11月中國指數研究院城市樣本調查：

　　廣州 上海 成都 重慶 武漢……【86個(gè)城市價(jià)格環(huán)比上漲】

　　南京……【14個(gè)城市環(huán)比下跌】

　　上月全國房?jì)r(jià)最高城市

　　深圳24601元/平方米

　　昨日，網(wǎng)易房產(chǎn)數據中心監測陽(yáng)光家緣網(wǎng)簽數據出臺，與此同時(shí)，中國指數研究院昨日也發(fā)布了百城價(jià)格指數。廣州上月一手樓市成交價(jià)格微漲，而這種情況在全國多數城市都有出現。針對此種情況，坊間甚至出現了“樓市回暖”的說(shuō)法。

　　“9·29”新政推出已有兩個(gè)月，樓市依舊迷霧重重。

　　舊機場(chǎng)4地塊出讓

　　本報訊 (記者賴(lài)偉行)12月，除天河、番禺等區的核心區域有宅地出讓外，位于白云新城的中心區域也將在月中一次推地4幅，其中3幅為居住用地，總面積達87278平方米，起拍樓面地價(jià)最高的為7153元/平方米，另兩地塊的起拍樓面地價(jià)也達到6900元/平方米。中原地產(chǎn)項目部總經(jīng)理黃韜預計，白云新城核心區宅地最終成交的樓面地價(jià)會(huì )在1.2萬(wàn)元/平方米~1.3萬(wàn)元/平方米之間，但應該不會(huì )超過(guò)1.5萬(wàn)元/平方米。

　　根據規劃，這4幅地塊所處的正是關(guān)閉已經(jīng)有6年的舊機場(chǎng)，也是白云新城的核心。此次推出的3幅居住用地連為一片卻分開(kāi)出讓?zhuān)�均位于舊機場(chǎng)跑道處，鄰近地鐵2號線(xiàn)蕭崗站。雖然地塊要到月中的16日才正式拍賣(mài)，但已有多家開(kāi)發(fā)商有意競逐�！�

　　分析

　　樓市并未回暖

　　新政效果待檢驗

　　11月全國多數城市房?jì)r(jià)環(huán)比上漲，市面上因此出現了“疑似回暖”的聲音。記者采訪(fǎng)多位業(yè)內人士，他們一致認為樓市并沒(méi)有“回暖”。合富置業(yè)首席分析師龍斌對記者表示，一些沒(méi)有限購的二、三線(xiàn)城市成交量基本沒(méi)有受新政影響，這是因為之前這些城市并沒(méi)有出現過(guò)熱現象，所以屬于正常。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長(cháng)楊紅旭認為，“9·29”新政調控效果已有所顯現，但短期成效遠不如4月的“國十條”。

　　(何穎思)

　　成交量跌67% 成交價(jià)漲3%

　　本報訊 (記者賴(lài)偉行)根據網(wǎng)易房產(chǎn)數據中心監測陽(yáng)光家緣網(wǎng)簽數據顯示，11月1日至11月30日，廣州十區二市一手住宅成交面積為62.9萬(wàn)平方米，環(huán)比暴跌66.1%，成交套數為5607套，環(huán)比暴跌67.4%，無(wú)論是成交面積還是套數均創(chuàng )下近四個(gè)月以來(lái)的新低。在價(jià)格方面，11月份廣州十區二市一手住宅均價(jià)為12061元/平方米，環(huán)比僅微漲3.1%，

　　新增貨量減少近半

　　11月廣州一手住宅新增供應大幅減少。根據網(wǎng)易房產(chǎn)數據中心統計顯示，11月廣州住宅新增貨量?jì)H為約3510套，較10月份大幅減少3454套，接近一半。

　　除此之外，12月全新上市樓盤(pán)共有18個(gè)，舊盤(pán)新推超過(guò)20個(gè)。中心六區方面，三大老城區的新貨供應越發(fā)疲軟，但也不乏亮點(diǎn)。一再推遲開(kāi)盤(pán)的保利中辰廣場(chǎng)、金潤鉑宮、正佳東方國際公寓、東方文德廣場(chǎng)以及馨潤尚寓等盤(pán)有望在12月扎堆上市。外圍區域方面，由于限購令限制范圍并不涉及金沙洲、增城以及從化地區，在此利好消息刺激下，從化在12月會(huì )有四盤(pán)推出新貨，其中包括盛唐翰林國際。廣州亞運城也在繼續推貨，銷(xiāo)售注意力會(huì )放在享受型的技術(shù)官員村。

　　下月均價(jià)或將維持高位

　　業(yè)內人士分析，在幾組調控組合拳出臺后，剛剛經(jīng)歷了“金九銀十”的廣州樓市終于被“打回原形”，成交量逐步回到今年年中水平。與此同時(shí)，10月4.4%的CPI漲幅進(jìn)一步加劇了通脹預期，加上主流上市房企業(yè)績(jì)基本完成，降價(jià)動(dòng)力不大，導致全市均價(jià)仍然維持在高位盤(pán)整。

　　展望12月，預計樓市成交將進(jìn)一步低迷，不排除成交面積將下跌至50萬(wàn)平方米水平。但最近高價(jià)地頻現，一方面說(shuō)明主流開(kāi)發(fā)商仍然手握重金，另一方面也說(shuō)明他們仍然看好后市，因此預計12月整體均價(jià)仍將維持在高位震蕩。

　　十區一手樓價(jià)環(huán)比上漲2.9%

　　除了增城與從化，11月份全市十區一手住宅成交均價(jià)為13558元/平方米，環(huán)比上漲2.9%，與去年同期相比漲幅達31.9%，成交面積則為46.1萬(wàn)平方米，環(huán)比下跌68.1%，與去年同期相比跌幅為18.6%。

　　中心六區均價(jià)近2萬(wàn)元

　　從區域成交情況來(lái)看，中心六區11月一手住宅均價(jià)達19908元/平方米，環(huán)比上漲1.9%；成交面積為19萬(wàn)平方米，環(huán)比下跌55.7%，占廣州十區二市交易面積的30.2%，比上月增加5.99%。新四區與二市一手住宅均價(jià)則為8103元/平方米，占廣州十區二市交易面積的比例下跌至69.8%。

　　兩大名盤(pán)均價(jià)超6萬(wàn)元

　　11月份成交排名前三的樓盤(pán)分別為恒大山水城、廣州亞運城以及可逸家園，從11月份全市成交前十大樓盤(pán)來(lái)看，萬(wàn)元盤(pán)增加至四個(gè)。從成交價(jià)位區段情況來(lái)看，11月網(wǎng)簽成交均價(jià)10000元/平方米以下的樓盤(pán)有131個(gè)，占發(fā)生成交樓盤(pán)總量的45.17%。由此可見(jiàn)，中心六區高價(jià)盤(pán)成交占比增加，導致11月整體均價(jià)出現微漲。

　　11月成交樓盤(pán)均價(jià)前三名依次為凱旋新世界、珠江璟園和星匯云錦，其中前兩者成交均價(jià)超6萬(wàn)元/平方米，創(chuàng )了廣州新高。