連續半月來(lái)，上海社科院的關(guān)于“上海樓市調控”的報告令人關(guān)注。上海社科院房地產(chǎn)業(yè)研究中心的主要負責人張泓銘教授昨日向《每日經(jīng)濟新聞》表示，希望媒體謹慎、準確、全面的把握觀(guān)點(diǎn)，不要出現容易讓人誤解的描述。當日，張泓銘在其焦點(diǎn)房產(chǎn)網(wǎng)的博客中首度發(fā)表了《張泓銘關(guān)于上海房地產(chǎn)“至少3年將出現供大于求”觀(guān)點(diǎn)和其他問(wèn)題的聲明》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)為“聲明”)。
張泓銘聲明：部分媒體“斷章取義”引起誤解
聲明指出，“連續半個(gè)多月來(lái)，多家媒體報道有關(guān)上海社會(huì )科學(xué)院房地產(chǎn)研究中心的一些研究報告。其中有些觀(guān)點(diǎn)的摘引有所片面，引起了各方面的誤解。本人作為該中心的執行負責人，發(fā)表如下聲明”。
首先，“上海社會(huì )科學(xué)院房地產(chǎn)業(yè)研究中心，作為一個(gè)長(cháng)期研究房地產(chǎn)問(wèn)題的專(zhuān)業(yè)機構，不斷有一些集體或個(gè)人的研究成果。有些成果相對成熟，一般采取以作者的名義公開(kāi)發(fā)表，由作者對發(fā)表的觀(guān)點(diǎn)負責。有些集體或個(gè)人的成果需要繼續探討，僅在內部流傳，不作公開(kāi)發(fā)表。如有人獲得內部報告，未經(jīng)我中心授權，無(wú)權在媒體上披露�！�
其次，“對于最近披露的同我中心某些報告關(guān)聯(lián)的觀(guān)點(diǎn)，并非代表我中心的觀(guān)點(diǎn)，我個(gè)人也不能同意，主要是：(1)不同意《21世紀經(jīng)濟報道》2007年3月21日5版報道的‘上海商品房將大量過(guò)�！幕居^(guān)點(diǎn)，更不同意該報道將上海某些區域的問(wèn)題擴大為整個(gè)上海的問(wèn)題。
(2)不同意《中國經(jīng)濟周刊》于2007年4月2日報道的‘上海房?jì)r(jià)在連續6年持續上漲后首次出現下跌，供求關(guān)系出現逆轉，未來(lái)至少3年將出現供大于求的局面’的整體提法，尤其不同意‘至少3年將出現供大于求’提法�！�
張泓銘觀(guān)點(diǎn)：上海房?jì)r(jià)變化平穩供需基本協(xié)調
對于上述聲明，張泓銘表示：“聲明的措辭很溫和，我是從房產(chǎn)專(zhuān)業(yè)人員的身份，以客觀(guān)的角度來(lái)看待上海房產(chǎn)市場(chǎng)的�！�
對于當前上海房產(chǎn)市場(chǎng)現狀，張泓銘昨日向《每日經(jīng)濟新聞》表示，從穩定房?jì)r(jià)的角度來(lái)看，宏觀(guān)調控要求的“房?jì)r(jià)穩定”在上海已經(jīng)基本到位。這同上海房?jì)r(jià)水平的高低是兩回事。上海房?jì)r(jià)水平的高低可能還需要調節，但是不能否認上海房?jì)r(jià)已經(jīng)穩定下來(lái)的事實(shí)。
張泓銘曾就當前房產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)表觀(guān)點(diǎn)時(shí)指出，去年年底的上海房產(chǎn)市場(chǎng)，就階段性任務(wù)看調控已基本到位；今年上半年的上海房產(chǎn)市場(chǎng)，調控的作用將進(jìn)一步到位，目前上海房市正處于多年未見(jiàn)的平穩狀態(tài)。張泓銘認為，今年上海商品住房?jì)r(jià)格也將總體穩定，或許在平穩中有極為微弱的升降。
媒體報道稱(chēng)，3月27日，出席上海第一屆TOP50高峰論壇的上海市房屋土地資源管理局副局長(cháng)龐元發(fā)出了同樣聲音：上海在2006年住宅市場(chǎng)運行平穩；2007年將繼續這一走勢，房地產(chǎn)投資以及房?jì)r(jià)都將保持穩定狀態(tài)。
對于當前上海房產(chǎn)市場(chǎng)的供需關(guān)系，張泓銘認為，當前的供求關(guān)系正處于供需平穩的狀態(tài)。兩年來(lái)調控尤其是去年房地產(chǎn)轉讓營(yíng)業(yè)稅和轉讓所得稅調升和開(kāi)征使短期炒客幾乎完全離場(chǎng)，長(cháng)期投資者則相當謹慎，剩下住房需求主要是真實(shí)的使用者和有真實(shí)需求依托的投資者。
張泓銘簡(jiǎn)歷
1966年畢業(yè)于上海財經(jīng)學(xué)院，從事城市建設和房地產(chǎn)管理14年�，F為：上海市人民政府參事，上海市政協(xié)常委，上海社會(huì )科學(xué)院部門(mén)經(jīng)濟研究所城市發(fā)展中心主任、研究員、博士生導師。
新聞回放>> 社科院報告引發(fā)學(xué)術(shù)爭議
上海社會(huì )科學(xué)院新近完成的兩份不同的研究報告顯示，上海住宅市場(chǎng)出現了前所未有的變化：房?jì)r(jià)在連續6年持續上漲后首次出現下跌，供求關(guān)系出現逆轉，未來(lái)幾年將出現供遠大于求的局面，空置量將持續上升。
這兩份在上海地產(chǎn)界掀起軒然大波。本報于3月21日曾報道，上海社科院房地產(chǎn)業(yè)研究中心主任張泓銘對此表示，“這是一份2006年初出來(lái)的研究報告，對當前的上海房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)不具有時(shí)效性�！彼�認為，報告中觀(guān)點(diǎn)僅僅代表當時(shí)上海社會(huì )科學(xué)院房地產(chǎn)業(yè)研究中心部分人的觀(guān)點(diǎn)。
新聞鏈接>> 執筆人堅持觀(guān)點(diǎn)：房?jì)r(jià)未調控到位
據4月2日出版的《21世紀經(jīng)濟報道》報道，3月28日晚，作為這份社科院報告的執筆人，上海社科院房地產(chǎn)業(yè)研究中心常務(wù)副秘書(shū)長(cháng)姚宏來(lái)語(yǔ)氣激昂地稱(chēng)“我仍然堅持我的觀(guān)點(diǎn)�！彼J為，上海在房地產(chǎn)住房保障體系還沒(méi)有完善之前，在房?jì)r(jià)沒(méi)有降到合理水平之前，還談不上調控到位。
他表示：“我對這份報告中的所有觀(guān)點(diǎn)負責。我在這份報告中所表述的所有觀(guān)點(diǎn)，我迄今仍認為是正確的，將經(jīng)得起時(shí)間的檢驗。這份報告是2006年8月上海社會(huì )科學(xué)院房地產(chǎn)業(yè)研究中心理事大會(huì )的主題報告，張泓銘是大會(huì )主持人，顧建發(fā)也參與了會(huì )議，現在他們說(shuō)沒(méi)有這一份報告，是自欺欺人�！�(李麗)
