樓市調控繼續深化。25日,北京出臺的《商品房預售資金監督管理暫行辦法》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《辦法》)明確規定,商品房預售資金應全部存入商品房預售資金監管專(zhuān)用賬戶(hù),保證預售資金優(yōu)先用于工程建設,嚴禁房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)直接收存商品房預售資金。此《辦法》將于今年12月1日起施行。

　　業(yè)內人士分析,在目前對房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商貸款已經(jīng)收緊的情況下,再監管預售資金,對房地產(chǎn)公司的現金流和新項目開(kāi)發(fā)的影響是致命的,開(kāi)發(fā)的速度和規模都將受到牽制。開(kāi)發(fā)商很可能降價(jià)銷(xiāo)售,以求快速回款,保證資金周轉順暢。

　　開(kāi)發(fā)商資金鏈斷裂風(fēng)險加大

　　“對房地產(chǎn)商來(lái)說(shuō)是雪上加霜”,對此SOHO中國董事長(cháng)潘石屹如此表示,中原地產(chǎn)也認為,此舉是對開(kāi)發(fā)商影響最直接的政策之一,預計開(kāi)發(fā)商資金總額的近三成(逾一千億)將受到監管。

　　在潘石屹看來(lái),目前大部分開(kāi)發(fā)商周轉資金的一半都來(lái)自于預售收入,因此預售收入的監管對房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商現金流的影響是最大的。

　　根據北京市統計局發(fā)布的數據,前三季度北京房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目本年到位資金3938.8億元,其中定金及預收款為1020.7億元,占全部開(kāi)發(fā)資金比重高達25.9%。

　　而此次預售款監管意味著(zhù),從12月1日起,每年將有超過(guò)千億的預售資金不再由開(kāi)發(fā)商自己隨意使用,對其資金鏈的打擊是巨大的。房企在春節前后普遍面臨的資金困境,可能提前至年底。

　　目前很多開(kāi)發(fā)商,特別是一些中等開(kāi)發(fā)商都會(huì )同時(shí)在一個(gè)或者多個(gè)城市開(kāi)發(fā)多個(gè)項目,如果資金被鎖定將使得開(kāi)發(fā)商很難再輾轉騰挪。這將使開(kāi)發(fā)商的資金鏈斷裂風(fēng)險明顯加大,盲目擴張的風(fēng)險也會(huì )加劇。

　　但是,也有人士認為,這項政策對于房地產(chǎn)商的資金鏈影響甚微,地產(chǎn)商拿地的辦法有很多。中原地產(chǎn)華北區域董事總經(jīng)理李文杰表示,預售金監管暫時(shí)不會(huì )明顯影響土地市場(chǎng)。如果一企業(yè)確實(shí)想拿地,資金渠道很多,甚至可能通過(guò)企業(yè)間拆借來(lái)周轉資金。

　　專(zhuān)家認為,中小房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商受影響較為明顯,一部分中小型房企甚至可能被淘汰出局。特別是僅在北京一地開(kāi)發(fā)項目的中小型開(kāi)發(fā)商,在資金調配上將尤其困難,同時(shí)也面臨著(zhù)大型房地產(chǎn)企業(yè)自由資金帶來(lái)的巨大競爭壓力。很可能導致其在12月前降價(jià)快銷(xiāo),回籠資金。