開(kāi)發(fā)商突擊辦預售證

　　辦法雖然嚴厲，但并不突然。預售資金監管從年初就開(kāi)始吹風(fēng)，各地陸續有類(lèi)似辦法出臺，北京出臺的政策，更為實(shí)施給予了一定緩沖時(shí)間。

　　“監管辦法”是從12月1日開(kāi)始實(shí)施，也就是說(shuō)此前拿到預售證的項目資金是不受監管的。因此，想躲避監管的項目必然會(huì )在12月1日之前突擊申辦預售證。北京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì )副秘書(shū)長(cháng)陳志認為，12月1日前，北京很可能迎來(lái)一個(gè)供應潮。

　　與此同時(shí)，北京中原統計數據顯示，截至10月24日預計11月開(kāi)盤(pán)的項目總數僅為28個(gè)，環(huán)比10月份的43個(gè)下跌了35%。11月有可能成為最近4個(gè)月來(lái)供應量最少的一個(gè)月。預售資金監管很可能改變這一統計。

　　但另一方面，一位不愿透露姓名的開(kāi)發(fā)商告訴記者：“不是我們不想賣(mài)，預售證的申請報上去好幾次了，但都沒(méi)批準�！睋�其透露主要是價(jià)格談不攏�！罢�府認為我們的定價(jià)過(guò)高，但我們企業(yè)也有自己的成本利潤核算啊�！钡�他也表示，如果調控持續，沒(méi)有放松可能的話(huà)，“只能降價(jià)了”。

　　成交量持續下降

　　受限購令等政策的影響，進(jìn)入10月之后，市場(chǎng)成交量不斷下降。

　　搜房網(wǎng)數據監控中心監控數據顯示，繼第39周之后，北京住宅期房成交呈持續下降狀態(tài)，42周北京住宅期房簽約1296套，環(huán)比41周下降44.38%。

　　業(yè)內人士認為，市場(chǎng)越來(lái)越重的觀(guān)望情緒是造成目前成交銳減的重要原因。近期，限購令的推廣、加息的推出，加強了越來(lái)越多購房者對調控的信心。中易安房地產(chǎn)擔保有限公司業(yè)務(wù)部副總裁田路認為，本次加息是央行和中央政府收縮流動(dòng)性的一個(gè)重要標志，其象征意義和心理影響遠高于加息幅度本身帶來(lái)的貨幣投放減少。田路認為，加息的主要考量是鞏固房地產(chǎn)調控的態(tài)勢以及應對越來(lái)越強烈的通貨膨脹預期。本次加息綜合影響有待觀(guān)察。對于房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，住宅由于嚴格的限購和差別化信貸，投機資金難以進(jìn)入，基本是一個(gè)負面的消息。對于股市來(lái)說(shuō)，其綜合影響很微妙，很可能形成先抑后揚的格局。

　　觀(guān)望又導致開(kāi)發(fā)商擔心推盤(pán)遇冷，加上適逢年底，大多數開(kāi)發(fā)商資金壓力并不大，推盤(pán)動(dòng)力不足。但隨著(zhù)調控政策的嚴格執行，市場(chǎng)博弈力量很可能出現變化�！霸皆缯{整，越能爭取先機�！�

　　本報記者 魯歡