泉州市“江南雅園”樓盤(pán)是福建省首例限價(jià)房，開(kāi)發(fā)之初就定位于面向中低收入家庭的社會(huì )保障性住房，但記者近日在泉州市采訪(fǎng)發(fā)現，這里尚未開(kāi)盤(pán)的限價(jià)房已變味，蛻變?yōu)樯贁怠瓣P(guān)系戶(hù)”的謀利工具。
預售未獲許可 轉讓協(xié)議已出
記者手中有一份2007年1月24日簽訂的轉讓協(xié)議：“茲有江南雅園原價(jià)轉讓給吳曉芳(化名)……轉讓費伍萬(wàn)元整，預付定金壹萬(wàn)伍仟元整……特立此據……”協(xié)議雙方是王莉(化名)、吳曉芳。
江南雅園即福建省首例限價(jià)房，位于泉州市鯉城區江南街道興賢路與南環(huán)路之間，占地18畝，建筑面積3萬(wàn)平方米左右，共有300多套住房，最高限價(jià)2850元／平方米。
根據這份協(xié)議，吳曉芳以2850元／平方米購買(mǎi)江南雅園住房一套，王莉從中獲得5萬(wàn)元的手續費。記者從泉州市房管局了解到，江南雅園尚未取得《商品房預售許可證》。為什么會(huì )出現轉讓協(xié)議呢？記者輾轉聯(lián)系上購房者吳曉芳。
吳曉芳告訴記者：“我是泉州南安人，由于工作關(guān)系，想在江南雅園買(mǎi)一套房子，但售樓小姐說(shuō)已經(jīng)訂完了，只好通過(guò)房產(chǎn)中介從訂到的人手中購買(mǎi)，要多付5萬(wàn)元的手續費�！�
記者以購房者的身份向江南雅園售樓部咨詢(xún)時(shí)，售樓小姐說(shuō)：“我們早就不登記新客戶(hù)了�！倍晃环慨a(chǎn)中介的工作人員告訴記者：“登記也沒(méi)有用，房子早被有關(guān)系的人內訂了，要買(mǎi)只能買(mǎi)到加價(jià)轉讓的�！�
王莉便是房產(chǎn)中介口中“有關(guān)系的人”之一。吳曉芳說(shuō)：“王莉是我通過(guò)從事房產(chǎn)中介工作的表弟認識的，比較放心�！�
吳曉芳的丈夫在泉州市一個(gè)公安部門(mén)工作。他補充說(shuō)：“我們自己也查過(guò)，而且我們是在她家里簽的協(xié)議，相信她不會(huì )騙我們�！�
“你怎么相信她能拿到房子呢？”記者問(wèn)。
“王莉承諾肯定可以通過(guò)關(guān)系拿到房子，她老公在政府部門(mén)工作，開(kāi)發(fā)商一定會(huì )給面子�！眳菚苑颊f(shuō)。
王莉為了打消她的疑慮，在簽協(xié)議前還拿了一份與別人簽的同樣性質(zhì)的限價(jià)房轉讓協(xié)議給她看，“內容基本上都是一樣的�！眳菚苑颊f(shuō)。
加價(jià)6萬(wàn)元 帶你到家談
王莉能在開(kāi)盤(pán)前拿到限價(jià)房嗎？記者隨即展開(kāi)調查。經(jīng)過(guò)幾次電話(huà)聯(lián)系，在記者承諾可以考慮加付6萬(wàn)元轉讓費后，王莉主動(dòng)提出到她家里商談購買(mǎi)江南雅園的事。
1月25日晚，王莉讓記者來(lái)到她位于泉州市豐澤區坪山花園的家中，見(jiàn)到她的丈夫�！拔覀冏屇愕郊依飦�(lái)，就是讓你知道我住在這邊，有什么不放心的盡管來(lái)，今后遇到什么問(wèn)題盡管來(lái)�！蓖趵虻恼煞蛘f(shuō)。
他對記者說(shuō)：“江南雅園是限價(jià)房，比較緊張，一般人很難買(mǎi)得到。他們有幾個(gè)名額給我，實(shí)際上也只給我一套，后來(lái)因為很多人要，所以只好又想方設法爭取，很搶手�！�
記者說(shuō)：“我打算在售樓部登記，但售樓小姐說(shuō)已不再登記了�！�
“在售樓部登記也沒(méi)有用，所有能拿到的人都不會(huì )在那里登記，在那里登記的人都拿不到�！彼靡獾卣f(shuō)。
記者問(wèn)：“你怎么確定可以拿到房子呢？”
他說(shuō)：“開(kāi)發(fā)這個(gè)樓盤(pán)的老板有些事還得找我們去辦。畢竟我在政府部門(mén)工作，他們還是要給我一點(diǎn)面子的。再加上意思意思，應該……你大概就會(huì )知道我說(shuō)的什么意思了�！�
據王莉的丈夫介紹，購房者需先付部分定金，與其簽訂一個(gè)轉讓協(xié)議，同時(shí)將身份證復印件提供給他，由他到房管局去查有沒(méi)有買(mǎi)過(guò)房子，如果是第一次買(mǎi)房，下面由他來(lái)操作，等一切搞定，再將轉讓費的其余部分給他。
為了消除記者疑慮，他拿了一份與一位購房者簽訂的轉讓協(xié)議給記者看，“按照市場(chǎng)價(jià)，江南雅園炒到4100元到4200元每平方米，你加6萬(wàn)元還是劃算。通過(guò)中介或者別人你很難拿到，只有通過(guò)我幫你拿�！�
王莉的丈夫還向記者推薦同為限價(jià)房的高科雅園。他說(shuō)：“那里我也內訂了幾套�！�
當記者問(wèn)他在什么單位工作時(shí)，他不愿意透露具體工作單位，只是表示在政府部門(mén)工作。
漏洞出在哪？ 限價(jià)房該賣(mài)給誰(shuí)？
記者在泉州市區調查發(fā)現，不少房產(chǎn)中介都聲稱(chēng)擁有江南雅園的房子。記者以購房者身份先后與德福房產(chǎn)、子午房產(chǎn)、誠信置業(yè)、無(wú)憂(yōu)房產(chǎn)等房產(chǎn)中介聯(lián)系，他們都表示，房東都是有關(guān)系的人，從內部拿到房子，轉讓時(shí)收4萬(wàn)元到6萬(wàn)元不等的轉讓費，或者每平方米要加價(jià)600元左右。
房產(chǎn)中介機構向記者承諾肯定能拿到房子�！按_定能拿得到，有指標。交納意向金，簽意向書(shū)，認購前叫你過(guò)去，轉讓費當天帶過(guò)去，直接簽你名字，把轉讓費給他�！币晃环慨a(chǎn)中介說(shuō)。
一些房產(chǎn)中介甚至明確告訴記者手上有幾套，已經(jīng)被預訂了幾套。據記者了解，有意向購買(mǎi)江南雅園房產(chǎn)的購房者已達3000多人。限價(jià)房炒賣(mài)引起普通購房者的不滿(mǎn)。一位購房者說(shuō)：“限價(jià)房應該賣(mài)給買(mǎi)不起商品房的人住，不是給有錢(qián)人投資，更不應該成為少數關(guān)系戶(hù)的撈錢(qián)工具�！�
1月29日，記者向江南雅園營(yíng)銷(xiāo)機構——福建大升房地產(chǎn)顧問(wèn)有限公司總經(jīng)理莊成明求證。
記者問(wèn)：普通購房者到售樓部買(mǎi)不到限價(jià)房，但不少房產(chǎn)中介卻高價(jià)轉讓?zhuān)遣皇窍迌r(jià)房都已經(jīng)被內訂了？
莊成明說(shuō)：房產(chǎn)中介大多是炒房，實(shí)際上手上并沒(méi)有，只是一種炒作，但不可否認，肯定有人能通過(guò)關(guān)系拿到房子。
記者問(wèn)：哪些人能事先拿到限價(jià)房呢？
莊成明說(shuō)：“一些特權人物，如果一位市領(lǐng)導打電話(huà)來(lái)說(shuō)，他的司機要一套房子，那我肯定連夜都要辦�！�
記者隨后采訪(fǎng)了泉州市房管局副局長(cháng)鄭鎮安。鄭鎮安表示，限價(jià)房屬于社會(huì )保障性住房，土地競拍時(shí)地價(jià)低于市場(chǎng)價(jià)，政府做了很多讓利。這些房子應該主要賣(mài)給中低收入家庭。
鄭鎮安說(shuō)：“按照市場(chǎng)現在的房?jì)r(jià)，如果有人炒作限價(jià)房，價(jià)格還會(huì )上漲，政府的初衷就沒(méi)有辦法實(shí)現�！�
記者問(wèn)：為什么會(huì )出現炒作限價(jià)房現象呢？
鄭鎮安將問(wèn)題的癥結歸結于購買(mǎi)對象沒(méi)有限定：“建造限價(jià)房是好事，但沒(méi)有設定購買(mǎi)條件，才出現炒作現象，這方面需進(jìn)一步完善�！�
出臺購買(mǎi)條件就能遏制炒作限價(jià)房現象嗎？林風(fēng)在和記者交談時(shí)表示，轉讓費不是他一個(gè)人花，需要打點(diǎn)其他人：“建設局、規劃局、國土資源局肯定要插手”。他的妻子王莉也表示：“里面要花費”。（沈汝發(fā)）
