開(kāi)發(fā)商們一直以來(lái)騰挪拆借的利器——商品房預售款將被徹底監管，隨之引發(fā)的可能是大規模的開(kāi)盤(pán)潮與價(jià)格調整。昨天出臺的《北京市商品房預售資金監督管理暫行辦法》明確規定，從12月1日起，嚴禁房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)直接收存商品房預售資金，所有預售款將全部存入預售資金監管專(zhuān)用賬戶(hù)，優(yōu)先用于工程建設。本市內申請預售許可的商品房、經(jīng)適房項目都將按新規實(shí)行。

　　保守估計，開(kāi)發(fā)商要有超過(guò)四分之一的資金被凍結。

　　一個(gè)預售項目一個(gè)賬戶(hù)監管

　　商品房預售資金是指購房人按照商品房預售合同約定支付的定金、首付款、購房貸款以及其他形式的全部購房款。我國從1994年開(kāi)始實(shí)行該制度，最初的目的是為了推動(dòng)住房建設和房地產(chǎn)市場(chǎng)。然而，在商品房預售過(guò)程中，由于買(mǎi)賣(mài)雙方信息不對等，曾產(chǎn)生過(guò)開(kāi)發(fā)企業(yè)挪用預售資金導致的工程爛尾、項目延期等情況。

　　北京市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì )副秘書(shū)長(cháng)陳志表示，與此前種種調控措施試圖抑制購買(mǎi)不同，此番對開(kāi)發(fā)商預售款的凍結，更多的是為購房者提供保障。

　　根據《辦法》，開(kāi)發(fā)商應按照一個(gè)預售許可申請對應一個(gè)賬戶(hù)的原則，在監管銀行設立專(zhuān)用賬戶(hù)。商品房預售資金應當全部存監管賬戶(hù)，保證優(yōu)先用于工程建設。只有預售資金數額超過(guò)重點(diǎn)監管資金后，開(kāi)發(fā)企業(yè)才能向監管銀行申請轉出超出的部分。

　　《辦法》規定，開(kāi)發(fā)商預售項目用款計劃應按照地下結構完成、結構封頂、竣工驗收、完成初始登記并達到購房人可單方辦理轉移登記的條件共四個(gè)環(huán)節設置資金使用節點(diǎn)，并合理確定每個(gè)節點(diǎn)的用款額度�！坝绕涫堑谒膫�(gè)節點(diǎn)，必須達到可以為購房者辦理房產(chǎn)證的條件下，才能解除監管�！标愔菊f(shuō)，這也意味著(zhù)，即便開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)或出現其他情況，也不會(huì )影響到購房人。

　　違反監管規定暫停預售

　　如果開(kāi)發(fā)商違反了資金監管的相關(guān)規定，主管部門(mén)將暫停其在本市所有開(kāi)發(fā)項目的商品房預售，責令限期改正，并將其違法違規行為予以公示，記入企業(yè)信用信息系統。如果工程因違法違規而停工、出現質(zhì)量問(wèn)題、未按期交用等，區縣住房城鄉建設主管部門(mén)應書(shū)面通知監管銀行，暫停撥付專(zhuān)用賬戶(hù)內的全部預售資金，并啟動(dòng)應急措施，協(xié)調相關(guān)部門(mén)監督專(zhuān)用賬戶(hù)內資金的使用。