年中播報

　　五大地產(chǎn)商接連喜報

　　萬(wàn)科:上半年銷(xiāo)售額達歷史最好

　　8月10日,萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司公布了2010年度中期報告。上半年萬(wàn)科累計實(shí)現銷(xiāo)售面積320.2萬(wàn)平方米,銷(xiāo)售金額367.7億元,為有史以來(lái)的最好水平。盡管上半年竣工較少,萬(wàn)科上半年已售未結資源較年初上升了50%,合同金額達到創(chuàng )紀錄的573億元。但創(chuàng )紀錄的已售未結數字,預示萬(wàn)科全年業(yè)績(jì)增長(cháng)已指日可待。

　　由于去年上半年結算項目大部分為2008年市場(chǎng)調整期內售出,萬(wàn)科去年中期結算利潤率處于近年來(lái)的低位。隨著(zhù)利潤率的修復,萬(wàn)科今年上半年實(shí)現凈利潤28.1億元,同比增長(cháng)11.4%。

　　今年4月政府出臺一系列調控政策以來(lái),主要城市成交大幅縮量,而堅持以普通住宅為主的萬(wàn)科依靠靈活的銷(xiāo)售策略取得了良好的銷(xiāo)售業(yè)績(jì)。剛剛公布的月度銷(xiāo)售公報顯示,繼6月以87.7億元創(chuàng )造歷史單月最高銷(xiāo)售額后,萬(wàn)科7月又實(shí)現銷(xiāo)售金額84.4億元,同比增長(cháng)64.9%。至此,今年以來(lái)萬(wàn)科已累計實(shí)現銷(xiāo)售金額452.1億元。今年后5個(gè)月,萬(wàn)科只要月均銷(xiāo)售額達到40億元,全年銷(xiāo)售業(yè)績(jì)就將穩超2009年。

　　截至中期,萬(wàn)科手持現金191億元,在行業(yè)中處于領(lǐng)先位置,不僅財務(wù)狀況穩健,也有望在下半年的土地市場(chǎng)上抓住可能出現的機會(huì )。

　　南方日報記者關(guān)麗

　　保利:實(shí)現217.55億元銷(xiāo)售額

　　保利地產(chǎn)半年業(yè)績(jì)報告顯示,公司實(shí)現營(yíng)業(yè)收入112.45億元,實(shí)現歸屬于母公司所有者的凈利潤16.27億元,同比分別增長(cháng)35.63%和16.56%。上半年,公司實(shí)現房地產(chǎn)銷(xiāo)售面積267.09萬(wàn)平方米、銷(xiāo)售金額217.55億元,比去年同期分別增長(cháng)5.81%和3.33%。

　　保利地產(chǎn)副總經(jīng)理胡在新表示,“我們的局限是上半年貨量不足,但在已推項目中銷(xiāo)售成績(jì)不錯�！辈贿^(guò)他強調說(shuō),“完成銷(xiāo)售目標沒(méi)有問(wèn)題�！睋�了解,在銷(xiāo)售方面,杭州保利東灣、上海保利葉上海、佛山保利花園和成都保利公園198等4個(gè)項目單盤(pán)簽約額突破10億元。

　　盡管受調控影響,保利地產(chǎn)在2010年上半年并未放緩擴張步伐。今年上半年所取得的新增項目就達15個(gè),分布在全國北京、上海、天津、中山、成都、武漢、青島、沈陽(yáng)等多個(gè)城市,共計權益容積率面積506萬(wàn)平方米。

　　除住宅開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售外,保利的商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)也穩步提升。上半年經(jīng)營(yíng)面積約55萬(wàn)平方米,實(shí)現經(jīng)營(yíng)收入約2億元。4月10日佛山保利洲際酒店正式開(kāi)業(yè),成為洲際品牌首家開(kāi)業(yè)三個(gè)月即實(shí)現了正現金流的酒店。保利地產(chǎn)在公告中表示,將穩步加大商業(yè)地產(chǎn)投資,增加持續性經(jīng)營(yíng)收入占公司營(yíng)業(yè)收入的比重；開(kāi)拓旅游地產(chǎn)、養老地產(chǎn)和城市綜合運營(yíng)等業(yè)務(wù),增加新的盈利增長(cháng)點(diǎn)。

　　南方日報記者李廣軍

　　招商地產(chǎn):營(yíng)業(yè)利潤同比增長(cháng)201.18%

　　招商地產(chǎn)公司上半年實(shí)現營(yíng)業(yè)收入69.81億元,同比增長(cháng)142.76%；實(shí)現營(yíng)業(yè)利潤18.3億,同比增長(cháng)201.18%；實(shí)現歸屬上市公司股東凈利潤10.5億元,同比增長(cháng)115.71%。

　　報告期內房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)結轉量大幅增加,是其營(yíng)業(yè)收入和利潤同比大幅增長(cháng)的主要原因。招商地產(chǎn)一直以來(lái)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)毛利率較高,這得益于其大股東原有注入資產(chǎn)的優(yōu)質(zhì)性,本期房地產(chǎn)業(yè)務(wù)毛利率達到42.76%,預計全年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)毛利率在44%左右。但是,隨著(zhù)公司未來(lái)優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)結算完畢,公司更多地進(jìn)入二三線(xiàn)城市,毛利率將不可避免的下降,屆時(shí)需要公司提高存貨的周轉率以維持凈資產(chǎn)收益率。

　　逆市增加土地儲備。招商地產(chǎn)土地儲備超千萬(wàn)平方米,商業(yè)物業(yè)增加。上半年,公司新增土地儲備46萬(wàn)平方米,報告期末公司總儲備達到1005萬(wàn)平方米。另外,公司目前約有70萬(wàn)平米可租物業(yè),大部分集中在蛇口海上世界商業(yè)圈,公司規劃在未來(lái)增持商業(yè),包括大股東對建設蛇口太子灣國際郵輪母港和海上世界CBD的大手筆規劃,以及其他城市商業(yè)地產(chǎn)的逐步增加。

　　南方日報記者關(guān)麗

　　金地:股東凈利潤同比大漲327.02%

　　金地集團日前公布的中期報告顯示,2010年上半年金地實(shí)現凈利潤12.27億元,同比增長(cháng)327.02%。根據數據,金地集團2010年上半年營(yíng)業(yè)收入達到87.4億元,同比增長(cháng)150.32%；營(yíng)業(yè)利潤18.6億元,同比增長(cháng)257.89%,其中歸屬于上市公司股東的凈利潤12.27億元,同比增長(cháng)327.02%。

　　另?yè)�公告顯示,2010年上半年,金地集團房地產(chǎn)項目結算面積74.32萬(wàn)平方米,同比增長(cháng)87.11%,結算收入84.91億元,同比增長(cháng)159.82%；房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的營(yíng)業(yè)利潤率約為24.85%,比上年同期增加0.73個(gè)百分點(diǎn)。

　　2010年上半年金地實(shí)現銷(xiāo)售面積48.29萬(wàn)平方米,銷(xiāo)售金額53.76億元,分別較上年同期減少42.83%和37.31%。金地方面表示,銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售金額同比下降的主要原因是上半年庫存偏少,無(wú)充足房源可供銷(xiāo)售。下半年公司將有足夠房源供應,預計下半年新增可銷(xiāo)售資源200萬(wàn)平方米。

　　金地董秘徐家俊早前表示,金地今年仍維持開(kāi)工388萬(wàn)平方米的原計劃,不會(huì )大規模調整。受調控影響,預計最差的銷(xiāo)售量有可能跌到原有的三分之一,但也不會(huì )影響金地的推盤(pán)進(jìn)度。

　　南方日報記者李廣軍

　　恒大地產(chǎn):前7月銷(xiāo)售面積全國第一

　　8月9日,恒大地產(chǎn)集團發(fā)布7月業(yè)績(jì),數據顯示:恒大7月合約銷(xiāo)售面積達86.1萬(wàn)平方米、1-7月的累計合約銷(xiāo)售面積為420.0萬(wàn)平方米,銷(xiāo)售面積繼續保持全國第一。

　　在傳統樓市淡季的7月,恒大單月合約銷(xiāo)售額首度突破50億元,合約銷(xiāo)售額同比增長(cháng)近200%。再度刷新2010年以來(lái)最高紀錄,實(shí)現下半年銷(xiāo)售開(kāi)門(mén)紅。

　　7月恒大實(shí)現合約銷(xiāo)售額50.8億元,較2009年同期的18.7億元,增長(cháng)172.4%,再度刷新今年以來(lái)單月最高銷(xiāo)售紀錄；合約銷(xiāo)售面積86.1萬(wàn)平方米,較2009年同期的38.4萬(wàn)平方米,增長(cháng)124.3%,創(chuàng )下今年以來(lái)單月最高銷(xiāo)售面積；合約銷(xiāo)售均價(jià)5900元/平方米,較2009年同期的4857元/平方米,增長(cháng)21.5%。

　　記者了解到,2010年1至7月,恒大地產(chǎn)集團累計實(shí)現合約銷(xiāo)售額260.6億元,完成年初計劃全年銷(xiāo)售目標360億的72.3%,即使以7月上調的全年銷(xiāo)售目標400億元計,也完成了上調后目標的65.2%,成為全國銷(xiāo)售目標完成率最高的房地產(chǎn)企業(yè)。

　　恒大業(yè)績(jì)報告顯示,7月合約銷(xiāo)售額占比較高的地區包括:濟南21.6%、成都及周邊10.3%、廣東8.0%、重慶7.9%、長(cháng)沙7.2%、沈陽(yáng)6.6%。

　　在政策調控期內,恒大全新進(jìn)入濟南市場(chǎng)開(kāi)工、建設并連開(kāi)兩盤(pán),在市場(chǎng)低迷的7月貢獻超過(guò)兩成的銷(xiāo)售業(yè)績(jì)。

　　今年以來(lái),恒大無(wú)論是新進(jìn)入區域還是已進(jìn)入區域的新盤(pán),均成功實(shí)現了快速開(kāi)發(fā)的恒大模式,比如:濟南恒大綠洲,從拿地到開(kāi)盤(pán)共計用時(shí)5個(gè)月,7月開(kāi)盤(pán)當天合約銷(xiāo)售896套,成交金額當月累計7.4億元；天津恒大綠洲,從拿地到開(kāi)盤(pán)共計用時(shí)6個(gè)月,6月開(kāi)盤(pán)當天合約銷(xiāo)售152套,成交金額當月累計3.00億元。

　　南方日報記者關(guān)麗