昨日（3月30日），北京市國土局、市建委、市規委聯(lián)合召開(kāi)了本市保障性住房建設情況發(fā)布會(huì )。記者在會(huì )上了解到，首批限價(jià)房地塊昨日發(fā)布招標公告，海淀、豐臺、石景山各一塊，約110萬(wàn)平方米，預計提供1萬(wàn)套以上限價(jià)房，價(jià)格將低于周邊房?jì)r(jià)10%至15%。
首批提供1萬(wàn)套以上限價(jià)房
市國土局副局長(cháng)曾贊榮在會(huì )上介紹，首批“兩限普通商品房”用地昨日正式發(fā)布招標公告。此次推出的用地總規劃建筑面積約110萬(wàn)平方米，其中住宅面積約97萬(wàn)平方米。這97萬(wàn)平方米包括92萬(wàn)平方米限價(jià)房，同時(shí)可配建約4.8萬(wàn)平方米廉租房。按照每套住宅面積不超過(guò)90平方米的標準計算，屆時(shí)應該提供1萬(wàn)套以上的限價(jià)住房。
記者看到，這三塊地全是“新面孔”，沒(méi)有在此前公布的限價(jià)房備選地塊名單中。離市區最近的是豐臺區花鄉造甲村地塊，總建筑面積22萬(wàn)平方米，其中住宅面積約20萬(wàn)平方米。另外兩塊一個(gè)在海淀區西三旗新都東路，總建筑面積44.8萬(wàn)平方米，其中住宅面積約39萬(wàn)平方米；還有一塊在石景山區金頂街，總建設面積42.7萬(wàn)平方米，其中住宅面積約38萬(wàn)平方米。
打開(kāi)北京土地整理儲備中心的網(wǎng)站，記者發(fā)現，最早上市的是海淀區西三旗新都東路地塊，其招標文件將于4月2日起，在北京市土地整理儲備中心市場(chǎng)交易部發(fā)售，4月26日進(jìn)行投標。另外兩塊都在5月11日進(jìn)行投標。據了解，這3塊地的房?jì)r(jià)將在招標文件中或者在開(kāi)標時(shí)揭曉。
價(jià)格將比周邊低10%至15%
市國土局副局長(cháng)曾贊榮還介紹，在今年的兩限房推出時(shí)間上，第二季度將是兩限房的主要推出時(shí)段，力爭二季度基本完成今年300萬(wàn)平方米兩限房的土地供應任務(wù)。剩余少量項目將在第三季度全部推出，確保300萬(wàn)平方米兩限房年內全部動(dòng)工建設。
兩限房土地出讓主要采用“限房?jì)r(jià)，競地價(jià)”的招標方式出讓?zhuān)瑑上薹康匿N(xiāo)售限價(jià)主要是以該地區同質(zhì)普通商品房的平均銷(xiāo)售價(jià)格下浮10%至15%，同時(shí)考慮該宗地的土地開(kāi)發(fā)成本，包括土地開(kāi)發(fā)成本、政府土地利益、建安成本、銷(xiāo)售費用、財務(wù)費用、管理費用、稅費等，加上開(kāi)發(fā)企業(yè)8%至10%的利潤確定的，并將全部建設成套型建筑面積90平方米以下的住宅，內部裝修將達到初裝修水平。
北京戶(hù)口、中低收入才能買(mǎi)
據了解，涉及“兩限房購買(mǎi)資格、定價(jià)原則、產(chǎn)權性質(zhì)、上市辦法”等內容的《北京市中低價(jià)位、中小套型普通商品房銷(xiāo)售管理辦法》目前正由市建委、市規委、市國土局等部門(mén)草擬，不久將公布。據了解，大的原則是北京戶(hù)口，中低收入。此外，持有經(jīng)濟適用房審批表或拆遷安置的可能會(huì )有資格優(yōu)先購買(mǎi)。
關(guān)鍵詞：經(jīng)濟適用房
豐臺化工三廠(chǎng)地塊將招標
市建委副主任張家明在會(huì )上介紹，近期，市建委將組織豐臺區化工三廠(chǎng)的項目招標工作。該項目規劃面積約30萬(wàn)平方米，同時(shí)配套建設約2.8萬(wàn)平方米廉租房。此項目將在近期進(jìn)行公開(kāi)招標，其他后續經(jīng)濟適用房項目的招標工作也將陸續推出。
騙購的經(jīng)濟適用房要收回
張家明還說(shuō)，為使經(jīng)濟適用房納入保障住房范疇，針對近期倒賣(mài)房號和少數騙購經(jīng)濟適用房的行為，市有關(guān)部門(mén)加大了打擊力度。
目前北京市公安部門(mén)已經(jīng)對一起偽造證件、騙購倒賣(mài)經(jīng)濟適用房的案件進(jìn)行立案調查。
根據案件初步偵查結果，東方、周炎、李菲菲等三人通過(guò)張桂蘭、張德才、聞濤等中間人，與浩鴻房地產(chǎn)經(jīng)紀公司總經(jīng)理劉劍英取得聯(lián)系，支付5萬(wàn)元到10萬(wàn)元不等的中介費。由劉劍英找人私刻陶然亭街道辦事處、北京市經(jīng)濟適用房購買(mǎi)資格審核專(zhuān)用章，偽造《北京市重點(diǎn)工程和危改區被拆遷居民家庭購買(mǎi)經(jīng)濟適用住房審核表》和拆遷補償協(xié)議，騙購經(jīng)濟適用住房。
據悉，目前三戶(hù)騙購經(jīng)濟適用住房者已被追回所購住房，浩鴻房地產(chǎn)經(jīng)紀公司的經(jīng)紀資質(zhì)也被取消，公安部門(mén)正在對有關(guān)人員的違法行為進(jìn)一步調查取證。
張家明說(shuō)，北京市建委同北京市政府研究室、北京市法制辦正在研究制定北京市住房保障管理辦法，并已征求各區縣及相關(guān)部門(mén)意見(jiàn)，近期將出臺。
關(guān)鍵詞：商品房用地
今年土地四成在朝、海、豐
市國土局副局長(cháng)曾贊榮透露，全市預計今年入市交易的項目能滿(mǎn)足供應計劃的需求，從區域分布看，城近郊區項目占土地供應總量的40%左右，主要集中分布在朝陽(yáng)、海淀、豐臺三個(gè)區；遠郊區縣項目占土地供應總量的60%左右，相對集中分布在順義、昌平、通州、大興四個(gè)區。
市國土局還在全面調查核實(shí)的基礎上，針對不同原因形成的項目延誤，將會(huì )同市規劃、市建委、市發(fā)改委及相關(guān)區縣政府，采取有效措施，督促、幫助加大項目推進(jìn)速度，從而有效增加市場(chǎng)實(shí)物供應量，滿(mǎn)足社會(huì )需求。近期，將對外陸續公布今年預計可以上市交易項目的名單。
未實(shí)際供應的土地可用2年
本市2002年至2005年已供地的商品住宅項目用地，截至目前還未形成市場(chǎng)實(shí)際供應的土地面積是3200公頃；可建住宅建筑面積約6300萬(wàn)平方米。這兩個(gè)數據分別比2006年的調查數據減少土地面積約800公頃，住宅建筑面積約1700萬(wàn)平方米。最新數據說(shuō)明本市商品住宅用地供應是充足的，按本市近年來(lái)每年銷(xiāo)售商品房3000萬(wàn)平方米的情況計算，靜態(tài)看可滿(mǎn)足2年的需求。
同時(shí)，市國土局將加快一級開(kāi)發(fā)進(jìn)度，改進(jìn)上市交易程序，以盡可能縮短入市交易供地時(shí)間。對違反法規政策、合同約定，占而不開(kāi)、開(kāi)而不建、建而不竣，拖欠政府土地價(jià)款，形成土地閑置的項目，將繼續依法規收回土地使用權，再通過(guò)入市交易，增加土地，特別是住宅用地的有效供應。
關(guān)鍵詞：保障性住房
每戶(hù)都在90平方米以下
市規委副主任談緒祥指出，針對不同收入家庭，本市將建立由廉租房、經(jīng)濟適用房、政策性租賃住房三個(gè)層次構成的住房保障體系，切實(shí)保障城鎮中低收入家庭，特別是低收入家庭的基本與合理的住房需求。市建委副主任張家明還透露，北京市住房保障辦公室已經(jīng)成立。
廉租房住房以一居室和兩居室的小套型住房為主，一居室套型建筑面積在40平方米左右，兩居室套型建筑面積在60平方米左右。經(jīng)濟適用住房要嚴格控制在中小套型，中套住房面積控制在80平方米左右，小套住房面積控制在60平方米左右，經(jīng)濟適用住房套型建筑面積均在90平方米以下。
張家明表示，北京市建委正在會(huì )同北京市國土、規劃等部門(mén)抓緊規劃選址、項目?jì)�、土地供應、開(kāi)發(fā)建設等方面的工作。從項目準備情況看，可以滿(mǎn)足北京市政府提出的建設200萬(wàn)平方米經(jīng)濟適用房的目標。
強化宜居中小套型住房的設計創(chuàng )新，保證每戶(hù)住宅具有適宜的采光、日照、通風(fēng)條件，嚴格執行噪聲防治標準，提供人性化的公共空間和綠地。全力保證保障性住房公共服務(wù)配套設施合理設置和優(yōu)先建設，提供便捷的居住生活服務(wù)。
緊靠軌道沿線(xiàn)和站點(diǎn)周邊
將在軌道交通沿線(xiàn)和站點(diǎn)周邊?穴500至1000米范圍內?雪優(yōu)先安排廉租房、經(jīng)濟適用住房建設。新增用于實(shí)物配租的廉租房按照分散布局、相對集中的原則，以配套建設為主，集中建設和分散收購為輔。配套建設的廉租房，主要結合經(jīng)濟適用住房、中小套型普通商品住房項目，按照一定比例配套建設。
經(jīng)濟適用房建設采取集中建設和配套建設相結合的辦法，集中建設的經(jīng)濟適用房由政府提供專(zhuān)項用地，配套建設的經(jīng)濟適用房與中低價(jià)位、中小套型普通商品住房建設項目結合配建。
2010年保障房建設規模占1／4
在“十一五”期間，用于實(shí)物配租的廉租房建設規模約47萬(wàn)至60萬(wàn)平方米，約1萬(wàn)套，通過(guò)租金補貼形式，解決其他約6.7萬(wàn)戶(hù)雙困家庭的住房問(wèn)題。經(jīng)濟適用住房建設規模約1500萬(wàn)平方米，約21萬(wàn)套。通過(guò)租賃型經(jīng)濟適用住房、存量住房和公有住房資源的整合，進(jìn)行政策性租賃住房試點(diǎn)。
到“十一五”期末，北京市保障性住房建設規模將達到新增住房建設規模的24.8%。對低保家庭住房困難戶(hù)實(shí)現“應保盡�！钡哪繕松�，力爭使大部分低收入家庭和部分中低收入住房困難家庭的住房條件也得到改善。(蔡雪婧)
