中國人民銀行決定自10月20日起上調個(gè)人住房商業(yè)及公積金貸款利率。此次加息在不少業(yè)內人士看來(lái)是調控政策的延續，但從市場(chǎng)調查看，購房者對于加息的關(guān)注度遠不及貸款限制。不少購房者紛紛表示，貸款受到限制，再加息也已無(wú)關(guān)緊要。

　　加息或是調控延續

　　自2010年10月20日起，中國人民銀行(央行)上調個(gè)人住房商業(yè)及公積金貸款利率。5年以?xún)?含5年)，個(gè)人住房商業(yè)貸款5年以上基準利率(年)從5.94%上調至6.14%；最優(yōu)惠利率(年)從4.158%上調至4.298%(相當于基準利率的70%)。與此同時(shí)，建部也發(fā)布通知，對住房公積金存貸款利率進(jìn)行調整，住房公積金貸款利率，5年期以下(含5年)及5年期以上個(gè)人住房公積金貸款利率分別上調0.17和0.18個(gè)百分點(diǎn)。5年以上，個(gè)人住房公積金貸款基準利率(年)從3.87%上通知及解讀調至4.05%。

　　記者從凱奕投資了解到，從目前各商業(yè)銀行的貸款政策來(lái)看，執行情況大同小異。首套房購買(mǎi)者需首付四成，根據各自的資質(zhì)不同仍然可以享受基準利率下浮15%-25%不等的優(yōu)惠利率；而二套房購買(mǎi)者首付五成，貸款利率為基準利率上浮10%，三套房現在仍處于停貸狀態(tài)。

　　對此，中央財經(jīng)大學(xué)金融學(xué)院教授郭田勇在接受媒體采訪(fǎng)時(shí)表示，加息是房地產(chǎn)市場(chǎng)調控政策的延續，央行此舉可以抑制資產(chǎn)價(jià)格的大幅上漲，減輕通貨膨脹現狀。上海中原研究咨詢(xún)部總監宋會(huì )雍則認為，公積金和商業(yè)貸款全面加息，對購房者實(shí)際影響比較有限，購房者并不會(huì )因為增加一兩百元錢(qián)就成為一個(gè)不可逾越的障礙，但它心理影響明顯。銀行政策進(jìn)入了加息通道，未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨收緊，在調控背景下，房?jì)r(jià)下調空間被放大。對于意向購房者，觀(guān)望價(jià)值增大。公積金貸款直接影響自住客群，對炒家影響有限，也不會(huì )影響到已經(jīng)進(jìn)入市場(chǎng)的炒家。

　　購房者不以為然

　　對于此次加息，購房者的態(tài)度則顯得有些令人意外。市民徐女士表示，此前自己曾打算換購一套大戶(hù)型，可是由于現在認房又認貸的政策，現在屬于二套房范疇，由于利率需要上調1.1，故現在放棄了換購的打算。徐女士坦言，相比之下自己更關(guān)心1.1倍利率，即使利率上調但是有優(yōu)惠折扣，影響并不會(huì )很大。市民李先生也表示，此次利率上調的幅度并不大，由于自己之前首套房享受到了7折貸款利率，因此增加的這點(diǎn)利率在折后幾乎影響不到自己。

　　以20年期100萬(wàn)元商業(yè)貸款為例，8.5折后新利率計算，每月新增的還款額為94.5元，與原月還款額相比，增加額不足1.5%。如果是15年期的60萬(wàn)公積金貸款，以現利率計算，月增加還款額為54元，與原月還款額相比，增加額為1.2%。對此網(wǎng)易房產(chǎn)調查顯示，有49.6%的網(wǎng)友認為，加息對遏制房?jì)r(jià)并沒(méi)有很大的作用，“房?jì)r(jià)繼續漲”，另外38.1%的網(wǎng)友則表示加息對樓市“略有影響，但效果不大”，僅8.8%的網(wǎng)友覺(jué)得加息會(huì )使房?jì)r(jià)下跌，還有3.5%的網(wǎng)友認為目前來(lái)看，加息的效果不太好說(shuō)。另有56.5%的網(wǎng)友感覺(jué)受到了加息的影響，他們剛買(mǎi)了房，因為加息增加了貸款的成本，另外13%的網(wǎng)友由于暫時(shí)使用了固定利率，因此沒(méi)有受到此次加息的影響。