由于相關(guān)配套措施未出臺，福建省首例限價(jià)房——泉州市“江南雅園”尚未開(kāi)盤(pán)，便遭遇熱炒。房地產(chǎn)專(zhuān)家提醒，限價(jià)房屬于社會(huì )保障性住房，政府會(huì )對其購買(mǎi)和轉讓條件作出限制，不宜投資。
未開(kāi)盤(pán)限價(jià)房遭遇熱炒
泉州市“江南雅園”是福建省首例限價(jià)房，位于泉州市鯉城區江南街道興賢路與南環(huán)路之間，占地18畝，建筑面積三萬(wàn)平方米左右，共有300多套住房，最高限價(jià)為2850元/平方米。
由于價(jià)格相對低廉，限價(jià)房尚未開(kāi)盤(pán)便極為搶手。記者從江南雅園營(yíng)銷(xiāo)機構——福建大升房地產(chǎn)顧問(wèn)有限公司了解到，有意向購買(mǎi)江南雅園房產(chǎn)的購房者已達3000多人。
記者以購房者的身份向江南雅園售樓部咨詢(xún)時(shí)，售樓小姐向記者表示，現在接待的客戶(hù)很多，售樓部早就不登記新客戶(hù)了。據她介紹，江南雅園是限價(jià)商品房，每平方米2850元的價(jià)格相對于泉州市區很便宜，因為泉州市區樓盤(pán)起價(jià)一般為6000多元/平方米，均價(jià)達7000多元/平方米。
然而，記者發(fā)現，不少房產(chǎn)中介都聲稱(chēng)擁有江南雅園的房子。記者先后與德福房產(chǎn)、子午房產(chǎn)、誠信置業(yè)、無(wú)憂(yōu)房產(chǎn)等房產(chǎn)中介聯(lián)系，他們都表示，房東都是有關(guān)系的人，能從“內部”拿到房子，轉讓時(shí)收四萬(wàn)到六萬(wàn)不等的轉讓費，或者每平方米要加價(jià)600元左右。
這些房產(chǎn)中介機構都向記者承諾肯定能拿到房子�！按_定能拿得到，有指標。交納意向金，簽意向書(shū)，認購前叫你過(guò)去，轉讓費當天帶過(guò)去，直接簽你名字，把轉讓費給他�！币晃环慨a(chǎn)中介說(shuō)。還有一些房產(chǎn)中介甚至明確告訴記者手上有好幾套江南雅園的房子，而且已經(jīng)被預定了幾套。
配套措施未出臺是根源
記者輾轉聯(lián)系上一位轉讓限價(jià)房的“內部人士”。在記者承諾可以考慮加付六萬(wàn)元轉讓費后，她主動(dòng)提出讓記者到她家里商談購買(mǎi)江南雅園事宜。
1月25日晚，這位“內部人士”讓記者來(lái)到她位于泉州市豐澤區坪山花園的家中，與她的丈夫商談。據她的丈夫介紹，購房者需先付部分訂金，與其簽訂一個(gè)轉讓協(xié)議，同時(shí)將身份證復印件提供給他，由他到房管局去查有沒(méi)有買(mǎi)過(guò)房子，如果是第一次買(mǎi)房，下面由他來(lái)操作，等一切搞定，再將轉讓費的其余部分給他。
當記者問(wèn)：“你怎么確定可以拿到房子呢？”他說(shuō)：“開(kāi)發(fā)這個(gè)樓盤(pán)的老板有些事還得找我們去辦。畢竟我在政府部門(mén)工作，他們還是要給我一點(diǎn)面子的�！�
記者在他家看到，房間裝飾非常豪華，大屏幕液晶電視分外顯眼。限價(jià)房屬于社會(huì )保障性住房，定位于中低收入家庭，難道政府對購買(mǎi)和轉讓限價(jià)房沒(méi)有條件限制嗎？面對記者的疑問(wèn)，他說(shuō)，目前只有兩個(gè)限制條件，一是限制泉州戶(hù)口，二是第一次買(mǎi)房�！凹词共皇侨萑�，也可以找個(gè)泉州的女朋友�！彼蛴浾咧д姓f(shuō)，“前面從我這里處理的人就發(fā)生過(guò)這樣的事�！�
記者向福建大升房地產(chǎn)顧問(wèn)有限公司總經(jīng)理莊成明求證，他說(shuō)，房產(chǎn)中介大多是炒房，但不可否認，肯定有人能通過(guò)關(guān)系拿到房子，“譬如一些特權人物”。
泉州市房管局副局長(cháng)鄭鎮安表示，“建造限價(jià)房是好事，方向是對的，但當時(shí)沒(méi)有出臺購買(mǎi)條件等配套措施，才出現炒作現象�，F在政府正在做這方面的完善�！�
轉讓將受限制 不宜投資
記者先后向泉州市房管局開(kāi)發(fā)科和福建省建設廳房管處了解，的確，目前關(guān)于限價(jià)房的政策性規定還沒(méi)有出臺。
由于配套措施尚未出臺，在目前房市漲聲一片的大背景下，一些投資者將目光投向限價(jià)房。家在泉州南安市的吳女士，自己有一套房子，但她和丈夫商議后，又通過(guò)朋友與一位“內部人士”簽訂了江南雅園的轉讓協(xié)議。
“現在房?jì)r(jià)這么高，雖然多花幾萬(wàn)元的轉讓費，但前景還是很看好的，價(jià)格高了，再轉賣(mài)出去，還是會(huì )賺�！眳桥空f(shuō)。
然而，泉州市房管局開(kāi)發(fā)科一位工作人員告訴記者，“限價(jià)房屬于政策性保障住房，是用來(lái)關(guān)照一些中低收入家庭的，所以只有特定對象才可以購買(mǎi)，轉讓也會(huì )有限制”。
泉州市房管局副局長(cháng)鄭鎮安也明確表示，當時(shí)限價(jià)房土地競拍時(shí)地價(jià)低于市場(chǎng)價(jià)，政府做了很多讓利，將主要賣(mài)給中低收入家庭�！胺駝t按照市場(chǎng)現在的房?jì)r(jià)，如果有人炒作限價(jià)房，價(jià)格還會(huì )上漲，政府的初衷就沒(méi)有辦法實(shí)現�！�
有關(guān)人士提醒，目前有關(guān)限價(jià)房的政策性規定還沒(méi)有出臺，在還沒(méi)有明確什么人才可以購買(mǎi)的情況下就有人轉讓?zhuān)@屬于違法違規行為，也是不可信的。
據鄭鎮安透露，泉州市正在醞釀制訂關(guān)于限價(jià)房的配套實(shí)施細則，里面將對購買(mǎi)和轉讓條件作出明確規定，不日將出臺。
福州大學(xué)房地產(chǎn)專(zhuān)家王阿忠博士說(shuō)：“限價(jià)房未開(kāi)盤(pán)便出現熱炒現象，很大程度上與銷(xiāo)售對象等相應配套政策沒(méi)有出臺存在很大關(guān)系，這也是其他城市推出限價(jià)房時(shí)遇到的普遍難題�！�
“但政府肯定會(huì )針對限價(jià)房出臺配套政策，對購買(mǎi)對象和轉讓作出具體的規定。購買(mǎi)對象應該限定為住房困難的中低收入群體，轉讓也會(huì )有明確的年限限制，所以限價(jià)房不適宜投資�！蓖醢⒅姨嵝颜f(shuō)。(沈汝發(fā)）
