǎn)董事長(cháng)一職,由公司原總經(jīng)理、有地產(chǎn)“鐵娘子”之稱(chēng)的宋廣菊出任。

　　佳兆業(yè)集團6月15日宣布,集團總裁葉劍生離職,同日,原深圳機場(chǎng)集團董事長(cháng)黃傳奇獲聘成為新任總裁。

　　7月19日,浙江廣廈發(fā)布公告稱(chēng),其原董事長(cháng)樓江躍的辭職申請已經(jīng)獲董事會(huì )批準,辭職的原因為個(gè)人原因。

　　7月22日,碧桂園對外公布委任執行董事及變更總裁。莫斌獲委任為碧桂園總裁及執行董事,崔健波辭任碧桂園總裁,留任執行董事。

　　震動(dòng)最大的當屬金地集團。6月28日,金地集團原董事、高級副總裁兼上海公司總經(jīng)理趙漢忠申請辭職；7月5日,金地總裁張華綱也宣布去辭。

　　粗略統計,不到3個(gè)月時(shí)間,這場(chǎng)地產(chǎn)界的人事“地震”就牽涉到知名房企10余家,涉及20多人。當中,僅少數高層離任屬正當變動(dòng)。

　　《2010年中國房地產(chǎn)企業(yè)上半年銷(xiāo)售排行榜》顯示,超過(guò)九成的房地產(chǎn)企業(yè)未能完成今年銷(xiāo)售目標的五成。即便以355億元的成績(jì)坐上銷(xiāo)售金額榜單第一名的萬(wàn)科,上半年僅完成了全年銷(xiāo)售目標的45.9%。

　　有資深獵頭向記者表示,在今年的大環(huán)境下,只有極少部分房地產(chǎn)公司能夠實(shí)現預期的目標,各家地產(chǎn)公司的高管或多或少都會(huì )有較大的業(yè)績(jì)壓力,一些房地產(chǎn)管理人員可能承受不了這樣的壓力而選擇提前離職。

　　從上述排行榜還可以看到,樓市調控新政出臺后,一線(xiàn)城市成交量受到嚴重影響,前期價(jià)格上漲比較平緩的二三線(xiàn)城市相對平穩。這直接成就了萬(wàn)科、恒大、綠地等以二三線(xiàn)城市為主要布局的企業(yè)在銷(xiāo)售業(yè)績(jì)上的突出表現。此外,20家全國銷(xiāo)售額最高的房地產(chǎn)公司,其主要銷(xiāo)售收入來(lái)源已由華東轉向華北和中西部。

　　采訪(fǎng)中一位開(kāi)發(fā)商告訴記者,目前在中國房地產(chǎn)行業(yè),重心向二三線(xiàn)、三四線(xiàn)城市轉移,開(kāi)辟新興市場(chǎng)已成趨勢。即便各大房企高層變動(dòng)跟銷(xiāo)售壓力沒(méi)有直接聯(lián)系,但在整個(gè)行業(yè)遭遇國家深度調控的時(shí)候,房企勢必也需要相應作出一些戰略調整。比如很多大型房企目前的主要市場(chǎng)布局還是在華東和華南,在華北和中西部的發(fā)展尚不夠深入,那就需要熟悉或者有志于新興市場(chǎng)的人士加入。僅以萬(wàn)科為例,由于業(yè)務(wù)的快速擴張,該公司7月開(kāi)始啟動(dòng)人才千里馬計劃,范圍涉及旗下36個(gè)城市,所需人才高達600余名。

　　房企改變發(fā)展戰略自然給業(yè)內人士提供了廣泛的跳槽空間,因此不難理解,近期不少人士更迭公告都稱(chēng)是出于個(gè)人發(fā)展原因。而房企發(fā)展戰略的深度調整,恐怕也不是僅僅更換一兩位高管就能實(shí)現的,這是否會(huì )帶來(lái)新一波高管人事變動(dòng)仍不得而知。