調控持續了4個(gè)多月，面對一會(huì )兒“回暖”的數據，一會(huì )兒“低迷”的報道，無(wú)論是購房人還是房企，都希望盡快明朗，“活要活得明白，死要死得痛快”，別把“病危通知”和“出院證明”一塊兒拿上來(lái)，買(mǎi)的不敢出手，賣(mài)的不敢開(kāi)價(jià)。

　　這時(shí)候，人們真希望那個(gè)能預測世界杯比賽結果的寵物——章魚(yú)保羅在樓市出現，給大家指一個(gè)明道兒。

　　業(yè)內說(shuō)話(huà)

　　樓市名嘴爭當“章魚(yú)保羅”

　　要說(shuō)最引起公眾注意的樓市“章魚(yú)”，必須提到潘石屹、任志強這一對“冤家”。對于今年后幾個(gè)月的房?jì)r(jià)走勢，兩個(gè)人雖都判斷降價(jià)是必然趨勢，但對于降多少，觀(guān)點(diǎn)卻截然不同。

　　潘石屹在香港某論壇上，被人追問(wèn)房?jì)r(jià)時(shí)回答道：“回到2009年初”，大家嘩然，以為老潘年頭說(shuō)錯了，應該是2010年初吧，潘石屹堅持說(shuō)，就是2009年。

　　以?xún)蓚�(gè)項目為例，2009年1月-4月，遠洋一方和富力又一城的單價(jià)是1萬(wàn)元，現在的單價(jià)分別為2.5萬(wàn)元和2.2萬(wàn)元。

　　任志強得知潘石屹的預測之后，發(fā)博文稱(chēng)“別聽(tīng)小潘瞎分析”，他認為房?jì)r(jià)會(huì )在今年三、四季度下跌，但絕不可能跌到2009年初的水平。

　　潘石屹認為房?jì)r(jià)要跌的理由是，大量的保障性住房的上市、銀監會(huì )對貸款的管理、住建部對預售收入的監管和政府清理閑置土地的手段，增加了市場(chǎng)上住房的供應量，也加劇了房地產(chǎn)商資金的緊張程度。

　　任志強則否定了潘石屹的論據，他雖然承認今年9月份之后供給量增長(cháng)，但覺(jué)得2009年初的房?jì)r(jià)是中國實(shí)行房改市場(chǎng)化制度改革之后的最低點(diǎn)，如果降到這個(gè)低點(diǎn)必然會(huì )出現中國經(jīng)濟的再次探底，這也許并不是政府、市場(chǎng)、社會(huì )和所有人愿意看到的。

　　數據說(shuō)話(huà)

　　新房、二手房現狀難斷走勢

　　一貫喜歡“拿數據說(shuō)話(huà)”的地產(chǎn)人，面對變化莫測的統計結果，“章魚(yú)”們各抒己見(jiàn)。成交量低迷的時(shí)候，有人說(shuō)要“報復性反彈”，成交量升高時(shí)，更有人說(shuō)“假回暖”。

　　樓市新政后，新房成交量起浮明顯，5月到8月交易量大起大落。5月成交量環(huán)比降幅最大，達到48.6%，隨后降幅趨緩。7-8月隨著(zhù)部分新房打折、低價(jià)開(kāi)盤(pán)的影響，成交開(kāi)始活躍，7-8月環(huán)比均表現為上漲。

　　在價(jià)格方面，樓市新政對新房的調控效果更為顯著(zhù)。統計顯示，1-4月京城新建住宅價(jià)格持續上漲，4月時(shí)價(jià)格達到24600元/平方米，隨后步入下行通道，5月價(jià)格回落4.28%，6-7月降幅走低，但價(jià)格也回落至7月的22865元/平方米。

　　幾個(gè)月來(lái)，二手房網(wǎng)簽量總體呈現下行，5-7月各月交易量環(huán)比均表現為下浮，但隨著(zhù)部分低價(jià)房源的陸續入市，交易量的降幅表現趨緩。而進(jìn)入8月以來(lái)，房主報價(jià)松動(dòng)明顯，低價(jià)房源入市明顯，交易量出現明顯的回暖，新政后環(huán)比首次上漲，漲幅高達23.59%。