影響

　　開(kāi)發(fā)商資金渠道將進(jìn)一步收緊

　　2010年以來(lái)，開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)貸款一直受制于當前緊縮銀根的影響，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款難辦和總量控制是當前政策調控的一個(gè)重要方面。對此，五合智庫總經(jīng)理鄒毅分析認為，當前的加息信號，將進(jìn)一步影響開(kāi)發(fā)商貸款的資金成本，對于供給將出現一定的抑制。除卻銀行貸款，用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的其他融資渠道也并沒(méi)有有效打開(kāi)。規�；�的房地產(chǎn)基金市場(chǎng)沒(méi)有形成，房地產(chǎn)信托市場(chǎng)雖然今年出現了高增長(cháng)，但仍只占到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)使用資金來(lái)源總量的不到1%，上市房地產(chǎn)公司的再融資計劃一直受限，開(kāi)發(fā)商資金供給受限的狀態(tài)仍是常態(tài)。

　　鄒毅還指出，最近多個(gè)城市相繼出臺的住宅限購政策，將繼續對高端房地產(chǎn)投資需求構成限制。不過(guò)此次加息政策的出臺，利率增加的幅度并不大，而是微調，但反映的是一種利率調控趨勢。在這樣的狀態(tài)下，對主要依靠住房按揭貸款作為支付手段的客戶(hù)群，由于其對住宅按揭貸款成本比較敏感，將產(chǎn)生未來(lái)利息成本高企的預期，減弱其購房動(dòng)力，轉而將其需求訴諸相關(guān)政策性住房的供給上，因此將加大政府建設保障性住房的壓力。

　　世邦魏理仕高級董事陳煒也表示，在加息乃至稅收等政策影響下，市場(chǎng)將出現差異化的亂象。其中最為關(guān)鍵的就是市場(chǎng)眾環(huán)節都選擇靜觀(guān)其變，最終出現價(jià)格保持不變但成交量低的狀況，有價(jià)無(wú)市明顯。本版撰文 李琛