物業(yè)名稱(chēng) 收費標準(每月每平米)

　　鑫苑國際城市花園 1.75元

　　重汽未來(lái)城 1.7元

　　理想嘉園 1.7元

　　名士豪庭 1.5元

　　中創(chuàng )開(kāi)元山莊 多層住宅為0.5元，高層住宅為1.25元

　　環(huán)山盛庭 1.2元

　　偉東新都 1.2元

　　邦泰綠苑 0.8元

　　上�；▓@ 多層住宅為0.8元，高層住宅為1.2元

　　陽(yáng)光100 1.0元

　　魯能領(lǐng)秀城 1.2元

　　富翔天地 多層住宅為0.7元，高層住宅為1.28元

　　公用設施收益不應是“糊涂賬”

　　如今，許多小區道路上、電梯里、過(guò)道中都布滿(mǎn)了廣告，很多業(yè)主對此已經(jīng)習以為常。但小區屬于全體業(yè)主所有，當各種各樣的廣告充斥于小區時(shí)，其廣告經(jīng)營(yíng)收益又是如何管理的呢?

　　6日，記者在中創(chuàng )開(kāi)元山莊小區看到，每隔幾米，道路兩側的燈桿上就掛著(zhù)道旗廣告，內容涉及健身俱樂(lè )部、英語(yǔ)培訓班等。記者隨后又走訪(fǎng)了多家小區，特別是有電梯的小區，廣告充斥現象比比皆是。

　　記者在調查中采訪(fǎng)了20多位業(yè)主，其中有八成業(yè)主表示不知道公共收益情況。

　　對于公用設施收益的去向，物業(yè)公司負責人均稱(chēng)作為維護小區的費用了。中創(chuàng )開(kāi)元山莊小區的物業(yè)負責人也承認沒(méi)有公示過(guò)公用設施收益，但這些錢(qián)并不多，都用來(lái)維護小區了。偉東新都小區的物業(yè)則說(shuō)，這些公用設施收益原則上應該由物業(yè)公司和業(yè)主委員會(huì )共同負責，但小區沒(méi)有業(yè)主委員會(huì )，只好由物業(yè)公司管著(zhù)。

　　相關(guān)規定:

　　《山東省物業(yè)服務(wù)收費管理辦法(征求意見(jiàn)稿)》規定:“住宅區劃內的道路、綠地，以及其他公共場(chǎng)所、公用設施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有。

　　利用道路、綠地、其他公共場(chǎng)所、公用設施和物業(yè)服務(wù)用房以及物業(yè)共用設施設備、共用部分進(jìn)行經(jīng)營(yíng)，應當征得相關(guān)業(yè)主或業(yè)主委員會(huì )同意，按照規定辦理有關(guān)手續。

　　所得收益在扣除合理成本(人工、維護和稅費等)后應當按照業(yè)主大會(huì )的決定使用，并向全體業(yè)主公布收益所得的實(shí)際收入與支出情況，接受業(yè)主委員會(huì )的質(zhì)詢(xún)。

　　律師說(shuō)法:

　　陳瑞福認為，征求意見(jiàn)稿中規定，小區公共設施用于經(jīng)營(yíng)的，必須經(jīng)業(yè)主同意，并辦理相關(guān)手續。這一規定，可以杜絕物業(yè)公司利用公用設施謀取私利，這也是該辦法的一大亮點(diǎn)。

　　王輝介紹，據她了解，省城住宅小區大多實(shí)行包干制，即物業(yè)收費按每月每平方米多少錢(qián)算，但這個(gè)問(wèn)題就在于收了錢(qián)后盈虧自負，一些物業(yè)虧損便將公共設施經(jīng)營(yíng)收入充入物業(yè)服務(wù)日常費用。

　　她認為，該辦法征求意見(jiàn)稿中規定的公示條款非常好。業(yè)主有權向物業(yè)提出公示要求，如果不公示，業(yè)主可通過(guò)業(yè)主大會(huì )或業(yè)委會(huì )進(jìn)行維權。