雖然手段多樣、密度頻繁、力度強勁,半年的房地產(chǎn)調控卻也有讓人意外的效果。近日四大房地產(chǎn)龍頭企業(yè)“萬(wàn)保金招”陸續公布中期業(yè)績(jì),部分數據卻出乎意料地好。其中,萬(wàn)科以半年367.6億元的銷(xiāo)售額成功刷新銷(xiāo)售紀錄,金地則實(shí)現歸屬上市公司股東凈利潤同比327.02%的大漲,招商地產(chǎn)的營(yíng)業(yè)利潤同比增長(cháng)201.18%,保利地產(chǎn)也實(shí)現了報告期內217.55億元的銷(xiāo)售額�！笆飞献顕绤栃抡�”的壓制下,這些上市房企巨鱷的業(yè)績(jì),似乎與之前的市場(chǎng)預測相左。

　　在去年房地產(chǎn)行業(yè)全面回暖的強大慣性支持下,今年上半年實(shí)際仍呈現增長(cháng)勢頭,盡管這一趨勢已由于宏觀(guān)調控的持續加力而急劇減速。根據國家統計局最新公布的數據,1-7月,全國商品房銷(xiāo)售面積4.58億平方米,比去年同期增長(cháng)9.7%,增幅比上半年回落5.7個(gè)百分點(diǎn)。其中,商品住宅銷(xiāo)售面積增長(cháng)7.1%,辦公樓增長(cháng)39.4%,商業(yè)營(yíng)業(yè)用房增長(cháng)36.6%。1-7月,商品房銷(xiāo)售額2.29萬(wàn)億元,同比增長(cháng)16.8%,增幅比上半年回落8.6個(gè)百分點(diǎn)。其中,商品住宅銷(xiāo)售額增長(cháng)11.7%,辦公樓和商業(yè)營(yíng)業(yè)用房分別增長(cháng)74.3%和47.9%。尤其值得一提的是,1-7月,全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)完成土地購置面積21747萬(wàn)平方米,同比增長(cháng)33.3%,土地購置費5054億元,同比增長(cháng)88.2%。

　　市場(chǎng)成交的最大紅利,看似被一向冒尖的行業(yè)巨頭們攫取。銷(xiāo)售金額的增長(cháng),尤其是營(yíng)業(yè)利潤的增長(cháng),成為上半年上市房企表現中最搶眼的一塊。在強調“結構治理”的調控新政下,強者恒強的趨勢正越來(lái)越明顯。半年已過(guò),調控成效成為輿論關(guān)注的焦點(diǎn)。房地產(chǎn)龍頭企業(yè)何以越戰越勇?下半年的房地產(chǎn)走向,是否又將為這些巨鱷的業(yè)績(jì)錦上添花?房地產(chǎn)政策,又將往何處去?種種疑問(wèn)和爭議占據近期行業(yè)討論話(huà)題的最熱點(diǎn)。有的人認為新政只是“空調”,有的人期待調控迅速放松,有的人越來(lái)越迷惑,有的人越來(lái)越興奮。

　　顯然,對于2010年的中國房地產(chǎn)行業(yè)來(lái)說(shuō),半年的變幻和激蕩帶來(lái)的,遠不止是驚訝。

　　南方日報記者李廣軍