“本來(lái)一套100萬(wàn)的二手房首付3成，還能貸公積金，現在房產(chǎn)新政一出，像我這樣的非改善型二手房，公積金貸不出，商貸只能貸5成，這50萬(wàn)首付哪里來(lái)�！本驮谫彿咳藶槭赘稛�惱之際，房產(chǎn)經(jīng)紀人“雪中送炭”——做高房?jì)r(jià)多貸款。近日，在記者的采訪(fǎng)中發(fā)現，受新政影響，不少中介為了促成交易紛紛想到了做高房?jì)r(jià)，而對于“房產(chǎn)評估機構”這個(gè)“鐵將軍”，中介都拍胸脯保證，我們會(huì )去“搞定”評估公司，所謂的強制性評估，根本不成問(wèn)題。

　　價(jià)值350萬(wàn)房子可“做到”450萬(wàn)

　　隨著(zhù)新政對二套房貸款業(yè)務(wù)的進(jìn)一步收緊，首付5成貸款5成的政策讓不少有心買(mǎi)房卻無(wú)力首付的市民只能“望樓興嘆”。陳先生就是其中的一位，他告訴記者，自己名下已有一套小房子，但近日卻又看中一套普陀區武寧路板塊價(jià)格優(yōu)惠的二手次新房，從區域位置到整體房型都顯不錯，價(jià)格也比較公道，很適合給兒子用作婚房。但迫于“二套房”首付成數的限制，350萬(wàn)左右的房子，首付5成至少也得花上175萬(wàn)。

　　不過(guò)正發(fā)愁的陳先生卻從中介處聽(tīng)說(shuō)，其實(shí)自己還未必需要付這么多首付。難道二套房首付5成貸款的政策有“討價(jià)還價(jià)”的余地？原來(lái)，陳先生在房產(chǎn)交易過(guò)戶(hù)的過(guò)程中發(fā)現，其中的重要一環(huán)評估過(guò)程“彈性很大”。

　　中介告訴陳先生，可以讓評估公司把評估價(jià)有意做高，讓整體的總值達到400或者450萬(wàn)，這樣首付貸款5成就可以把房貸做到200-225萬(wàn)左右。原先350萬(wàn)的房子，現在竟可以貸出225萬(wàn)，換言之，陳先生的實(shí)際只需首付125萬(wàn)元，可以減少50萬(wàn)的首付。

　　陳先生坦言，新政把二套房房貸收得如此之緊，做高評估價(jià)的做法也是“買(mǎi)家迫不得已”�！敖鼇�(lái)CPI指數這么高，什么東西都在瘋漲，通貨膨脹的現狀如此嚴重，為了將來(lái)，也為了孩子，肯定是貸款能多貸就多貸。有閑錢(qián)還不如投入股海，最近股市行情就很不錯，賺了錢(qián)還利息�！�

　　記者調查發(fā)現，在公積金、商貸雙雙收緊的情況下，對于有資格貸款的市民來(lái)說(shuō)，貸款自然也是越多越好。很多房地產(chǎn)評估公司遂開(kāi)始為市民做高房?jì)r(jià)。記者以一位房東的身份與某知名房地產(chǎn)評估公司的錢(qián)先生進(jìn)行咨詢(xún)，他說(shuō)，“以前客戶(hù)一般希望把房?jì)r(jià)做低(避稅)，所以評估公司在一定尺度內會(huì )‘盡可能’地給出最低的評估價(jià)，不過(guò)現在如果客戶(hù)要求做高房?jì)r(jià)的話(huà)，就基本為了獲得更多貸款，付出更少首付�！�

　　20分鐘估完價(jià)公正性令人生疑

　　據了解，目前上海有9個(gè)行政區對房產(chǎn)交易前進(jìn)行強制性評估，主要作用一方面是銀行考慮到貸款安全，另一方面是防止由做低房?jì)r(jià)導致的偷稅漏稅。為此，記者日前走訪(fǎng)了滬上多家指定房產(chǎn)評估機構，發(fā)現在不到20分鐘時(shí)間內就能核算一份合同報價(jià)的情況下，房產(chǎn)評估的正確性確實(shí)令人生疑。

　　日前，記者來(lái)到一房地產(chǎn)交易中心的底樓大廳內的指定房產(chǎn)評估機構的現場(chǎng)核價(jià)處。記者注意到，當工作人員將二手房交易合同價(jià)輸入電腦后，打印機就會(huì )打出一份《房地產(chǎn)市場(chǎng)詢(xún)價(jià)意見(jiàn)單》，上面詳細載有該套交易房源的產(chǎn)權證記載情況，以及評估機構的詢(xún)價(jià)意見(jiàn)。如果合同價(jià)被認可，詢(xún)價(jià)意見(jiàn)中的合同價(jià)與詢(xún)價(jià)一致，那么買(mǎi)賣(mài)雙方即可拿著(zhù)蓋有“專(zhuān)用章”的意見(jiàn)單前往繳稅窗口繳納相關(guān)稅費�！罢麄�(gè)流程走一遍不會(huì )超過(guò)20分鐘，只要合同價(jià)格做得不要太‘過(guò)分’一般都不會(huì )有問(wèn)題的�！�21世紀地產(chǎn)的置業(yè)顧問(wèn)告訴記者。

　　而在普陀區房地產(chǎn)交易中心內的一家房產(chǎn)評估機構記者獲悉，“現在房產(chǎn)價(jià)格的評估只需要把身份證和房產(chǎn)證拿去就行了”。而對于評估公司連上門(mén)查看都省略的這種“毛估估”的做法，不少購房者表示，“不敢茍同，但怎么辦呢，他們是壟斷行業(yè)，我們的利益就捏在他們手里�！�