昨天，上海市房屋土地資源管理局副局長(cháng)龐元出席上海第一屆TOP50高峰論壇時(shí)表示，上海2006年住宅市場(chǎng)運行平穩，2007年將繼續這一走勢，房地產(chǎn)投資以及房?jì)r(jià)都將保持穩定狀態(tài)。
2006年市場(chǎng)運行平穩
龐元報告表示，2006年上海整體房地產(chǎn)市場(chǎng)運行平穩。
去年，上海房地產(chǎn)投資額1276億，比前一年上漲2.3%，低于全國20%左右房產(chǎn)投資漲幅，今年前兩月上海房地產(chǎn)投資額175.8億，預計2007年投資總額預計1200億～1300億，與2006年基本持平，占社會(huì )投資總額比重爭取有所下降，至30%左右。
上海去年住房成交量2554萬(wàn)平方米(其中包括500多萬(wàn)配套商品房)，同比下降11%，今年1～2月份，成交量273萬(wàn)平方，預計今年全年成交總量也將保持平穩；去年住宅供應結構逐步優(yōu)化，全部成交中，內環(huán)線(xiàn)以?xún)日?1%，內環(huán)到外環(huán)之間為32%，外環(huán)線(xiàn)以外57%，交易重心外移。
去年，上海房?jì)r(jià)環(huán)比持平，同比有所下跌，主要原因是2005年房?jì)r(jià)上漲明顯，預計今年房?jì)r(jià)同環(huán)比都將保持平穩。此外，上海去年出讓的全部住宅用地全部要求90平方米戶(hù)型占70%以上。
外資購房比例平穩下降
從限外政策措施出臺以來(lái)，境外機構以及個(gè)人交易上海房地產(chǎn)份額有所減少。
龐元引用房地產(chǎn)交易中心數據顯示，去年5～12月上海境外購房登記量自7月份達到頂點(diǎn)之后，呈逐步下降態(tài)勢。外資交易占全市交易總量的份額5月份為7.7%，6月份8.6%，到7月達到10.2%，此后開(kāi)始逐漸下降，到年底為3.2%。今年1～2月，這一數字為3.7%。
龐元指出，從過(guò)去以及今年的情況來(lái)看，上海本土購房者占全部銷(xiāo)售量80%左右，15%為外地購房者，境外人士所占比例5%左右，所以目前的數字還是比較正常的。
不過(guò)，這一系列數據僅是通過(guò)房地產(chǎn)交易中心過(guò)戶(hù)的數量，不包括境外機構通過(guò)股權交易進(jìn)行的收購交易。
要防止樓市反彈
龐元表示，網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示當前可供應量最高時(shí)達到1070萬(wàn)平方米，而目前這一數字降為960萬(wàn)平方米左右。龐元表示，供應量的下降值得引起關(guān)注，1000萬(wàn)平方米是一個(gè)界限，低于這條線(xiàn)，就應該想到防止市場(chǎng)反彈問(wèn)題。
龐元指出，為了調節供應量，今年上半年上海將適度加大開(kāi)工量，未雨綢繆。與此同時(shí)，上海將研究處置閑置土地問(wèn)題，實(shí)現全市土地供應的整體控制，實(shí)現總量與區域調節。
今年上海房地產(chǎn)調控重點(diǎn)包括加大土地供應調控，加強稅收征管，控制拆遷比例，加大住房保障體系建設，加強市場(chǎng)監測力度等，保持房地產(chǎn)市場(chǎng)以及房?jì)r(jià)的基本穩定。(劉秀浩)
