北京限價(jià)商品房的細則終于在春暖花開(kāi)的時(shí)候與世人見(jiàn)面了，然而細觀(guān)競拍規則，卻不免讓人心生寒意。
細則的核心思想是“限房?jì)r(jià)競地價(jià)”，也就是說(shuō)在固定房?jì)r(jià)的基礎上對地價(jià)進(jìn)行競爭，而中標人為了保證利潤，難免在建設過(guò)程中出現偷工減料現象，出現豆腐渣工程從而引發(fā)社會(huì )問(wèn)題。
限價(jià)商品房不同于經(jīng)濟適用房，開(kāi)發(fā)商企業(yè)要花大價(jià)錢(qián)去競拍土地，這完全是一個(gè)市場(chǎng)競爭的環(huán)節，成本很難控制，而這樣就很容易導致在以后的環(huán)節中開(kāi)發(fā)商盡可能地降低成本，鋼筋要最細的、水泥要最低號的、涂料用最差的等等，或許還會(huì )出現竹子做鋼筋、木板做陽(yáng)臺等更加惡劣的現象。豆腐渣工程出現，買(mǎi)房者蒙受損失，使本來(lái)讓中低收入者安居樂(lè )業(yè)的限價(jià)房卻成了開(kāi)發(fā)商低劣工程的標本。
其實(shí)，在限價(jià)商品房建設過(guò)程中腐敗問(wèn)題更值得擔憂(yōu)，正如我們之前所言，開(kāi)發(fā)商為了獲得一定的利潤，肯定會(huì )盡量降低建設成本，而這樣房屋能順利建設和完工，必須要經(jīng)過(guò)工程監理和竣工驗收兩道關(guān)。而目前我國的工程監理現狀很難讓人放心，經(jīng)常會(huì )出現監理公司與施工方穿“一條褲子”的現象——本應該處于公正立場(chǎng)的監理公司卻成為了利益的獲得者，這樣很難保證工程的質(zhì)量。
而在這種情況下建設出來(lái)的房屋要能順利拿到竣工證，在“驗收環(huán)節”肯定要下工夫，既然竹子做鋼筋、木板做陽(yáng)臺的商品房能上市，為什么政府大力支持的限價(jià)房不能順利過(guò)關(guān)呢？只要不出現重大質(zhì)量問(wèn)題，有關(guān)部門(mén)肯定不會(huì )加以刁難。
隱患往往就是這樣產(chǎn)生的。(賴(lài)大臣）
