杭州樓市成交均價(jià)的上升，源于濱江城市之星、綠城西溪誠園等一批高總價(jià)房源的放量成交，雖然這并不能說(shuō)明杭州樓市成交均價(jià)就此上漲，但環(huán)比上漲5成的成交量，的確反映出市場(chǎng)在回暖。距離調控近5個(gè)月，杭州這些降價(jià)熱銷(xiāo)的樓盤(pán)，價(jià)格到底經(jīng)歷了怎樣的走勢？

　　保利金地較新政前低2000元

　　8月21日，保利東灣售樓處停車(chē)場(chǎng)停滿(mǎn)了車(chē)輛，車(chē)牌顯示杭州本地車(chē)輛占大多數，外地車(chē)牌也不少。這些都是前來(lái)購買(mǎi)保利東灣9號樓的客戶(hù)。當天保利東灣推出了192套房源，依然在搞“存5萬(wàn)抵20萬(wàn)/25萬(wàn)”的活動(dòng)。

　　據保利東灣的一位經(jīng)理介紹，當日保利東灣推出250多套房源(包括前期剩余房源)，而前往選房的客戶(hù)達600多位。經(jīng)過(guò)“存抵”后，房源銷(xiāo)售均價(jià)約為13500元/平方米左右。截至當日中午11時(shí)，銷(xiāo)控表上的可售房源已去大半。

　　住在杭州網(wǎng)的數據顯示，今年3月30日，保利東灣共成交房源51套，成交均價(jià)為14366元/平方米，3月31日，該樓盤(pán)又成交72套，成交均價(jià)為14362元/平方米。在4月17日調控政策出臺當日，保利東灣成交111套房源，成交均價(jià)為15204元/平方米。但此后至7月中旬，保利東灣呈現零散成交，成交均價(jià)大都在16000元/平方米左右。7月24日、25日，由于推出“存抵”活動(dòng)，該樓盤(pán)兩日內成交房源209套，成交均價(jià)為12456元/平方米左右。與新政前成交均價(jià)相比，保利東灣銷(xiāo)售均價(jià)每平方米下調了2000元左右。

　　杭州另一具有代表性的樓盤(pán)金地自在城在3月12日、13日共成交房源49套，成交均價(jià)分別為18386元/平方米和18313元/平方米。調控前夕的4月10日~4月16日，金地自在城共成交房源253套，成交均價(jià)在19000元/平方米左右。8月25日~8月30日，金地自在城再迎來(lái)一波成交熱潮，共成交280套房源，而這次的成交均價(jià)則在17400元/平方米左右。

　　濱江萬(wàn)家星城三度熱銷(xiāo)

　　杭州濱江萬(wàn)家星城于2009年11月23日開(kāi)盤(pán)，一期均價(jià)為19000元/平方米，開(kāi)盤(pán)即售罄。隨后的12月6日，萬(wàn)家星城一期再度推出370套房源，均價(jià)每平方米上調360元，一周內再度銷(xiāo)售50%。

　　透明售房網(wǎng)數據顯示，12月26日~12月31日，萬(wàn)家星城共成交房源378套，成交均價(jià)在21200元/平方米左右。調控之前，萬(wàn)家星城每日成交數量不多，成交均價(jià)基本維持此前的價(jià)格。

　　隨著(zhù)樓市調控政策出臺，杭州業(yè)內一度擔心濱江萬(wàn)家星城的銷(xiāo)售及定價(jià)，而萬(wàn)家星城的二期也直到7月6日才推出房源。但讓人意想不到的是，即使處于調控之下，萬(wàn)家星城開(kāi)盤(pán)當日128套房源也預定出八成。

　　數據顯示，7月21日~30日，萬(wàn)家星城共成交房源151套，成交均價(jià)在20203元~22449元/平方米，與2009年底相比并未下調。

　　9月11日，萬(wàn)家星城再次開(kāi)盤(pán)，共推出228套房源，均價(jià)21260元/平方米，一次性付款97折。數據顯示，截至9月12日，該樓盤(pán)共成交房源257套，成交均價(jià)基本在21400元/平方米左右。