空置率緣何成為“一本糊涂賬”？

　　中國房地產(chǎn)及住宅研究會(huì )副會(huì )長(cháng)顧云昌說(shuō)，空置率缺位，基本數據不全，則調控者心里沒(méi)底；官方不說(shuō)，任由機構亂說(shuō)，則房地產(chǎn)市場(chǎng)真實(shí)的供求關(guān)系模糊不清，引發(fā)市場(chǎng)判斷失準、預期混亂。

　　然而，如此重要的住房空置率指標，緣何長(cháng)期缺位？

　　對此，國家統計局新聞發(fā)言人盛來(lái)運說(shuō)，一方面是由于房屋空置是近幾年出現的新問(wèn)題，調查統計制度還沒(méi)有來(lái)得及作出統計；更重要的是空置的狀態(tài)和時(shí)間很難給出標準，要清楚計算出來(lái)很難。他說(shuō)：“假如你生活水平提高以后在海南買(mǎi)一套房子，平時(shí)在北京，周末到海南度假，那算不算空置？”

　　“首先，是我們‘家底’不清，目前公布的只有新建住房數據，但二手房的存量布局數據不清；其次，空置房的統計標準沒(méi)有統一解釋?zhuān)坏谌�，我國地方差異大，空置情況時(shí)刻在變動(dòng)，這都給相關(guān)部門(mén)的統計工作帶來(lái)了困難�！鳖櫾撇�說(shuō)。

　　中國指數研究院副院長(cháng)陳晟說(shuō)，從我國國情看，住房空置問(wèn)題不能簡(jiǎn)單地一概而論。據調查，當前住房空置大致有三種情況：一是“合理空置”，指新建樓盤(pán)為應對市場(chǎng)需求而保留的一定的庫存儲備；二是“轉移支付性空置”，為結婚、上學(xué)、養老等將來(lái)需求提前購買(mǎi)的房屋，在一段時(shí)間內處于無(wú)人居住狀況；三是“投資投機性空置”。

　　“從某種程度上說(shuō)，空置率是決定土地供應和開(kāi)發(fā)量的一個(gè)重要因素。任由大量住房空置，再多的土地供應，再大的開(kāi)發(fā)量也于事無(wú)補�！鄙虾Ｘ斀�(jīng)大學(xué)應用統計研究中心主任徐國祥認為，空置率需要有嚴格定義，在不同的口徑下面，結論會(huì )完全不一樣。他提出，空置房可確定為“在某一時(shí)點(diǎn)上，存量居住類(lèi)住房在一定時(shí)期內（比如半年）可使用而未使用的住房”，有人使用的住房就不能歸入空置房等。