業(yè)內表示開(kāi)發(fā)商切不可漲價(jià)

　　據長(cháng)期跟蹤研究濱江房產(chǎn)的分析師，湘財證券張化東表示：“萬(wàn)家星城后兩期的價(jià)格比一期高了700多元/平方米，但后期推出的房源位置比一期好得多，如果這些房源在新政之前推出，至少可以往上調10%~20%�！�

　　杭州雙贏(yíng)機構總經(jīng)理章惠芳表示，一些需求積壓到一定程度就會(huì )爆發(fā)，目前杭州乃至全國一些城市成交量的回升，和開(kāi)發(fā)商采取的合理定價(jià)以及優(yōu)惠促銷(xiāo)活動(dòng)有關(guān)。

　　章惠芳在接受采訪(fǎng)時(shí)表示：“政府的調控政策就如高壓線(xiàn)，今年調控肯定不會(huì )變，但隨著(zhù)一些樓盤(pán)隨行就市、降價(jià)促銷(xiāo)，成交量就會(huì )慢慢回升。但開(kāi)發(fā)商不能因為成交量的回升就趁機漲價(jià)，那樣可能導致一輪更為嚴厲的調控�！�

　　住在杭州網(wǎng)首席評論員丁建剛指出：“在如此嚴厲的調控政策下，成交量還能強勁復蘇，應反思中國房產(chǎn)地產(chǎn)市場(chǎng)總體的供求關(guān)系和政策安排�！�

　　丁建剛表示，從2003年起的7年時(shí)間，幾乎每年都在調控，經(jīng)常以“運動(dòng)”的思維找炒高房?jì)r(jià)的 “利益集團”、開(kāi)發(fā)商和炒房團等等。而結果呢？所以現在到了全面反思，并對中國房地產(chǎn)市場(chǎng)未來(lái)進(jìn)行總體政策安排的時(shí)候了。

　　深圳：8月成交均價(jià)環(huán)比上漲6.9%

　　在深圳，量?jì)r(jià)齊升的局面同樣在上演。

　　世聯(lián)地產(chǎn)8月月報顯示，8月深圳一手房成交面積約為26萬(wàn)平方米，環(huán)比大幅增長(cháng)83.4%；而一手房的成交均價(jià)約為1.94萬(wàn)元/平方米，環(huán)比上漲6.9%。

　　深圳美聯(lián)置業(yè)經(jīng)紀侯立勤對《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，在后海灣商圈某開(kāi)發(fā)商樓盤(pán)，在4月新政后的很長(cháng)一段時(shí)間內幾乎賣(mài)不動(dòng)，單月月成交不足10套房；但進(jìn)入9月份，不到一個(gè)星期的時(shí)間，就將此前積壓了4個(gè)月的貨量銷(xiāo)售一空。

　　該人士透露，從8月份開(kāi)始，不少樓盤(pán)都已經(jīng)開(kāi)始小幅漲價(jià)，如保能的太古城項目，6月份對外宣傳的推廣價(jià)是3.5萬(wàn)元/平方米，而現在的價(jià)格已提升到了3.8萬(wàn)元/平方米。

　　“經(jīng)過(guò)3個(gè)多月的蓄積人氣，有誠意的登記客戶(hù)多了，開(kāi)發(fā)商看到市場(chǎng)又回暖，必然會(huì )提價(jià)�！焙盍⑶诒硎�，比如一個(gè)樓盤(pán)推出500套房源，但是登記客戶(hù)達到3000多人，開(kāi)發(fā)商就會(huì )開(kāi)始摸底，看客戶(hù)購買(mǎi)力需求，價(jià)格自然提上，這也是前段時(shí)間不少樓盤(pán)遲遲不開(kāi)盤(pán)的原因。

　　新浪樂(lè )居深圳站主編陶文杰表示，現在看房人數明顯增多，從價(jià)格上來(lái)看，特別是新政后的一兩個(gè)月，實(shí)際價(jià)格都比市場(chǎng)吹風(fēng)價(jià)低，但是現在新盤(pán)的價(jià)格都比此前的價(jià)格有所上揚。比如一名為水榭春天的樓盤(pán)，新政后開(kāi)盤(pán)價(jià)格約1.8萬(wàn)元/平方米，銷(xiāo)得很好，賣(mài)了幾百套，而現在這樓盤(pán)價(jià)格已提升到了2.2萬(wàn)元/平方米。同樣，金地的上塘道樓盤(pán)項目，6月份開(kāi)盤(pán)時(shí)對外銷(xiāo)售均價(jià)約為1.6萬(wàn)~1.8萬(wàn)元/平方米，目前價(jià)格在2萬(wàn)元/平方米以上。

　　陶文杰指出，隨著(zhù)市場(chǎng)人氣上升，目前深圳樓盤(pán)價(jià)格估計普遍漲了10%~20%，一方面是因為深圳市場(chǎng)現貨供應量少，另一方面是因為剛需旺盛。此外，深圳三十周年效應引發(fā)了不少規劃市政、軌道交通的利好，這都讓開(kāi)發(fā)商對后市預期樂(lè )觀(guān)。