此外，據記者了解，目前遠洋地產(chǎn)旗下的遠洋山水、高端樓盤(pán)釣魚(yú)臺七號院、保利地產(chǎn)旗下的保利壟上、富力地產(chǎn)旗下的富力十號、萊圳家園、億城西山華府、御香山等樓盤(pán)，皆在提價(jià)樓盤(pán)名單中。

　　樓市已現“二八定律”

　　對于北京樓市的“漲”字當頭現象，張大偉指出，地產(chǎn)調控對房?jì)r(jià)的政策邊際效應在8月基本停滯，主要原因在于最近北京樓市的數據反彈，導致部分需求恐慌性入市。

　　實(shí)際上，目前北京樓市已出現了明顯的二元化現象：少數低價(jià)開(kāi)盤(pán)樓盤(pán)支撐成交量，大量中高端樓盤(pán)價(jià)格僵持支撐房?jì)r(jià)。

　　中原地產(chǎn)的數據也證明了這種分化：“金九”的前12天，即9月1日~9月12日，北京樓市總共有85個(gè)樓盤(pán)在售，簽約量超過(guò)30套的項目，除了萊圳家園成交均價(jià)在20695元/平方米，其他7個(gè)項目成交均價(jià)均屬于低于2萬(wàn)元/平方米的低價(jià)格樓盤(pán)，分別為領(lǐng)秀慧谷的490套、原葉美苑的182套、仰山嘉園兩期的113套及49套、新里苑的75套、香悅四季的47套、半島家園的46套。8個(gè)樓盤(pán)的簽約量占總體的76.50%，而另一方面，31個(gè)項目零簽約。

　　上海:

　　部分房源報價(jià)接近4月高點(diǎn)

　　“我們正在研究周邊樓盤(pán)的定價(jià)，如果賣(mài)14000元/平方米，房子可以很快賣(mài)完。但如果賣(mài)16000元/平方米，就很難說(shuō)了�！�

　　今年剛成為一家房地產(chǎn)代理公司銷(xiāo)售員的張軍(化名)說(shuō)，他們即將開(kāi)盤(pán)的樓盤(pán)，正在為何時(shí)開(kāi)盤(pán)，怎樣定價(jià)猶豫不決。開(kāi)發(fā)商既不愿意把價(jià)格定得過(guò)高導致滯銷(xiāo)，又不愿看到樓盤(pán)因定價(jià)過(guò)低而成為“日光盤(pán)”。

　　從張軍的介紹可以看出當前上海開(kāi)發(fā)商的尷尬處境。

　　《每日經(jīng)濟新聞》記者根據中國房地產(chǎn)信息網(wǎng)集團、搜房網(wǎng)等提供的部分上海樓盤(pán)成交價(jià)格統計發(fā)現，上海房地產(chǎn)業(yè)目前正出現房?jì)r(jià)漲跌互現的格局，在一些開(kāi)發(fā)商繼續降價(jià)促銷(xiāo)的同時(shí)，也有一些開(kāi)發(fā)商開(kāi)始回調售價(jià)。不過(guò)，截至目前，上述上調售價(jià)的樓盤(pán)最新報價(jià)依然要比4月份低。

　　新政后兩個(gè)月開(kāi)始下跌

　　6月份，綠地打出的降價(jià)第一槍?zhuān)�打破了新政后上海樓市的僵局�?/p>

　　根據搜房網(wǎng)的統計，雖然早在5月份就有樓盤(pán)報出88折的優(yōu)惠，但當時(shí)上述樓盤(pán)的售價(jià)高達19800元/平方米，而周邊樓盤(pán)售價(jià)不過(guò)16000~17000元/平方米。當時(shí)綠地集團薔薇九里也給出了93折的優(yōu)惠，但14880元/平方米的房?jì)r(jià)吸引力仍然有限。整個(gè)5月份，薔薇九里只賣(mài)了12套房共989平方米，與4月份48套4000多平方米的銷(xiāo)售相比銳減超過(guò)3/4。

　　到了6月份，以綠地為代表的部分開(kāi)發(fā)商坐不住了，進(jìn)行了大幅度的降價(jià)促銷(xiāo)。綠地薔薇九里的售價(jià)一舉較新政前調低了3000元至13000元/平方米。這一優(yōu)惠起到立竿見(jiàn)影的效用。6~8月，薔薇九里以低于13000元/平方米的價(jià)格成交了將近600套共57000多平方米公寓。