3月1日，成都市推出的6795套首批限價(jià)房已正式在五城區房管局和高新區規劃建設局同時(shí)開(kāi)始受理申購并進(jìn)行資格審查。申購和初審結束后，4月15日將通過(guò)成都市房管局公眾信息網(wǎng)公布準選房資格名單。這一政策源于去年5月17日出臺的國六條及5月29日九部委公布的《關(guān)于調整住房供應結構穩定住房?jì)r(jià)格的意見(jiàn)》。2007年將是全面落實(shí)國六條的一年，隨著(zhù)成都限價(jià)商品房的推出，中小戶(hù)型市場(chǎng)供應量的加大和住房結構調整又將向前邁進(jìn)一大步。
限價(jià)項目即將出爐
據悉，今年成都市將推出限價(jià)商品住房6795套，建筑總面積為69.96萬(wàn)平方米，其中住宅建筑面積58.23萬(wàn)平方米，每套建筑面積均在90平方米以下，多為套一，大套二，小套三等戶(hù)型，將極大程度地滿(mǎn)足各種需求,這是繼經(jīng)濟適用房之后，成都市為保障中低收入家庭住房推出的重要舉措。此批限價(jià)商品房的銷(xiāo)售均價(jià)為3770元/平方米左右，定價(jià)是市房產(chǎn)管理局會(huì )同市物價(jià)局對周邊樓盤(pán)進(jìn)行調研分析，結合房地產(chǎn)信息系統有關(guān)交易數據以及開(kāi)發(fā)建設單位報送的規劃方案后最終確定的。
本次推出的限價(jià)房共有四個(gè)項目，分別為干道房產(chǎn)駟馬橋片區的“北回歸線(xiàn)”、中房集團紅光片區的“紅楓嶺”、統建辦的三圣鄉片區和高家莊片區。按照成都市房管局的計劃，首批限價(jià)商品住房預計5月對外銷(xiāo)售。
“北回歸線(xiàn)”位于青龍立交橋以西，距二環(huán)路只有200米，用地面積80畝，總建筑面積23.2萬(wàn)平方米，住宅建筑面積19.8萬(wàn)平方米，住宅規劃為8幢22層高層建筑，可以提供房源2292套。小區配套設施完善，市政配套、小區會(huì )所、零星商業(yè)和集中商業(yè)分布合理，地下停車(chē)場(chǎng)20340平方米�！氨被貧w線(xiàn)”承建單位為市干道建設指揮部，銷(xiāo)售均價(jià)為3700元／平方米。
紅光片區“紅楓嶺”項目位于成華區二環(huán)路東二段外側，建設南路北側，距二環(huán)路1200米，項目地塊及其周邊地勢較平坦，視野開(kāi)闊，區位優(yōu)勢良好。項目用地73.7畝，總建筑面積13萬(wàn)多平方米，住宅建筑面積9.47萬(wàn)平方米，規劃住宅有多層、小高層、高層和超高層等多種建筑群，可以提供房源1125套�！凹t楓嶺”項目承建單位為中房集團成都房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)總公司，該項目銷(xiāo)售均價(jià)為3800元／平方米。
三圣鄉片區項目位于錦江區東三環(huán)線(xiàn)以?xún)�，成龍路與三環(huán)線(xiàn)交匯處，地處華興村3組。項目用地約45.5畝，總建筑面積15萬(wàn)平方米,住宅建筑面積13.6萬(wàn)平方米，規劃住宅有11層、18層和34層高層建筑，可以提供房源1522套。該項目承建單位為市民用建筑統一建設辦公室，銷(xiāo)售均價(jià)為3750元/平方米。
高家莊片區項目位于金牛區西三環(huán)線(xiàn)以外，西延線(xiàn)左側，距天府廣場(chǎng)8.5公里，地處高家莊高家村5組。用地面積約為61.7畝，總建筑面積約18萬(wàn)平方米，住宅建筑面積15.4萬(wàn)平方米，規劃住宅為18層建筑，可以提供房源1856套。該項目交通便利，接鄰兩河森林公園，環(huán)境較好。項目承建單位為市民用建筑統一建設辦公室，銷(xiāo)售均價(jià)為3850元/平方米。
認購條件：認購申請從3月1日起開(kāi)始向相關(guān)部門(mén)提交，據了解，限價(jià)房的認購者需滿(mǎn)足兩項條件：1、有本市五城區(含高新區)正式戶(hù)口；2、無(wú)自有產(chǎn)權住房或現有住房人均建筑面積不超過(guò)16平方米。另外，文件規定：符合條件的家庭，限購一套限價(jià)商品住房，購買(mǎi)后不得再次申請。購房人在取得房屋所有權證，并自住五年以后，方可上市交易。
限價(jià)房成都進(jìn)行時(shí)
2007年1月23日出臺的限價(jià)房政策，是政府從調整住房結構、加大中、小戶(hù)型房屋供應量的角度出發(fā)，解決廣大市民的住房問(wèn)題。在認購體系和程序的限制下，真正將這批限價(jià)房帶給適合的人群，平衡住房問(wèn)題。然而限價(jià)房作為特殊時(shí)期市場(chǎng)的產(chǎn)物，它的市場(chǎng)屬性讓它必然充滿(mǎn)話(huà)題！
焦點(diǎn)一：限價(jià)房影響樓市幾何？
稀釋需求分流市場(chǎng)
“限價(jià)房的出現，對將樓市產(chǎn)生什么樣的影響？”當被問(wèn)及這個(gè)問(wèn)題時(shí)，四川朗基地產(chǎn)投資管理有限公司企劃總監賴(lài)瀚林(賴(lài)瀚林博客,賴(lài)瀚林新聞,賴(lài)瀚林說(shuō)吧)表示，這很難說(shuō)，這關(guān)鍵還要取決于政府的執行力。限價(jià)
房它既不等同于以往的經(jīng)濟實(shí)用房，也不等同于一般商品房。它的出現，會(huì )讓住房的供應結構有所改善，讓市場(chǎng)中90平米以下的中、小戶(hù)型數量增加。但由于它目前的供應總量只有60萬(wàn)平米，僅占整個(gè)市場(chǎng)份額的10%左右，因此，它只能從一定程度上對市場(chǎng)需求進(jìn)行了稀釋?zhuān)诙唐趦葘τ趨^域房?jì)r(jià)也許會(huì )有所影響，但從長(cháng)遠來(lái)看，作用似乎并不是很明顯。
祛除擾亂市場(chǎng)的質(zhì)疑
日前，也有另一種觀(guān)點(diǎn)稱(chēng)：“限價(jià)房是有違市場(chǎng)經(jīng)濟規則。在一個(gè)市場(chǎng)已經(jīng)形成的高房?jì)r(jià)區域建低價(jià)房，必然引來(lái)市場(chǎng)混亂�！�
為此，記者采訪(fǎng)了與限價(jià)房項目“北回歸線(xiàn)”隔街相望的瑞祥御景。對于限價(jià)房一事，瑞祥置業(yè)的田總表示：本次首推的60萬(wàn)平米限價(jià)商品房推出到底對成都樓市有多大影響，還得看政府方面如何引導。由于房地產(chǎn)市場(chǎng)的客戶(hù)細分比較明確，消費者也很清楚自己需要什么樣的房子。限價(jià)房在短時(shí)間內對區域房?jì)r(jià)有一定的影響，但從產(chǎn)品品質(zhì)的層面來(lái)說(shuō)，限價(jià)房主要解決的是一個(gè)基本生活保障問(wèn)題，而市場(chǎng)上真正的精品住宅仍會(huì )得到消費者青睞。必竟購買(mǎi)限價(jià)房的人群具有他們自身特定的條件，這與我們項目的客戶(hù)群體基本沒(méi)有太大沖突。開(kāi)發(fā)企業(yè)如果能夠結合市場(chǎng)現狀，理性、務(wù)實(shí)、合理地打造住宅產(chǎn)品，緊緊抓住屬于自己的購房群體，限價(jià)房對其他商品房的銷(xiāo)售不會(huì )產(chǎn)生太大影響。
焦點(diǎn)二：價(jià)格
成本與品質(zhì)的考驗？
調整住房結構加大市場(chǎng)供應據了解，很多人都將本次首推的限價(jià)房與之前的廉租房、經(jīng)濟適用房都視為政府實(shí)施住房保障的一部分。而記者從相關(guān)部門(mén)獲悉，其實(shí)本次推出限價(jià)房的最初目的與之是不一樣的。它是政府針對目前住宅消費結構失衡，進(jìn)一步加大中小戶(hù)型供應量而采取的一種宏觀(guān)調控手段。它的推出，將成為一種市場(chǎng)的導向，將未來(lái)房地產(chǎn)的發(fā)展方向定位于滿(mǎn)足普通大眾的需求，品質(zhì)好，價(jià)格合理的商品房項目。
開(kāi)發(fā)商直面成本與品質(zhì)
2007年，限價(jià)房的首推必將為成都樓市劃上濃墨重彩的一筆。中房、干道、統建辦等作為本次房地產(chǎn)行業(yè)政策的執行者與實(shí)施者，他們本著(zhù)對社會(huì )的高度責任感與為民辦實(shí)事的良好愿望，積極投身到限價(jià)房的建設中來(lái)。其中，中房集團作為國有企業(yè)，多年以來(lái)，不以高額利潤為追求，本著(zhù)開(kāi)發(fā)21世紀老百姓買(mǎi)得起的好房子為經(jīng)營(yíng)理念，打造了一系列滿(mǎn)足國民大眾的優(yōu)質(zhì)項目，如玉林小區、金沙小區、戰旗小區、李家沱小區及猛追灣小區等。2006年又能推出了平價(jià)房藍水灣(查看地圖)，在周邊均價(jià)達到4000左右時(shí)，定價(jià)3510的藍水灣取得了空前的熱銷(xiāo)局面。如今，又將成都首批限價(jià)房列入日程。據悉，對于限價(jià)房紅楓嶺的打造，中房集團將以保證商品房品質(zhì)為前提，從土地價(jià)格、建筑成本、銷(xiāo)售成本及營(yíng)銷(xiāo)成本等多面進(jìn)行嚴格控制，并達到最終的限價(jià)標準，讓更多的普通大眾擁有自己買(mǎi)得起的房子，實(shí)現“居者有其屋”。
與此同時(shí)，干道房產(chǎn)也同樣，積極響應政府號召、響應國六條的精神，參與到限價(jià)房的建設中來(lái)。在進(jìn)一步穩定商品房?jì)r(jià)格的基礎上，促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)持續健康發(fā)展，解決中、低收入人群住房問(wèn)題。其位于成華區駟馬橋片區的限價(jià)房“北回歸線(xiàn)”項目，將于5月正式推出，銷(xiāo)售均價(jià)為3700元／平方米。據相關(guān)工作人員介紹，作為限價(jià)房的開(kāi)發(fā)企業(yè)，他們投入諸多人力、物力傾情打造的“北回歸線(xiàn)”項目，從品質(zhì)上與普通商品房沒(méi)有什么區別，其價(jià)格基本上是以成本價(jià)呈現，在同區域內可謂是性?xún)r(jià)比較高的樓盤(pán)。
焦點(diǎn)三：消費者期望有多高？
限價(jià)房讓人歡喜讓人憂(yōu)
限價(jià)房對于購房者來(lái)說(shuō)無(wú)疑是充滿(mǎn)了誘惑。成都推出限價(jià)房的消息一經(jīng)放出，在市民中引起了強烈反響，雖還不到規定的審報時(shí)間，但同樣也有不少市民前去各區縣的主管部門(mén)進(jìn)行咨詢(xún)。市民謝先生對此表示，限價(jià)房的價(jià)格就同區域內而言要相對偏低一些，房屋質(zhì)量等方面與普通商品房又差不多。既便宜又可以改善現有的居住環(huán)境，何樂(lè )而不為呢？另外，由于它的購買(mǎi)對象條件比較寬松，在收入方面沒(méi)有進(jìn)行嚴格的要求，數量有限，真怕買(mǎi)不到？
“限價(jià)”不要變成“等價(jià)”
與此同時(shí)，也有消費者對此持置疑態(tài)度，顯現出一定的擔憂(yōu)。市民劉先生就表示，目前的限價(jià)房從區域位置和配套上來(lái)看，3770這個(gè)價(jià)格也不算底，再加上，對于限價(jià)房的申購者，在收入方面也沒(méi)有進(jìn)行嚴格的要求，感覺(jué)上還是為有錢(qián)人修建的。不知道政府在此之后是否還會(huì )有一系列的動(dòng)作，來(lái)平抑房?jì)r(jià)，讓我們能夠輕松置業(yè)呢？只有再等等看。
為此，西南財經(jīng)大學(xué)經(jīng)濟學(xué)教授楊繼瑞(楊繼瑞博客,楊繼瑞新聞,楊繼瑞說(shuō)吧)也建議，廣大購房者也不要寄希望于限價(jià)房能夠平抑房?jì)r(jià)，它只是在一定程度上加大了90平米以下中、小戶(hù)型的供應量。加大消費者們的選擇空間。就消費者而言，不管是商品房還是限價(jià)房，不管是否符合申請條件，都一定要從家庭的實(shí)際情況出發(fā)，購買(mǎi)最適合的產(chǎn)品。(關(guān)敏 黃娟)
