北京市國土資源局有關(guān)負責人昨日在接受記者采訪(fǎng)時(shí)表示，限價(jià)房用地已經(jīng)初步選定，地塊主要是在熱點(diǎn)、房?jì)r(jià)上漲比較快的地區，等配套的實(shí)施細則出臺后，便可入市。該負責人同時(shí)透露，目前在北京土地整理儲備中心掛出的三塊住宅用地——豐臺區東鐵營(yíng)橫七條44號院地、平谷區新平北路和建設西街住宅項目用地，不在限價(jià)地之列。
北京市國土局局長(cháng)安家盛曾透露，第一批推出的地塊將是廣渠路15號、南沙灘3號、東鐵匠營(yíng)紅獅涂料廠(chǎng)這三宗地塊，目前這三宗土地已經(jīng)基本完成招標文件的編制。但在土地整理儲備中心“即將入市地塊”中，僅有廣渠路15號，出讓時(shí)間是今年2季度，而其他兩塊尚未掛出。業(yè)內人士指出，去年就擬入市的限價(jià)地至今尚未推出，主要是因為涉及土地出讓、項目開(kāi)發(fā)、價(jià)格和銷(xiāo)售人群方面的配套政策沒(méi)有最終落實(shí)。
購買(mǎi)標準是關(guān)鍵
北京市建委有關(guān)負責人表示，按照目前意向供應的限價(jià)房房源較少，而需求量比較大，因此，如何制定一個(gè)合理的購買(mǎi)標準是重中之重。
按照建設部正在醞釀的住房保障方案，限價(jià)地的主要銷(xiāo)售對象將是中低收入者。但顯然，界定中低收入家庭標準是限價(jià)房問(wèn)題的關(guān)鍵。中國社科院牛鳳瑞研究員表示，若不能對限價(jià)房購買(mǎi)人群嚴格把關(guān)，就會(huì )使之處于與經(jīng)濟適用房一樣的尷尬境地。
分析人士指出，限價(jià)商品房購買(mǎi)人群標準制定始終是最難的環(huán)節之一。其具體標準需權衡各方利益，若標準制定過(guò)寬，申請購房的人群過(guò)多，會(huì )造成房源供應不足；若標準制定過(guò)窄，又可能形成大量中低價(jià)房空置，造成一定的浪費。
有消息稱(chēng)，正在審批的《北京市中低價(jià)、中小套型普通商品房銷(xiāo)售管理辦法》等文件規定，限價(jià)商品房購買(mǎi)對象基本定位為人均住房建筑面積20平方米以下的中等收入家庭。而具體到銷(xiāo)售環(huán)節，為保證公平性，避免排隊購房，政府將在對供應對象統一審核的基礎上，通過(guò)政府組織，公開(kāi)搖號排序，輪候購房，建立購房人檔案信息系統。為防止投機，規定個(gè)人購房后5年內不允許出售、出租，5年后出售出租，不得再購政策性住房。
北京市建委主任隋振江曾表示，目前已經(jīng)拿到經(jīng)濟適用住房審批表的非拆遷家庭，除了購買(mǎi)經(jīng)濟適用房以外，也可以?xún)?yōu)先購買(mǎi)中低價(jià)限價(jià)商品房。
政府謹慎“出招”
由于有經(jīng)濟適用房的前車(chē)之鑒，因此政府在限價(jià)房問(wèn)題上謹慎有加。不過(guò)，大體政策初露端倪，比如規定購買(mǎi)者必須是北京戶(hù)口、首次購房、收入限定等等。
首都經(jīng)濟貿易大學(xué)城市經(jīng)濟系邢亞平指出：“如果限價(jià)房消費層的選擇辦法和循環(huán)辦法沒(méi)有確定的話(huà),限價(jià)房就不可能推出�！庇捎谠诮�(jīng)濟適用房銷(xiāo)售時(shí)，還存在由開(kāi)發(fā)商直接銷(xiāo)售出現的高價(jià)炒房號等問(wèn)題,因此業(yè)內人士建議，可以考慮以政府部門(mén)作為銷(xiāo)售主體。
業(yè)內專(zhuān)家坦言，從客觀(guān)角度看，從政策的制定到與市場(chǎng)接軌有一個(gè)逐步調整的過(guò)程，畢竟限價(jià)房政策是從無(wú)到有、逐漸深入的過(guò)程，具體細節需要有關(guān)主管部門(mén)相互協(xié)調來(lái)拿主意，這需要一定時(shí)間做鋪墊。
安家盛強調，限價(jià)房政策形成需要一個(gè)過(guò)程。業(yè)內預計，相關(guān)政策近期能夠出臺，如果土地招標順利，北京市民能在下半年買(mǎi)到限價(jià)房。(林喆)
