11月可能出現樓市供應高潮

　　市場(chǎng)目前最擔憂(yōu)的是,由于在12月1日《辦法》施行前拿到預售許可證的項目資金不在被監管范圍內,因此近1個(gè)月很可能出現房地產(chǎn)商搶在新政前推出樓盤(pán)存量的情況。

　　北京中原三級市場(chǎng)研究部總監張大偉認為,監管政策將使房地產(chǎn)企業(yè)以往的拖延開(kāi)發(fā)周期的做法變得得不償失,現有項目很可能加快開(kāi)發(fā)速度,或在年底出現市場(chǎng)供應量的“井噴”。

　　北京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì )副秘書(shū)長(cháng)陳志也表示,按照北京市相關(guān)規定,預售申請周期為10天左右。從25日《辦法》出臺到12月1日正式實(shí)施這一個(gè)多月的時(shí)間里,不排除開(kāi)發(fā)企業(yè)集中趕在監管時(shí)間點(diǎn)之前辦理預售許可,那么在此期間就可能出現一個(gè)小的供應潮。

　　陳志還表示,由于《辦法》的出臺,北京很有可能在11月份出現一個(gè)房市供應的高潮。華遠地產(chǎn)總裁任志強更是指出,這會(huì )緊縮開(kāi)發(fā)商資金流,促進(jìn)推盤(pán)、防止囤地捂盤(pán)和爛尾。

　　房?jì)r(jià)走低的可能性正在累積增加

　　繼“國十條”后接連出臺的調控政策和央行加息的雙重影響下,樓市的需求方已出現觀(guān)望跡象,市場(chǎng)預期更傾向于房?jì)r(jià)將會(huì )下降。

　　陸續出臺的房地產(chǎn)政策很有可能會(huì )有一個(gè)集合效應。專(zhuān)家預計,在最近幾個(gè)月房?jì)r(jià)就會(huì )出現大的回落。甚至有預計稱(chēng),京郊部分新盤(pán)價(jià)格跳水,可能帶動(dòng)區域價(jià)格回落至2009年初的水平。

　　除預售款監管政策外,此前的提高首付、外地人限制貸款、每個(gè)家庭限購一套住宅等一連串樓市調控手段,加上央行三年來(lái)的首次加息,對此多數市場(chǎng)人士表示,房?jì)r(jià)雖然不能保證立竿見(jiàn)影地下降,但至少年底房?jì)r(jià)走低的可能性正在累積增加。

　　多項組合拳下,房?jì)r(jià)似乎已經(jīng)有了走低跡象。北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數據顯示,10月18日至24日,北京樓市住宅期房成交1224套,環(huán)比此前一周的1895套,下降幅度達35.4%。另有統計數據顯示,受二次調控影響11月北京計劃開(kāi)盤(pán)的項目?jì)H有28個(gè),為年內最低,其中七成尚未定價(jià)。

　　不僅是在北京,在廣州房?jì)r(jià)也有了下調跡象。中地行的研究數據表明,10月18日-24日一周內,廣州樓市量?jì)r(jià)明顯回落。10月18日-24日廣州十區二市一手住宅成交面積為24.95萬(wàn)平方米,環(huán)比上周大降73.03%,重新回歸九月初水平。駐京記者呂天玲實(shí)習生朱丹