中新網(wǎng)12月18日電 據《中華工商時(shí)報》報道，地處二線(xiàn)城市的南昌，今年9月亦推出兩塊限價(jià)房地塊，限價(jià)分別為2450元／平方米和3260元／平方米，但就在社會(huì )各界對此翹首期盼之際，這兩塊限價(jià)房地塊卻無(wú)人問(wèn)津，有關(guān)部門(mén)不得不在限價(jià)土地掛牌一個(gè)星期后，無(wú)可奈何地將其中一個(gè)地塊的限價(jià)取消了。
“我覺(jué)得這個(gè)政策的初衷是好的，但明顯不符合中國國情，因而極有可能導致‘流產(chǎn)’�！蹦喜持康禺a(chǎn)中介公司老總說(shuō)：“限價(jià)房第一個(gè)障礙就是嚴重違背了市場(chǎng)經(jīng)濟規則。在一個(gè)市場(chǎng)已經(jīng)形成的高房?jì)r(jià)區域強行建低價(jià)房，必然引發(fā)市場(chǎng)混亂并最終將被市場(chǎng)所拋棄�！�
此間有分析人士指出，限價(jià)房從誕生之日起就面臨著(zhù)三大難題。其一，限價(jià)房的選址問(wèn)題；其二，如何界定限價(jià)房購買(mǎi)人群的標準；其三，限價(jià)房與經(jīng)濟適用房、中低價(jià)商品房的界定模糊令市場(chǎng)操作者很難把握。對此，南昌市滕王閣房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司負責人楊峰認為，“限價(jià)房與經(jīng)濟適用房是否重合將直接影響中國房市未來(lái)供應結構。從可能性上分析，中央政策僅是鼓勵各地嘗試限價(jià)房這種做法，并未強制要求，因此必然導致開(kāi)發(fā)商持觀(guān)望心態(tài)�！痹撠撠熑送瑫r(shí)指出。
南昌市房地產(chǎn)中介行業(yè)的領(lǐng)頭羊、南昌鴻基公司的負責人表示，“我贊同政府為弱勢群體提供合適的住宅產(chǎn)品，但我認為如果大面積進(jìn)行限價(jià)，是一種‘西醫外科手術(shù)式’的療法。如果換種思路，通過(guò)調節社會(huì )財富的二次分配(稅收杠桿等)提高中低收入人群的購買(mǎi)力，把多征的富人稅補貼給窮人買(mǎi)房，這種被業(yè)內人士稱(chēng)為‘中醫滋補式療法’，我想更適合中國國情�！�
江西省社聯(lián)副主席汪玉奇也一針見(jiàn)血地指出，政府的初衷無(wú)疑是好的，但限價(jià)房屋售價(jià)的新規范，已經(jīng)直接觸動(dòng)了開(kāi)發(fā)商高利潤率的“奶酪”，遭到開(kāi)發(fā)商集體抵制毫不意外。他認為，按照最近國家出臺的房地產(chǎn)新政規定，大多數房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目的利潤率必將大幅下降，開(kāi)發(fā)商積極性不高也就成了一種必然。因而，限價(jià)房要真正發(fā)揮其限房?jì)r(jià)的作用，政府部門(mén)還須做過(guò)細、扎實(shí)的工作，協(xié)調各方利益。只有這樣，限價(jià)房才能成為抑制房?jì)r(jià)瘋長(cháng)的一劑良藥。（涂遠）
