分析

　　【隱患所在】

　　評估不到現場(chǎng)任由中介介紹

　　在記者的采訪(fǎng)中，一位21世紀的房產(chǎn)經(jīng)紀人就向記者振振有詞道：“做高房?jì)r(jià)，對國家的稅收有益，同樣對于按照合同價(jià)收取千分之二手續費的評估機構而言，又何樂(lè )而不為呢�！�

　　日前，記者跟隨一位房產(chǎn)經(jīng)紀人在東洲房地產(chǎn)評估有限公司咨詢(xún)評估事宜時(shí)發(fā)現，目前房產(chǎn)評估行業(yè)的“彈性”空間相當大。一位姓錢(qián)的工作人員告訴記者，房產(chǎn)交易評估有“上限和下限”一說(shuō)。即可根據客戶(hù)需求，提供最高與最低的評估價(jià)�！叭绻�客戶(hù)希望把房?jì)r(jià)做高，評估公司在一定尺度內會(huì )‘盡可能’地給出最高的評估價(jià)�！�

　　與此同時(shí)，記者從房產(chǎn)中介處了解到，由于目前房產(chǎn)評估機構普遍都是“閉門(mén)造車(chē)”根本不會(huì )現場(chǎng)看房，因此“豪華裝修”、“家用電器頂級配置”、“小區綠化覆蓋率30%”……這些房產(chǎn)贈值部分的硬指標都將任由中介“隨口說(shuō)說(shuō)”了。

　　對此，一位房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)的資深從業(yè)人員告訴記者：“要對一套物業(yè)進(jìn)行專(zhuān)業(yè)評估，至少必須前往現場(chǎng)勘察。尤其是二手房，受市場(chǎng)環(huán)境、房源具體情況的影響相當大，各種細微的差別都會(huì )影響成交價(jià)格�！倍�目前各區交易中心進(jìn)駐的評估公司，顯然沒(méi)有完全做到這一點(diǎn)。

　　【銀行把關(guān)】

　　做好審核嚴控“太高價(jià)房”

　　在實(shí)際操作中，由于做高房?jì)r(jià)太離譜而被銀行“發(fā)回重審”的例子也不在少數。據建設銀行一位負責房貸業(yè)務(wù)的工作人員透露，“最近確實(shí)發(fā)現有不少明顯做高房?jì)r(jià)的合同，而且做得實(shí)在是粗糙，像這種虛假合同別說(shuō)貸款5成不可能，就連能不能放貸還要打個(gè)問(wèn)號了�！�

　　據一位“受害者”羅女士說(shuō)，新政出臺前，她看中一套168萬(wàn)的二手房，定金都交了，但沒(méi)想到新政一出，公積金貸款黃了，首付比例立即提高到84萬(wàn)元。無(wú)奈之下，羅女士只能冒著(zhù)被“拗”定金的風(fēng)險——毀約�！暗珱](méi)想到中介給我出了個(gè)主意，做高房?jì)r(jià)減少首付�！绷_女士告訴記者：“結果合同價(jià)就硬生生的做到了260萬(wàn)元�！�

　　“當初中介說(shuō)，與他們合作的評估公司是銀行認可的，保證沒(méi)有問(wèn)題�！钡�是結果卻令羅女士頗為失望，130萬(wàn)貸款非但沒(méi)到手，連整個(gè)貸款合同都被駁回了。對此，滬上不少銀行都表示：“對于放貸的風(fēng)險控制銀行歷來(lái)是很重視的，現在既然看到了這種苗頭更要嚴格把關(guān)�！倍�與此同時(shí)，不少工作人員也坦言，“你抬價(jià)不要太狠心，那也就算了，但別把銀行當傻子，畢竟放貸的最后一道流程在銀行�！�