購房人可查入賬情況

　　根據《辦法》要求，商品房預售時(shí)，購房人應當將購房款直接存入專(zhuān)用賬戶(hù)。購房人申請抵押貸款的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應當提供專(zhuān)用賬戶(hù)作為貸款到賬賬戶(hù)。

　　陳志介紹，北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)正在進(jìn)行改進(jìn)，將來(lái)購房人在查詢(xún)網(wǎng)簽結果時(shí)，輸入購房合同號，便可確認自己的購房款是否存入了專(zhuān)用賬戶(hù)。同時(shí)，市、區住建委也將公示已經(jīng)批準預售項目的建設方案、工程進(jìn)度等情況，購房人可以通過(guò)主管部門(mén)網(wǎng)站查詢(xún)相關(guān)信息。趙瑩瑩 J201

　　觀(guān)點(diǎn)

　　“開(kāi)發(fā)商很可能調整價(jià)格”

　　熒燦地產(chǎn)總經(jīng)理顧辰天認為，繼限購、提高首付款后，開(kāi)發(fā)商的資金壓力已經(jīng)加大，此番再有超過(guò)25%的資金被監管，開(kāi)發(fā)商在迫切需要資金回籠的情況下勢必采取突擊開(kāi)盤(pán)、迅速銷(xiāo)售策略�！盀榱四軌蜻_到盡快銷(xiāo)售的目的，開(kāi)發(fā)商很有可能調整價(jià)格�，F金流是開(kāi)發(fā)商的根本，一旦出現資金鏈緊張或者斷裂，開(kāi)發(fā)商就很有可能以?xún)r(jià)換量�！�

　　“將引起地產(chǎn)業(yè)新一輪洗牌”

　　中國房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟秘書(shū)長(cháng)陳云峰認為，信貸提高、開(kāi)發(fā)貸從嚴、融資需審批，在各種資金已經(jīng)被嚴格控制流入房地產(chǎn)行業(yè)后，商品房預售款其實(shí)是開(kāi)發(fā)商惟一可以自由支配的款項。如今預售資金也被嚴格監管，開(kāi)發(fā)商拿地的資金來(lái)源也隨之被限，這就減弱了下一步土地市場(chǎng)的成交預期。

　　而對于新房市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，面臨著(zhù)資金鏈緊張的局面，開(kāi)發(fā)商就不得不加大推盤(pán)速度，加快工程建設進(jìn)度，在新盤(pán)的入市價(jià)格上也會(huì )更加保守。

　　陳云峰認為，“預售資金被監管后，從短期看，不至于讓北京樓市立即出現開(kāi)發(fā)商資金鏈斷裂的困境，但從長(cháng)期來(lái)看，流動(dòng)資金不充足的中小型開(kāi)發(fā)商可能出現‘無(wú)錢(qián)拿地、無(wú)盤(pán)可開(kāi)’的狀況，最終將引起地產(chǎn)業(yè)新一輪洗牌�！�

　　“政府已經(jīng)做了最壞的打算”

　　“現在來(lái)看，政府已經(jīng)做了最壞的打算�！北本┮晃徊辉竿嘎缎彰�的開(kāi)發(fā)商告訴記者，一旦調控加劇，部分開(kāi)發(fā)商的資金出現斷裂，上述政策剛好可以保全購房者的利益�！氨热缥矣幸粋�(gè)1億元的項目，預售款至少有3000萬(wàn)元左右，現在政府把這3000萬(wàn)元監管起來(lái)，只能用于工程開(kāi)銷(xiāo)，即便是我資金鏈斷了，或者攜款潛逃，政府仍然能用這筆錢(qián)來(lái)保障項目進(jìn)行下去，購房者能拿到房子�！� 趙瑩瑩