近期，關(guān)于“二次調控”的聲音頻繁見(jiàn)諸報端。

　　從4月16日樓市調控5個(gè)月來(lái)，中國房地產(chǎn)經(jīng)歷了觀(guān)望、回落和回暖三個(gè)階段。進(jìn)入9月，在“金九銀十”的造勢下，排隊買(mǎi)房的盛況重現江湖。

　　認為“二次調控”將出爐的理由是，目前房?jì)r(jià)還沒(méi)降到位，甚至根本沒(méi)怎么降價(jià)。當前的房?jì)r(jià)與4月16日新政出臺前后相比，到底相差多大？對此，近期《每日經(jīng)濟新聞》對五個(gè)標桿城市具有代表性的樓盤(pán)進(jìn)行了調查。

　　北京:

　　知名房企領(lǐng)漲 呈現“二八定律”

　　當下北京樓市最熱的話(huà)題就是“漲價(jià)”，萬(wàn)科、保利等名企成為其中的一員。

　　在接受《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪(fǎng)時(shí)，北京中原三級市場(chǎng)研究部總監張大偉警告說(shuō)，一旦目前的反彈趨勢得到各方的認可，市場(chǎng)可能會(huì )出現量?jì)r(jià)齊漲的“熟悉一幕”。

　　多個(gè)樓盤(pán)漲價(jià)

　　8月28日，北京萬(wàn)科旗下的長(cháng)陽(yáng)半島在前期熱銷(xiāo)的基礎上再次開(kāi)盤(pán)，推出377套房源。北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數據顯示，截至9月13日，該樓盤(pán)已成交369套，成交均價(jià)為15635元/平方米。

　　實(shí)際上，早在7月24日，該樓盤(pán)就推出了854套房源，截至13日，已成交835套，成交均價(jià)為13678元/平方米。

　　比較之下，僅一個(gè)月時(shí)間，長(cháng)陽(yáng)半島的兩批房源成交均價(jià)就上漲了近2000元/平方米。

　　《每日經(jīng)濟新聞》記者在調查中發(fā)現，除長(cháng)陽(yáng)半島外，萬(wàn)科的另一個(gè)樓盤(pán)萬(wàn)科公園五號也在漲價(jià)。

　　搜房網(wǎng)數據顯示，目前萬(wàn)科公園五號的均價(jià)為5.3萬(wàn)元/平方米。然而據記者了解，7月份，該樓盤(pán)的均價(jià)為4.5萬(wàn)元/平方米，而4月中旬開(kāi)盤(pán)時(shí)，該樓盤(pán)的均價(jià)為4.65萬(wàn)元/平方米。

　　對于漲價(jià)一事，北京萬(wàn)科公關(guān)部經(jīng)理石南向記者解釋北京萬(wàn)科是根據市場(chǎng)反應作出相應定價(jià)。至于長(cháng)陽(yáng)半島提價(jià)一事，她表示：“長(cháng)陽(yáng)半島項目于8月28日再次開(kāi)盤(pán)，本次開(kāi)盤(pán)的377套房源比第一次開(kāi)盤(pán)的房源更靠近社區內部，較為安靜。實(shí)質(zhì)上，從產(chǎn)品結構特點(diǎn)來(lái)看，這個(gè)定價(jià)與第一次開(kāi)盤(pán)是持平的�！�

　　對此解釋?zhuān)�一位不愿透露姓名的業(yè)內人士告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，長(cháng)陽(yáng)半島二期的提價(jià)，除了產(chǎn)品本身的不同所致外，另外一個(gè)原因就是該樓盤(pán)一期項目的熱銷(xiāo)，導致該樓盤(pán)在調控背景下成為了稀缺資源。

　　至于萬(wàn)科公園五號的提價(jià)，石南表示，“沒(méi)有提價(jià)，價(jià)格還是4月開(kāi)盤(pán)時(shí)的價(jià)格�！�

　　除萬(wàn)科外，保利地產(chǎn)旗下的保利茉莉公館漲價(jià)也幾成定局。

　　保利茉莉公館售樓處一位銷(xiāo)售人員告訴記者，保利茉莉公館三期將于本月中旬開(kāi)盤(pán)，目前定價(jià)仍未最終確定，但可以肯定的是，價(jià)格一定會(huì )在二期開(kāi)盤(pán)價(jià)17000元/平方米的基礎上向上提。